能办产证，但不能入户口，而且届时出手的话，这种房子税收比较高，一般起码要10几万税收，而且土地使用权是50年，住宅的话是70年。我个人觉得这种房子唯一的好处就是能注册公司，做做租赁，自住的话这种房子实在是不划算。
全部4个回答 >酒店式公寓的房产证问题
158****2328 | 2014-03-02 16:46:54
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143****5557 多数开发商拿地是商业属性的就是40年产权。个别也有50年产权的。 2014-03-04 18:41:03
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133****0585 市面上出售的酒店公寓,开发商多是以“商业物业,办公写字楼”形式报建的。上段时间广州就叫停了某个写字楼项目。正式的商品房,即使是商业项目,也是可以办理房产证的。购买时候请看清楚预售证!据广州市国土房管局相关负责人介绍,目前,一些房地产开发企业以“酒店式公寓”形式宣传、销售的房地产开发项目,其用地性质多为商业用地。此种“酒店式公寓”非住宅,其使用年限一般只有40年,比住宅的70年短了30年。另外,商业用地按商业地产征收相关税费,如契税普通住宅为房价的1.5%,这些商用物业契税则为房价的3%,足足翻了一倍。在市民卖出物业的时候,无论是个人所得税还是营业税,征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。另外,如水电费也是按商用物业计算,比普通住宅水电费也要高出一倍左右。另外,购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续,像小孩子读书也不会有落户的学位。 温馨提醒 广州市国土房管局提醒市民:购房前请详细了解项目的规划许可、使用性质等。住宅、商业、办公等不同使用性质项目,其相关税费、水电费、物管费等收费标准按不同使用性质计收,房屋产权将按照城市规划确定的使用性质确权登记。 市民可登录阳光家缘网站查询预售项目的基本情况和相关信息,购买存量房前可要求查看房地产权证等相关产权证明材料。市民还可拨打房地产市场交易监督热线咨询及举报违法违规销售行为。 2014-03-04 13:00:04
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158****4836 拿地时就会表明土地用途，开发商统一办理 2014-03-04 09:51:40
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142****1515 酒店式公寓和普通住宅您只要区分是不是有咱们自己名下的房本有就是按照正常住宅算没有**好别买 2014-03-03 09:32:49
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在南京，酒店式公寓是商住两用性质，50年产权，此类房屋之所以价格低，是因为在购买这种房屋的时候会产生比较高的税费，此税费是按照差额部分的55.6%或者全额的28.6%来收取的，而且此类房屋只能用商业贷款，并且**多只能贷50%，而且利率上浮10%。不能落户口。如果是自己居住的话，就要看这栋里是不是都是开公司的了，如果是，我想你也不希望自己的左右邻居全是公司吧。
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酒店式公寓无法办理单独的房产证。一、酒店式公寓属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，酒店式公寓产权土地使用年限为40年；二、酒店式公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售；三、酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租；四、酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30㎡大到一层楼‘’五、酒店式公寓是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室和卫生间，全套家具电器一应俱全。
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问 酒店式公寓答
此类房居住成本过高,水电都是居民用的两倍左右和商铺一个性质!还有物业费较高
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如果你要挂牌运营,就是想接地面客人,你就必须要有执照,中介的执照也不容易办,因为需要职业经理人证书,并且,很容易被查,如果不接地面客人,就先不用办执照了,商住楼,建议你前期还是直接去申办酒店的执照.
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