交房过程中出卖人的主要义务有：1、在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件；2、房屋达到交付使用条件后，应当及时约定的方式通知买受人办理房屋交接手续； 3、在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件，并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。
还有那在交房过程中我买房人有哪些义务呢???
135****0321 | 2014-03-01 19:53:52
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145****3245 你好，本人也是刚买过一套二手房，现在和你交流下我的购房心得：
1、买房之前首先要了解你为你服务的中介公司，建议选择大的，口碑好的中介公司；
2、签订合同时，要确定卖方的身份证和产权证一致；
3、与中介之间的佣金可以约定分批次支付，如我们就是在过户时付一半，交房时付一半，有的中介公司可能不会让步，但是我们尽可能的却争取；
4、还有个细节就是费用，中介在给我们算过户和办理按揭所有费用时，我们强烈要求中介公司在算的单子上签字，可以有误差，但是误差超过五百由中介公司承担，当时中介公司反复确认了费用以后签了字，没想到这一举动为我后面省去了近一千块钱。
5、我们签订合同时定金是付给卖方的，而产权证由中介公司保管，这样避免了房东一房多卖或事后反悔。
6、注明交房时间，我们约定的是在按揭办理后，房东回款一周内房东交房，交房前结清所有的水电气物业等费用。
7、二手房有些是带家具家电的，所以在签订合同时要注明有哪些家具家电，品牌，数量，尺寸等等
暂时想了这么多，希望对你有些帮助 2014-03-01 20:20:18
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一、知情权：消费者享有知悉商品真实情况的权利二、消费者应该如何接收开发商交付的房屋？1、消费者在购房过程中想要有效的规避房屋交接过程中的风险，首先要在与开发商签订的合同中明确约定房屋交接的程序。结合《商品房买卖合同示范文本》第十一条“交接”条款，出卖人向买受人发出入住通知书→买受人书面签收“收到入住通知书”→买受人书面签收“商品房钥匙收到条”→出卖人提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房面积测量结果及依据等相关文件→买受人现场验房并在《业主入伙验房单》上签字→在开发商提供的《入伙凭证》上签字→结清房款和办理房产证的相关费用→签署《前期物业管理服务协议书》等文件，完成房屋交接手续。2、简而言之，消费者要尽可能在签订合同过程中与开发商明确验房的具体程序，在房屋交接过程中以合同为依据，首先审查开发商提供的交接文件是否齐备，然后现场验房，无误后方才签订《入伙凭证》并清款，**后签订《前期物业管理服务协议书》等文件。
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一手房的手续比较简单(也就是三步走吧)%7E1、跟开发商签合同(这个是重中之重)%7E虽说《购房合同》是制式合同%7E但里面也会有一些所谓的霸王条款%7E一定要看清楚了%7E并与开发商协商到相对较佳方式%7E然后签完了《购房合同》后一定要督导开发商到土地房管部门进行登记备案%7E通常如果你是需要银行按揭购房的话%7E在你签正式的《购房合同》时,开发商就会要求你同时办理银行按揭贷款手续%7E正常的话%7E银行的人也会在现场同你签约%7E2、交房%7E交房时要注意的是:A、房产是否已达到合同中约定的相应的交房条件%7E有些开发商会以各种借口来让你先交房%7E后面再做进一步改善%7E这会让你吃大亏的%7E房子交了就说明你同意接收开发商的房产%7E以后有问题都不好扯的%7EB、仔细检查开发商交房时的水、电、煤气等线路的入户情况跟是否可以正常使用%7E这关系到你以后的二次装修及入住的%7E表大意%7E通常在这个时候%7E开发商预选的物业公司已经进驻%7E那么你就要开始交物业费了%7E嘿嘿%7E3、办理产权证%7E现在的相关政策限定是%7E交房后90个工作日内开发商一定要办理出相应的《土地房屋权证》%7E也就是通俗说的“产权证”%7E那么交房后的下一个事项就是这个了%7E一定要及时去办理%7E你可以看开发商是否要求你去土地房管部门缴交契税还是在交房时先预收了这个税费%7E只有交了契税才可能办理“产权证”的%7E如果你一直都没交过%7E那估计是开发商一直都没去办理你的“产权证”呢%7E催吧%7E二手房相对复杂些%7E手续倒是差不多的%7E注意一下以下三点就好(你房子已经看满意是前提条件喔):1、签定《买卖合同》.合同内相关的条款,如房产的基本情况,房屋的现状,房屋的成交价格,付款方式,交房时间,违约责任,另外约定等这些是一定要写明白清楚的.有不理解的一定要双方当面谈清楚,不然后面就不好扯了,这是一定要很小人的,所谓先小人后君子,少了好多麻烦的说!2、房地产管理部门交易过户.这一关很重要,很多房产都是因为没有在房管部门登记过户,只是随便的签份合同或是做份公证就算了,其实这样是**容易产生纠纷的,对买方的保障也不大,有问题时不一定能得到有郊及及时的帮助的!3、房产交割.房管部门交易过户完成后,购房款就要结清了,但请一定记得,在结清购房款前,一定要要求出售方将他自己原本使用房产所产生的费用结清,包括但不仅限于水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、网络使用费等等,有部分出售方,房子的物业费都欠了N年没结清的,过户给你后你也不算清楚,那承担的人就是你了!基本上,把握好这几个阶段,你买二手房就比较没有后顾之忧了。至于是一手好做还是二手好做%7E现在这个时期来说%7E都不太好%7E呵呵%7E实话而已%7E
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所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。交房过程中出卖人的主要义务有： （1）在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件； （2）房屋达到交付使用条件后，应当及时约定的方式通知买受人办理房屋交接手续； （3）在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件，并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。
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由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。司法实践中中介公司诉委托人要求支付中介费的，法院认为“中介公司作为具有房地产居间专业知识和经验的机构，理当恪守守执业规则，对委托事项进行必要的调查、核实，尽可能地掌握更多的情况，据实、公正地向委托人报告，以促成合同成立，从而获得报酬，如果由于中介公司未核实权属情况和抵押情况，造成委托人解除合同的，无权要求委托人支付中介费，一般会驳回中介公司的诉讼请求。由此可见法院认为中介如实披露信息是一项非常重要的义务。
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