公租房和廉租房的区别

• 137****0730 中低收入阶层即“夹心阶层”住的房子是公租房廉租房是给特定保障对象即像低保户哪类的住的廉租房(low-rent house或者low-rent housing)是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。 我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中**低收入者。以廉租房政策推广较好的上海为例,2003年4月,廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月,认定标准再一次上调到7平方米以下,同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。当今世界,住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。即使在发达国家,“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。但在这些国家,政府对这个重要的民生环节,已经总结出了丰富的经验及政策。中国建设部明确要求,全国所有市县在2008年年底前必须建立“廉租房”制度。 公租房可以变产权房 不能当商品房买卖。公租房要解决的就是“夹心层”人群的住房问题。根据规定,凡年满18周岁,有稳定就业和收入来源,具有租金支付能力,本市无住房或住房面积低于城市住房保障标准的,都可以申请,不受户籍限制。房价成本比商品房低40%廉租房:
  (一)申请人必须具有本市城镇户籍,在本市生活;
  (二)要求申请家庭人均月收入580元及以下,人均住房使用面积7.5平米及以下,家庭总资产15-40万元。公租房:符廉租房:
  (一)申请人必须具有本市城镇户籍,在本市生活;
  (二)要求申请家庭人均月收入580元及以下,人均住房使用面积7.5平米及以下,家庭总资产15-40万元。公租房:符合廉租房、经适房、限价房准入标准的家庭,可以申请公租房。 合廉租房、经适房、限价房准入标准的家庭,可以申请公租房。 2014-03-04 09:50:41
• 133****5549 本帖**后由 呼叫转移 于 2011-10-19 20:48 编辑
  上周六，新华社发表了一则时评，叫《看不懂、想不通的公租房价》，对北京此前公布的公共租赁房价提出质疑。文章称，7月29日，北京市住建委首次公布三个公租房项目成本租金，但每平方米每月高达二三十元的租价没比市场价低多少。文章认为，如果不考虑群众的承受能力，而是以成本、盈利等为依据来确定公租房价格，就会背离公租房建设的初衷。公租房和廉租房的区别是什么呢？
  客观地说，新华社这则时评的观点，在当下颇有普遍性。普遍性的根源，是因为根本没弄清楚公租房和廉租房的区别国家对公租房的定位，把对廉租房的理解和期待套到了公租房头上。
  公租房和廉租房的区别。在我国的住房保障体系当中，面向**低收入阶层的住房是廉租房，一般来说，廉租房的分配对象主要是低保户和一些特定保障对象。廉租房的分配形式以租金补贴为主，也就是说，政府按人发放租房补贴，由保障对象自己到市场上去租房。在深圳，许多节省的低保家庭拿着租金补贴，去租城中村里的房子，**后补贴还有节余。同时，廉租房也有实物配租这种形式，就是政府提供房源，以极其低廉的价格租给保障对象。当然，这个价格大大低于房租的市场价格。
  但是，公租房和廉租房的区别，国家对公租房的制度设计，就和廉租房大不一样了。七部委今年6月发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》是**新**权威的国家级公租房法规。通读这部《指导意见》，很容易绘出一幅公租房的政策拼图。一是公租房的租赁对象是中低收入阶层，也就是所谓“夹心阶层”。二是公租房的投资主体是政府，但也欢迎各类企业和其他机构投资和经营公租房。三是公租房的运营以保本微利为原则。四是政府通过无偿划拨土地、地价减免、税费减免，来降低开发成本，从而实现降低租金。
  公租房和廉租房的区别由于公租房的成本和经适房大体相当，有业内人士曾给公租房一个形象的说法，公租房就相当于拿经济适用房进行保本微利地出租。
  那么，北京二三十元一平方米的月租金到底贵不贵呢？不妨做个简单的测算，以深圳著名经适房楼盘桃源村三期为例，单价大约是4800元一平方米，而北京的情况应与深圳相当或者略高。售价4800元一平方米的房子，租金多少才算保本微利呢？一般认为，至少要有6％的回报，否则的话，就低于资金成本，不如拿钱存银行了。4800元乘以6％，等于288元，288元除以12个月，等于24元。可见，北京的公租房租金，并不离谱，也不存在什么“看不懂、想不通”。
  当然，公租房和廉租房的区别。公租房的问题确实很多，很多地方，比如深圳，盖了房子都租不出去。但是，这当中的原因，恰恰是大家严格执行国家政策，才出现如此困局。而不是如新华社文章所说的那样，是违反了国家关于公租房价格的“基本政策精神”。 2014-03-02 20:42:42
• 145****8753 公租房是可以向全体的公民提供出租用的,一般按市场规律定立价格;廉租房是政府用于照顾贫困家庭而采用的一种带补贴性质的出租房,他是有低收入条件的限制,要通过申请审核的住房。 2014-03-02 10:51:21
• 132****7730 公租房贵些廉租房在70左右廉租房很难申请的好像是月收入几百元才可以申请廉租房之前发现住廉租房的居然开轿车上班所以相关部门对此申请非常的苛刻认真公租房相对来说申请条件会放宽些不过也不怎么容易申请 2014-03-02 09:24:04
• 138****1855 工租房，廉租房，都是租的，经济适用房是自己的 2014-03-02 09:15:42
• 144****0562 前面两种你只能住，不能持有，经济适用房满年限是可以自由交易的！ 2014-03-01 16:47:58
• 156****3445 公租房，廉租房没有买卖的权，只有使用权，经济适用房满五年后可以买卖，多10%的税 2014-03-01 15:57:42