五米阳光的交通情况

总的来说还好，人家说了这么多有点，我说点缺点，就是属于商业用房，产权40年，水电都是商业的，房子不能解决户口问题。如果你觉得这些都没问题，那么你快下手吧，很合算的。

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不是两层，因为层高有4.99米，自己可以分隔成2层一般建筑层高在3米左右，所以就打着两层的广告宣传价格嘛，说是4000，我没去看过，但怀疑是隔两层后的均价，而不是销售均价更重要的是，这项目是商业用地，产权只有40年**新：另外，我好像回答你好几个这方面问题了，这次注意下，看看你到底是嘛

房子问题不少，物业几乎没有，你自己看着办。

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"据媒体报道，关于房地产税的进展，又曝出了**新消息。近日，全国人大财经委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。这和之前舆论的预计是一样的，舆论普遍认为中国房产税短期内不会开征，甚至有人认为到2020年前都难以征收。因为要开征一个新税种，还是直接面对纳税人个人的税种，且情况和计算极为复杂的税种，其立法和细则的出台并不是那么容易的事。特别是现在官方把房产税的标准名称改成了房地产税，虽然只是加了一个“地”字，但其势必将基于不动产登记来进行征收。如此一来征收将变得更为复杂，其不仅将覆盖住房，还会覆盖更广区域的各类用途土地。这就带来三个问题：第一是各种不同用途的土地如何科学地界定房地产税率，这没有大量充足的数据调研和试点是无从知晓的。第二是中国并不是一个联邦制国家，各地的经济和社会状况又差距极大，如何既要一刀切，又可以综合考虑照顾到各个区域之间的差异，也需要极高的智慧。第三是房地产税征收上采取何标准，如何规避矛盾也是需要考虑的问题，比如集体所有制土地怎么定义，个人产权到期问题怎么处理，是按房产证面积征收还是土地使用证面积征收，都是需要先行解决的。在很多关于住房和土地的政策都亟待改革修订和补充说明的大背景下，房地产税不会突如其来。而且中国政府的新政思路向来都是先个别试点，后分批推进，再大范围推广。因此，在没有进行过试点的情况下(上海、重庆的房产税都非真正意义上的房地产税，而是交易税)，突然冒出来房地产税是几乎不可能的事。而这一试点保守估计也需要2年时间，这么一拖就拖过了这届全国人大的任期2017年，等到下一届人大恐怕只能保证届内完成，所以房地产税**终出炉怕是要等到2022年了。此外，除了征收房地产税的前期准备不足外，征收过程和结果也是政府必须考虑的事。从目前各路学者的评论来看，怎么征收是困扰所有人的大难题。可以肯定的是，房地产税应当是存量税，而不是之前的增量税。那么在中国人普遍没有自觉纳税意识，且热爱闯红灯和老年代步车的中老年群体又普遍不喜欢遵守法律的情况下，征收房地产税几乎是不可能完成的任务。中国绝大多数小区连物业费征收都还困难，房地产税怕是只能靠买卖时清税才能完成了。而这样一来，该税种就失去了存量税的意义，难以起到调节市场的效果。还有开征房地产税后会产生的结果问题。现在外汇储备持续下降，中国资金外逃的情况是非常严重的。整个世界几乎都陷入了货币战争，这时候如果房地产在房地产税征收后出现了大幅度下滑，那么失去了一切保值工具的中国市场势必会陷入到大规模外逃的恐慌当中。如果还是在08年、12年的时候，房地产崩盘也就崩了，有负面影响但不至于太严重。但放到现在，由于中国房地产吸收了大量的社会资金，整个房地产崩盘带来的将是天量资金外逃，中国经济也将陷入衰退。因而政府并不敢让楼市出现太大的波动，否则在美元复苏回流之后，剩在本国的一地超发货币会给国民经济造成严重打击。所以房地产税这个概念虽好，但是几年内征收的可能性并不大。市场没有做好准备，政府也没有做好准备。而且就征收的复杂程度来说，以目前政府相关机构的办事效率和处理能力，这开征怕是如任志强所说，遥遥无期。 "

