济南开发商的建筑成本是多少？

• 155****0411 保利置业吧，这可是央企啊，济南保利的楼盘：
  保利芙蓉： http://house.jnol.cn/xinloupan/show_16.html
  保利花园： http://house.jnol.cn/xinloupan/show_62.html 2014-03-05 09:09:59
• 131****0818 房子的利润是**高的,要看拿地还有建安成本了,开发商赚的很多,中国的房地产泡沫很大,但是只能将一小部分,不可能有很大浮动,房价也是拉动经济的大动脉啊 2014-03-04 20:27:28
• 134****1086 对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用．由开发成本和开发费用两大部分组成。
  (一)开发成本共有八项：1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。2．土地征用及拆迁安置补偿费。
  (1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
  (2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。3．前期工程费。前期工程费主要包括：
  (1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
  (2)三通一平等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。4．建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。5．基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。6．公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照建安工程费的估算方法。7．不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。8．开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。
  (二)开发费用开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。1．管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。2．销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：
  (1)广告宣传费。约为销售收人的2％一3％；
  (2)销售代理费。约为销售收入的1．5％一2％；
  (3)其他销售费用。约为销售收入的0．5％一1％。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。3．财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。一般情况下资金是自有的，不过也有很多企业是通过银行借款筹集资金的。 2014-03-02 17:05:38
• 156****3028 建筑成本是不同的，单纯的房屋建筑成本如果是框架结构的话每平方米可达1100-1300之间，如果是框架剪力墙结构的房子每平方米可达1300-1500之间。
  这个价格区间是根据现在的商品房使用的建筑材料定的，但是建筑房子还需要一些配套费用，每个地方的配套费用不同，我这里的配套费用是每平方米800-900元，都加在一起就是2000-2500元之间，这个价格不算土地费用。
  把土地费用加上去再加上一个房地产的纳税，税额大约是14%，这个额度也根据地区不同有所不同。后面的两个数据是分地方的，你可以到相关的部门去问一下。然后加上之前的价格，就能算出房地产开发的成本价是多少了。 2014-03-02 15:45:27
• 147****1946 我前期所在单位珠光集团宿松房地产开发有限公司，工程招标，其工程方报价框架可以说是实际的吧 但是代理单位所做的预算就是很中和的，不会偏于哪一方 2014-03-02 12:34:05
• 155****2147 算成本有什么意义···60多项税你当是空气？房价之所以高，开发商是一方面，还一方面是国家，天价地皮下的房子能便宜吗？ 2014-03-02 12:02:57