根据市场数据，公证处公证能有效降低房产交易纠纷率，提高交易安全性。
全部3个回答 >买房没过户去公证处公证有效吗？
144****7786 | 2014-03-02 11:13:23
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133****4613 公证只是对你们买卖这个事实做公证,而不是产权的归属做公证,产权的唯一法律界定是房产证,房产证是谁的名字就是谁的.你不过户到时如果房价大涨到涨的部分比违约金大的时候卖方悔约你也没办法,**多赔你违约金. 2014-03-03 09:33:13
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141****1723 一楼的不要乱说，哪有提前交楼躲避政策的说法？要知道，交楼可都是卖了的。有些开发商不守规则，为了逃避可能出台的政策，而在没有取得预售证的时候抢先开售倒是真的。万科在广州南沙的盘就这样呗。
我是广州这边的开发商，为什么会提前交楼呢？其实在销售过程中，一般销售会告诉你一个交楼时间，这个交楼时间是根据工程进度（像广州小高层、多层都必须是封顶才可销售，哪怕是带装修交楼，需要的时间也比较短，但高层是建到三分之二就可以销售，所以需要的时间比较长）、消防验收等进度来确定的，还有广州规定交楼两年后必须办理房产证，否则业主可以告开发商。所以考虑到政府的工作效率，开发商一般会跟业主讲：**迟什么时候交楼——这也就是说可能会提前的。
提前交楼没问题，但你要仔细验楼，**好晴天雨天都看看，交楼都是通水电的啦，要好好看看水电管道啦、装修啦会不会有问题，具体的可以在网上搜搜。如果发现有问题，可以拒绝收楼、让开发商重新整改的！所以要看仔细了，**好拍照作证据。
收楼是件很痛苦的事，可能大问题没有，小问题不断，深有体会……住你好运啦。 2014-03-02 11:30:55
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房子不过户进行公证是无效的。因为房屋的产权是以登记为标准的，但是公证对协议是具有法律效力的。通常二手房交易为了少交营业税或者房产证交易时还没办下来等问题，就会选择不直接过户，而是房屋公证，目的是为了让购房者安心，但是这种行为并不保险，房屋交易也没有保障。如果没有产权证，相当于是没有所有权的，即便做了房屋公证，房子也还是卖房者的，万一中介在房屋公证后撤销委托或者补办房产证的话，很可能后面就会引起纠纷，甚至竹篮打水一场空，建议购房二手房直接过户，不要因为一时贪图便宜而产生更大的损失。房产过户公证费用是不一样的，比如财产继承，赠与等收费标准进行下调，受益额20万元以下的部分，收取费用不超过1.2%。超过20万元不满50万元的部分，不超过1%。
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不安全根据我国《物权法》的规定，不动产所有权的转移是以过户登记为准。所以说，你需要去房屋登记部门去办理过户登记。即使做了公证，房主仍有房屋的所有权，其可以任意处置.未过户，则仍不属于你。建议你赶快过户。1、房产证是唯一合法的房产物权证明，产权人不是你，你就无权享有产权人应该的权利。以后拆迁时的被补偿人也就不是你。2、翻新房屋应该经过审批才会有合法的手续，这样才可以办理新的房产证。3、公证只能证明交易的真实性，你也可以得到全权代理的资格，但不能改变产权人。
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公证处是国家承认的具有法律权证的单位，经当事人公正、平等的情况下公证的所有条款都是具有法律效应的。房产公证：房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
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没有房产证怎么证明房子是谁的，所以不可以去公证！
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