何谓交房时间？交房过程中出卖人的主要义务有哪些？

房子的交付过程中出卖人的主要义务有：  （1）在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件；  （2）房屋达到交付使用条件后，应当及时约定的方式通知买受人办理房屋交接手续；（3）在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件，并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。

交房过程中出卖人的主要义务有：1、在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件；2、房屋达到交付使用条件后，应当及时约定的方式通知买受人办理房屋交接手续； 3、在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件，并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。

一、知情权：消费者享有知悉商品真实情况的权利二、消费者应该如何接收开发商交付的房屋？1、消费者在购房过程中想要有效的规避房屋交接过程中的风险，首先要在与开发商签订的合同中明确约定房屋交接的程序。结合《商品房买卖合同示范文本》第十一条“交接”条款，出卖人向买受人发出入住通知书→买受人书面签收“收到入住通知书”→买受人书面签收“商品房钥匙收到条”→出卖人提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房面积测量结果及依据等相关文件→买受人现场验房并在《业主入伙验房单》上签字→在开发商提供的《入伙凭证》上签字→结清房款和办理房产证的相关费用→签署《前期物业管理服务协议书》等文件，完成房屋交接手续。2、简而言之，消费者要尽可能在签订合同过程中与开发商明确验房的具体程序，在房屋交接过程中以合同为依据，首先审查开发商提供的交接文件是否齐备，然后现场验房，无误后方才签订《入伙凭证》并清款，**后签订《前期物业管理服务协议书》等文件。

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你好，本人也是刚买过一套二手房，现在和你交流下我的购房心得：1、买房之前首先要了解你为你服务的中介公司，建议选择大的，口碑好的中介公司； 2、签订合同时，要确定卖方的身份证和产权证一致；3、与中介之间的佣金可以约定分批次支付，如我们就是在过户时付一半，交房时付一半，有的中介公司可能不会让步，但是我们尽可能的却争取；4、还有个细节就是费用，中介在给我们算过户和办理按揭所有费用时，我们强烈要求中介公司在算的单子上签字，可以有误差，但是误差超过五百由中介公司承担，当时中介公司反复确认了费用以后签了字，没想到这一举动为我后面省去了近一千块钱。5、我们签订合同时定金是付给卖方的，而产权证由中介公司保管，这样避免了房东一房多卖或事后反悔。6、注明交房时间，我们约定的是在按揭办理后，房东回款一周内房东交房，交房前结清所有的水电气物业等费用。7、二手房有些是带家具家电的，所以在签订合同时要注明有哪些家具家电，品牌，数量，尺寸等等暂时想了这么多，希望对你有些帮助

滞纳金都是按天计算的，不用担心的。没写的话问题也不是很大的。看你那个下家是不是爱扯皮的人的了也就是看人品。另参考国家关于滞纳金的法律法规滞纳金的标准，当事人有约定的从约定。当事人无约定的，应当参照**高人民法院为了统一各地法院的做法，经常根据中国人民银行的规定发布司法解释。对于合同没有约定逾期付款违约金标准的，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息上午标准计算逾期付款违约金。根据目前中国人民银行的计算标准，合同当事人的违约金计算标准可以按照日万分之二计算。（现在算的话是1.4）**高不应当超过万分之五。

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