先看一下渗水的来源。有可能是楼上的问题，就要叫楼上解决。如果确定是渗水墙面内的水管有问题，那就只能敲墙了。（水管坏，只敲水管部分）如果只是下雨引起渗水，那就要在外墙、内墙做防水了。根据具体情况具体选择一下吧。
全部9个回答 >二手房已交**，但还未过户就发现墙壁渗水
156****1190 | 2014-03-02 09:50:05
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155****1014 要求业主修复以后再办理后期手续000 2014-03-05 09:38:31
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154****3847 一般这种情况法院不会太支持,因为这个是有明确的责任划分的,另外合同里面如果没有对该条款房屋质量漏水这一块的约定的话那就只能双方协商! 2014-03-04 12:43:13
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148****0447 只要你还没过户,还没拿房,房子就不是你的,她可以违约,肯定是她负责维修! 2014-03-03 19:06:22
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138****4912 我只能说吃一堑长一智，你买之前肯定实地看房了。当时你就应该看仔细了，现在房子已经过户了你不交接停水停电都是你遭罪。如果你是贷款的，那就好办了。你可以卡着房主不让他拿余款，因为拿余款是需要你签字的。或者你和中介私下沟通，用5000来卡着房主，当然主要看你怎么和中介沟通，因为中介可以帮着房主，也可以站在你这边。
这个你懂得。。。想退市不可能，因为会衍生出很多费用，现在唯一理智办法就是让前房主帮你把房子修好。希望对你有帮助，还有问题请留言 2014-03-03 17:20:27 -
135****9684 这个应该是卖方维修,或叫物业来修才对, 2014-03-03 10:10:36
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147****4547 一切按买卖合同办为好,违约要承担违约金或损失.如果真想要这房子,那就要担风险.要更改合同,**款后,卖方不按约交房和协助办理过户的话,违约金多少.要有合同约定**款如何. 2014-03-03 09:47:51
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143****3799 这个管道要重新排的，重新开槽弄的，要不解决不了根本性问题啊。 2014-03-02 13:17:16
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152****8622 这个应该是卖方维修，或叫物业来修才对， 2014-03-02 12:39:44
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如果是很厉害的话，你可以申请退款的，这个需要走一定的手续，可能会比较麻烦，因为你的钱都交的差不多了，开发商肯定会给你说，给你维修什么的，你可以找专业人员，来看以看，如果能修好，那也行，如果真的是建筑缺陷，不过多么难也要退了，不然以后会一直郁闷。
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不可以要求退定金。 发现房子有漏水修补过痕迹只能说明对方存在一般违约，但是不属于严重根本违约，你并不具备解除定金合同的条件，无法要求解除定金合同，只能要求对方采取补救措施，对你进行赔偿或者补偿。
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需提交的资料①房屋所有权证书；②买卖合同；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取） ；李平律师
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房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话也可以通过诉讼解决。
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