我们村拆迁了，但没有现房，这样能租保障房吗？

　　对于房屋可能被拆迁这类消息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(三)租赁房屋”。因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，该条为强制性规定，因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定，签订的租赁合同为无效合同。也就是说，房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人，而且一旦明确拆迁范围，再进行出租，则属于违法出租，应该承担相应的责任。此外，承租人为了更好地维护自身的利益，在签订租赁合同时，应积极主动对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。

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法律关系分析；本安应当存在三个法律关系一、船厂与耿间的法律关系。船厂要求其没有拆房资质的亲戚耿某拆除12间人字顶房屋，工钱为1000元/间，没有签定任何协议，，施工工具由各个人自带根据《中华人民共和国合同法》的规定，应当是一个承揽合同。即在船厂与耿某之间，形成一个加工承揽法律关系。二、耿某与你父亲等六人之间的法律关系。耿某口头请我父亲帮其找人拆房，工钱为700元/间，完工后与耿某结算。我父亲找到王某等共六人，所有工钱由连我父亲在内的七人平分应当理解为雇用法律关系。即耿某是雇主，你父亲等六人为雇工。三、雇员在从事雇用活动造受人身伤害法律关系。法律适用：一，如果船厂主张承揽法律关系，王某被砸死亡责任，根据合同法的规定由承揽人耿某承担。二、雇员在从事雇用活动造受人身伤害法律关系。根据《**高人民法院关于审理人身伤害若干问题的解释》有雇主耿某承担责任。三、你父亲在此次事件中，因你父亲是耿某口头请我父亲帮其找人拆房，工钱为700元/间，完工后与耿某结算。所有工钱由连我父亲在内的七人平分，应当理解同是雇员比较合适，王某因山墙意外倒塌被砸死亡，证明你父亲对山墙意外倒塌没有任何过错，故你父亲不应当承担什么法律责任。四、王某家属该如何维权？根据《**高人民法院关于审理人身伤害若干问题的解释》的规定，王某家属应当向耿某要求赔偿。五、船厂选择没有拆房资质的亲戚耿某拆除12间人字顶房屋行为，应当理解为选择不当，有一定的过错，故也要承担相应的责任。

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那要看你们的合同里是怎么写的，有拆迁这一说法他就得赔你，当初没提的话你就只能搬走了，因为，这也不能算是房东违约，只能说房东当初可能知道这个情况没跟你说，而你自己也没考虑周全。怎么理解都可以的。记住，是合同，一切口头约定都是没有法律效应的。

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拆迁能补偿的

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小产权房交易面临哪些风险呢？1、 无法取得房产证房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。2、 无法再出售由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。3、 质量参差不齐小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。4、 如遇拆迁没有补偿这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

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