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"2013年，全国商品房销售面积曾达到130551万平方米，创下历史纪录。到了2014年，全国房地产销售面积开始负增长，很多业内人士和研究机构认为，随着城镇化增速放缓等原因，2013年13.1亿平方米的销售面积可能是历史高点，未来很难逾越。2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，但仍低于2013年。到了2016年上半年，全国商品房销售面积达到64302万平方米，同比增长27.9%，增幅比1~5月下降5.3个百分点。不过笔者预计，假设下半年销售面积增速大幅下降，全年增长仅2%，也将达到13.11亿平方米，超过2013年的成交量，创历史新高可以说几成定局。而由于今年以来一二线城市房价普涨，全年楼市销售额将创历史新高更是基本没有悬念。2016年商品房销售面积和销售金额或创历史新高，原因是多方面的。一是因为我国的城镇化率仍处于较低水平，城镇化发展空间巨大。去年我国城镇化率56.1%，但户籍人口城镇化率仅40%左右，远低于发达国家70%~90%的水平，城镇化进程还有很大空间，农业人口向城市人口转移的趋势还要持续很多年。不过房地产是一个波动性很强的行业，如2005年和2009年销售面积增幅曾分别达到46%和42.1%，2008年和2014年则出现负增长，分别为-19.7%和7.6%。房地产销售面积出现波动十分正常，但我们不能以短期波动走势来做长期推断。二是因为国家去库存政策对销售起到了明显的促进作用。全国除4个一线城市和三亚外均已取消限购政策，**成数的降低、贷款利率的下降、部分城市购房入户政策的放松、税收政策的调整等，都直接刺激了房地产销售的增长。三是前几年限购限贷压抑了部分需求特别是改善性需求，在经济和居民收入增长的大背景下，2016年被压抑的部分需求得到了释放。以杭州为例，120平方米以上户型成交占比持续提高，表明改善性需求越来越活跃。房地产销售虽然有望创历史新高，对去库存发挥了积极作用，但全国商品房库存从3月开始，已连续4个月下降。统计数据显示，6月末，全国商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。其中住宅待售面积减少770万平方米。这对于房地产行业健康发展无疑是好事。虽然总库存正在下降，但笔者认为，但一些结构性问题还比较严重，隐忧仍然不少，值得高度关注。首先，住宅库存虽然下降，但商业库存居高不下，到6月份底仍然正增长。全国商业营业用房已竣工待售面积达到15263平方米，同步增长23%。除了竣工部分，还有大量的未竣工待售面积，商业库存销售周期远远高于住宅，且仍在增长，这是需要特别警惕的。商业地产的供应泡沫问题非常严重，地方政府应该加强商业网点规划指导，合理确定商业网点规模，严格控制商业用地出让，采取多种措施消化商业用房库存。其次，防止部分城市在去库存的大旗下制造房价泡沫。2015年以来，北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥、厦门等少数城市房价上涨幅度过大，房价收入比畸高，居民收入增长速度远远赶不上房价上涨幅度，很大原因是这些城市库存过低，房地产供应远跟不上房地产需求，这些城市的调控方向应该是大力补库存，增加供应，适当抑制过热需求，绝不能盲目执行去库存政策。但遗憾的是，这些城市抑制需求的政策很少看到，反倒是一些刺激需求政策被执行，土地供应也没有及时扩大规模，这势必加大房价上涨压力。中央提出的“分类调控、因城施策”方针应该在地方得到进一步大力贯彻，该补库存的要大力补库存，该去库存的必须大力去库存，方向不可颠倒。**后，中小城市的去库存应该得到更大的重视。总体看，一二线城市库存总体不严重，部分城市需要及时补库存，中小城市则普遍面临较严重的库存压力，由此可以适当放宽购房者按揭条件，并严格控制土地出让，同时在购房入户等方面适度放宽。但根本上讲，楼市去库存必须进一步增强中小城市的活力，主要是产业发展要逐步培育，主导产业要有特色，国家要增强中小城市在交通、公共资源配套方面的投入，更加注重生产力布局的均衡性。  "

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