未来的房价

• 147****1051 未来5年，从宏观上来说，肯定是上涨的，因为住房是刚性需求，人越来越多地越来越少，短期内涨价是必然的。
  简单为你分析一下目前的情况：
  如果是一线城市的话，从去年下半年开始就已经降的很厉害了，现在基本平稳了。
  如果是中小城市的话，有的地方有一些降价（但都降的不多），有的地方现在的房价已经慢慢回暖了，甚至开始小幅上涨（比如我所在城市 ）。
  你近期如果有买房打算的话，建议9月份之前出手会比较好，因为现在开放商们搞了很多活动促销，比如：**、送装修等等。但是**好不要等到年底之后，因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。
  **重要的是：只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了。 2014-03-05 10:39:28
• 159****5333 我觉得还是会上涨,比较缓慢而已 2014-03-05 09:17:50
• 135****1606 未来还是肯定看涨的。买吧。 2014-03-04 22:02:20
• 135****8706 不管政府是否采取打压房价措施 房价任会涨 2014-03-04 15:59:56
• 155****4155 我觉得应该分地域，分层次来看待这个问题，总体来说，由于中国人多地少，通化膨胀，城市化进程加快，但是目前的房价已经透支了未来两年的涨幅空间，也就是说未来两年房价应该是稳中有升，但一旦城市化进程停止，僻如目前城市化率只有40%多一点，到了70%后，应该城市人口进入稳定期，城市房价会步入下降通道，房价的反映比实际住房供需不同步，也许提前两年反映，也许滞后两年反映，但始终逃不出供需的市场，而市场是一个多元化的，有高端的，低端的，所以说总体来房价在某一段时间有升有降，有涨有跌，很正常，如果要把握大的趋势的话，调控使房子跌了10%之后，要果断出手购买，如果城市化完成，要果断出手卖掉 2014-03-03 21:19:49
• 135****4877 目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏钱去买房。
  
  **终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
  
  一但房产税改革后，政府**怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。
  
  重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。
  
  房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
  
  国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
  
  有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
  
  涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
  
  在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。 2014-03-02 15:25:44
• 143****4735 现在大家谈起泡沫经济肯定是深恶痛绝,恨不得泡沫早点破灭,原因就是房价高普通老百姓买不起,但是有些经济学家和一些所谓经济评论家别有用心地忽悠老百姓说,泡沫经济破灭了,国家经济会完蛋,肯定会像日本二十几年经济还没有恢复,总之把泡沫破灭说的像世界末日,故意为继续鼓吹泡沫或者维持泡沫经济找无理的借口,那么中国房地产泡沫经济破灭了,到底会怎么样?在此抛砖引玉:首先在房地产价格下跌初期人们会观望,但是跌幅较为大时,也就是达到人们的一定预期,比如已经跌了20-30%,从绝对价位上看数字较大,比如比高位100万跌去2、30万了,这时就会出现买进的交易放大的现象,一部分人认为房价不会再跌了因此而买进。当然这样的房价还是远高于成本价,泡沫只是被挤去部分,还不能说泡沫彻底破灭,炒房现象仍然不少。 在经过一段反弹之后出现阴跌状况,就像股市一样,跌幅很小,成交量也十分稀少,但是房地产开发商不会闲着,政府也不能容忍新项目大幅减少,否则就业压力太大,于是检查督促有地的开发商赶快盖新房,或者便宜批地政策支持税收减免等办法鼓励开发商继续开工盖房,但是新房质量款式要比过去的好,而且价位肯定大打折扣,比未卖出去的空置房地产成品相比价廉物美,这样把前面房地产泡沫经济中的高价房的价格往下拉,整体房价由此下跌,这就是泡沫破灭第二阶段状况,炒房已经变得很谨慎。 实际上房地产泡沫破灭的第三阶段,或者说彻底粉碎泡沫经济的是在新型产业迅速扩张带动整个国家经济复苏甚至增长加快时,比如说世界经济复苏,中国外贸出口出现大幅增长,这时外贸加工企业需要大量信贷和劳动力,银行必然会紧缩房地产信贷,炒房投机客会抛售房地产转向经营实体经济,这时房地产经济一片萧条惨淡。从2000-2002年那个阶段就是股市泡沫破灭,房价低迷,甚至出现银行大量廉价拍卖开发商空置房,原因是即将加入WTO都在准备开办外贸出口加工实体,实体经济资金需求迅速扩张,所以在2001-2002年是中国房地产价格**低时段,几乎看不到炒房的。 中央领导高层已经明确今后经济结构调整是重头戏,那么实际上就是要培育新的经济增长点,一旦新的经济增长点上来了,那么房地产经济泡沫也就会被刺破。可以看出只要以上两个方面:即世界经济复苏和中国内部新的经济增长点出现并迅速发展,出现其中之一,经济形势好转就成为房地产泡沫破灭的尖刀。 房地产泡沫破灭并不是那些危言耸听的经济学家所说的中国经济崩溃,而是产业结构调整的必然结果。经济结构调整实现了中国经济又将继续高速前进,不可能是日本和美国的房地产泡沫破灭的结果,原因很简单他们是发达国家发生的泡沫经济,而且制造业已经基本上空心化,所以长期衰退,我们却是发展中国家,即使是泡沫经济破灭,也只是阶段性经济调整,就像美国上个世纪初期1907年代出现短暂的调整,随后继续高速增长。 从中国经济长期稳定健康发展角度看:房地产泡沫破灭对中国经济是好事,可以实现经济结构调整,尽管房地产泡沫经济破灭有阵痛但是必要。对于中国这样的发展中国家,经历泡沫经济膨胀到破灭洗礼将会更加健康平稳持续发展,才有可能迈向中等发展水平国家之列。当然还需要更多次的经济危机磨炼才能成为强国。 2014-03-02 11:28:37