立房产遗嘱需注意的事项：1、只能处置本人的财产，不要处置配偶的财产；2、必须保留未成年人的财产份额；3、表述要清晰。写明房产的地址、面积和房产证编号和继承份额等。4、自己书写，签名，写上年月日。5、**好公证。没有公证也生效，但是可能身后继承人对签名等真实性发生争议，十分麻烦。6、可以将财产留给继承人以外的人，叫遗赠。遗嘱的有效要件 ：（1）主体要件，即遗嘱人在遗嘱作成时须有遗嘱能力。（2）客体要件，即遗嘱所处分的财产须是遗嘱人个人合法财产，且须是遗嘱人死亡时所遗留的财产。（3）内容要件，即遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示；遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；遗嘱须为胎儿保留必要的继承份额；遗嘱内容不得违反社会公德和公共利益。（4）形式要件：公证遗嘱，是由遗嘱人亲自申请、经国家公证机关证明的遗嘱。自书遗嘱，是由遗嘱人亲笔书写作成的遗嘱。代书遗嘱，是遗嘱人委托他人代为书写作成的遗嘱。
全部3个回答 >立遗嘱的房产分配问题
145****8684 | 2014-03-02 16:57:20
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143****3253 有遗嘱的,以遗嘱为准, 2014-03-05 10:05:24
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143****6064 大伯，这样是不可以的！因为房产证上面的名字不是你的名字！不过如果是你的儿子做的事让你伤透了心，你可以通过法律途径去告他，让他知错，但是，房子你还是无权转让 2014-03-05 09:56:12
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156****1911 父亲去世，首先要确定父亲母亲所拥有的房产、存款、承包土地等等属于父母共同财产，其中一半属于母亲，另一半属于父亲的遗产，如果父亲没有遗嘱，父亲的这一半遗产应当分成五份，由母亲和四个子女均分，母亲的那一半财产仍然归母亲。 2014-03-05 09:11:17
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143****2116 有遗嘱的情况下以遗嘱为准,遗嘱指定继承人之外的人是无法分得房产的,唯一的解决办法就是说服立遗嘱人改变心意重新立一份遗嘱。 2014-03-04 18:22:45
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133****0264 你不签文件是可以的 ，你在法定继承的范围内，
他们起诉你也不会对你有多大的影响的。 2014-03-04 09:11:39 -
137****1021 这个不用怕的,你父亲的房子没有留下遗嘱,也就是说你母亲是第一继承人,你和你弟弟有均等的继承权,如果你把情况说明的话你起码可以分到遗产的三分之一,但是要交纳遗产税的 2014-03-03 17:39:56
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134****8656 如果想让你姥姥的分配生效的话，**好让你姥姥立一份遗嘱，上面明确规定好房产的分配。在她过世以后遗嘱就能生效，也就必须按照她的遗嘱分配房产。但是遗嘱必须是你姥姥个人真实意思的表示，如果出现违背她个人意思表示的情况，那么遗嘱也就无效。
同时要注意：我国继承法第十七条规定公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
在采取以上方式立遗嘱时一定要满足上述要求，否则也会影响遗嘱的效力。
如果还是觉得可能会产生纷争的话，**好是在你姥姥去世前把这些房屋以赠与的方式给他们，然后办理好登记，这样即使有人不满意分配，也没办法了，因为赠与出去并办理了登记的房产就不属于你姥姥，也就不属于她的遗产范畴。 2014-03-03 15:08:05 -
157****7361 这个不用怕的，你父亲的房子没有留下遗嘱，也就是说你母亲是第一继承人，你和你弟弟有均等的继承权，如果你把情况说明的话你起码可以分到遗产的三分之一，但是要交纳遗产税的 2014-03-03 09:25:57
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131****2221 你不是房子的所有权人你不能处理别人的财产 2014-03-03 09:10:56
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156****9934 你不签文件是可以的 ,你在法定继承的范围内,他们起诉你也不会对你有多大的影响的。 2014-03-02 18:35:15
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138****3543 我没看懂后老伴想分的所谓一居室是什么意思，是一套房子里的一居一室，还是一套房子
如果想令遗嘱无效，则必须从这个方面下手：
立遗嘱时，老爷子是不是清醒而且真实的，也就是有没有欺诈胁迫情况或者病糊涂了之类的，只要能证明，则遗嘱无效
其实如果只是一套房子里的一居一室，那这个遗嘱已经是挺好的了，如果遗嘱无效，那么后老伴是第一顺位继承人，法定的，分的可不见得比两间屋子少。。。 2014-03-02 17:09:54
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遗嘱只能将你们的财产指定由谁来继承的效力，不能防止后代卖掉房子，只要是有继承权的继承人继承房产后，所有权就是他的，他有完全的处分权你们可以考虑把房产遗赠给其中一个比较信得过的后代，选择信任他，嘱咐他不要随意卖掉房子即可
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按相关法律规定，只要遗嘱符合法律规定情形，就具有法律效力，不需要公证。 第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 第十八条 下列人员不能作为遗嘱见证人： （一）无行为能力人、限制行为能力人； （二）继承人、受遗赠人； （三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。 第十九条 遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。 第二十条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。 立有数份遗嘱，内容相抵触的，以**后的遗嘱为准。 自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 第二十一条 遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。 第二十二条 无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
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1.首部。(1)标题。写明“遗嘱”或者“××××遗嘱”。(2)订立遗嘱人基本情况，写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。2.正文。(1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。(2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。(3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。(4)写明所订立遗嘱的份数。(5)写明订立遗嘱的时间和地点。3.尾部。分别由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章，另外要写明遗嘱的日期。因为是房屋继承，所以**好就去公证一下。
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1、遗嘱/遗赠人的身份证件（国内居民需提供身份证、户口簿，港、澳、台居民需提供身份证、通行证，外国人需提供护照）、受益人的身份证影印件；2、遗嘱/遗赠人婚姻状况证明（如结婚证、夫妻关系证明书、离婚证、丧偶证明等）；3、遗嘱/遗赠所处分的财产凭证，如房地产权证、存款凭证、股票等；4、遗嘱/遗赠人本人草拟的遗嘱（如本人书写有困难的，可向我处申请代为草拟，经遗嘱人或遗赠人核对无误后签名并捺指印确认）；5、与申请公证事项有关的其他材料（如遗嘱/遗赠人与受益人之间的亲属关系证明等）。遗嘱公证指的是公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。办遗嘱公证由立嘱人持证明个人身份的证件到户籍地的公证机关办理，如行动不便，也可邀请公证员到立嘱人住地办理。
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