急求二手房交易注意事项

• 152****9263 1、先不要急于买房，今年楼市低迷，所有的中介忽悠的这个房子市场很好，建议不要听尔信之，因为有些中介急于成交后索取中介费用。
  2、为保障你的经济不受损失，可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询，你可以查询到所有的住房信息，带着你的身份证，好像是20元钱，你可以约好对方让他带着房产证之类的，你对住房的信息进行查询，看房产证是什么时间办理的，是不是登记在册，户主的名字是否一致等等。建议详细的看清楚，还有涉及不涉及政府的一些规划项目，有些购房者他买房不是为了搬迁换购，而是为了居住，不像二次搬迁，所以这些信息你还要了解。
  3、近期身边出现因为对买房者信息不了解而出现的房产纠纷，你先去周围打听一下，或通过朋友了解一下，尽量避免不要出现购买已出现产权纠纷的房子，因为你的时间是住房子而不是为了你的房子跟别人打官司，这些事情你可以到相关的居委会咨询的，相信他们会给你做出合理的解释的。
  4、不知道楼主见过没见过买房者，去办理相关手续的时候为防止黑中介骗人，见到卖主请他出示身份证、户口簿、房产证、以及土地证等相关证件，我们不是查户口，但买房对中国的百姓而言是大事，小心驶得万年船！小心对身份证进行查阅后，注意计算卖者的年龄，这样可以确定一下，千万别遇到败家子拿着父母的房子来卖的。然后在房产局办理相关的手续。
  5、在办理手续之前你还可以前往物业公司对房子进行了解，以求能获得更多的信息。
  6、在银行进行交易的时候，你可以向户主提出在他本人的银行帐号上进行汇款，也就是房主，你是买房者，让别人觉得你很麻烦不要紧但是不要让别人有机可趁骗了你的感情和你的钱；进行现金交易的时候可就要小心了，一定提出要跟房主进行交易，交易完后**好让他写一张收据给你，以此做为相关的证明。
  7、不知道你是否对房屋的手续费过户问题提出异议，因为手续费的过户牵扯到金钱哦，楼主**好事先严明哦。
  8、还有进行一些公正也是合理的要求，比如有些卖房者提出父母不在身边，由自己做主，你可以提出让他父母出具一张授权的委托书，在相关的公证处进行公证，你可以出公证费的，估计也就是不到200的样子，还有为了避免以后的种种麻烦，你可以买完房子后和卖主进行公证，证明你按市场价已经购得这套房子并已经在办理相关的手续，在这期间房子的所有权应该是你，原房主已经放弃房子的所有权，公证的费用同样也就不到200元。
  这些做保障，即使你买到一些出现问题的房子，你所持相关的证明，在法律上你是合法所得，这个房子在法律的判决上也依然会是你的。
  呵呵～～之前陪伴朋友去买二手房，在收据的问题上卖者提出没带纸笔没有办法写明，这样我随身带着打印的收据，房价是早商量好的，完事后就让他签字了，还按了手印。呵呵！
  我不是一个麻烦的人，而是买房是一个麻烦的事情，所以楼主要谨慎哦！我自己编辑的，可以给我分了把 2014-03-04 09:16:39
• 147****5963 一、确认产权的可靠度
  1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
  3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  二、考察原单位是否允许转卖
  1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  3、一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  四、确认房屋的准确面积
  1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
  2、产权证上一般标明的是建筑面积；
  3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  五、观察房屋的内部结构
  1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
  2、管线是否太多或者走线不合理；
  3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  六、考核房屋的市政配套
  1、打开水龙头观察水的质量、水压；
  2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
  3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
  4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
  5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
  6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
  7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
  8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  七、了解装修的状况
  1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  ... 2014-03-03 13:24:23
• 147****0433 对于你的问题.你还是出点手续费找中介吧.他们可以帮你办理的妥妥的..
  至于他的房子是不是没有产权证啊.然后产权证在办理.你可以办理公证.
  公证后房子也是你的.你以后也可以买卖的.同样别人也可以办理公证.
  以前的经济适用房是可以改商品房的.不然过好像现在不能买断了吧.政策常常改.你也不用太急.
  搞不好以后又能买卖.具体你还是出1000块钱给中介.还还价吧.他们很乐意接这样的单子.
  而且跑房地局他们也有熟人.不需要你去排队什么的.基本上是**快的的时间给你.
  一般.都是15个工作日以内.至于房东要付的.你可以和他商量啊.这个没规定让谁出钱的.
  你说没有产权证.公证钱肯定你出啊.以后我买卖别人肯定要我掏呢. 2014-03-03 10:10:09
• 132****2656 1.产权要清晰 2.资金要银行监管在银行 2014-03-02 19:58:05
• 144****1175 买二手房时，一定要注意以下五点：第一、要确认房屋有没有其他共有人，如果有其他共有人，其他共有人是否同意卖房；第二、要到房产管理部门查清楚房屋有没有被抵押、查封等；第三、签订房屋买卖协议时，要把违约责任写得明确具体，并写明什么情况下构成根本违约，可以解除协议；第四、签订协议时，**好把房屋的质量作为单独一条约定，如果房屋有质量问题应当承担什么责任要明确约定。第五、在交房时，要注意水电、物业等费用结清没有。如要迁户口入户，要查清出卖方是否迁出该房屋。
  如果你想省一点钱哪就要找一个信得过的中介公司 2014-03-02 09:14:00
• 148****5805 现在的市场政策情况就是业主收钱要分4个部分；**让人担心的就是首期款数额大怎样确保呢？现在无论大小地产公司首期款都要监管在银行！中介只能监管不能超过成交金额的5个点作为定金！ 1业主收到的第一笔款：客户定金（收取条件就是业主有银行欠款的做了公证给担保公司后即做即给如果是房产证在手的把房产证交给中介方监管就可以放款。
  这样是为了确保业主不会一房多卖也可保证客户不买了补偿业主的损失）； 2第二笔款：首期款（放款条件是房产过户到新卖家名下把房产证复印件送到银行银行当天或第二天就会放款）；
  3第三笔款：银行贷款（新买家客户房产做抵押给到银行后5到10个工作日就可以放款了） 4第四笔款：交楼尾款（过了户交清水电煤气费用以后业主没有欠款交楼前就可以放款了） 相信看了这些一定还有疑惑的地方！
  **主要的程序就是过户！我们在过户钱就已经确保业主可以收到与成交价格相等的钱才会过户！（定金（监管在中介）首期款（监管在银行）贷款（银行出具的贷款承诺函）交楼押金=房屋售价）这些都是在过户前就做好了的一方面可以确定保障业主过户后能收到全部楼款。
  另一方面确保在没有过户前客户的钱没有给到业主过户后才会交给卖方双方面都很安全 2014-03-01 17:07:12