这个肯定是不可以的,如果不需要就别浪费名额,如果出租了,**知道了,你也就进入黑名单了
全部3个回答 >澳洲房子转手出租
131****1509 | 2014-03-01 09:59:19
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142****6863 是永久产权,开发商不能直接卖房,要委托权威房产代理机构,国内的澳信集团(400-1122-388)就是代理澳洲房产的。转手出租什么的很容易,有专业的租务公司代为打理,而且租金回报收益比较高。 2014-03-04 09:57:36
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137****3218 发布到贴吧，效果会比较好 2014-03-03 22:31:07
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131****2215 这个还是比较容易的，肯定是会跟踪的 2014-03-03 09:42:27
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148****4574 现在澳洲的房子现在很紧销，转手出租相当容易，澳洲的房价平均每年增长10%，每7年翻一番。具体的你可以找家公司询问一下。 2014-03-02 19:32:40
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136****1166 具体租金还要看房子的具体情况,大小、地段、方位、周围配套设置都会影响租金的。给个悉尼市区公寓的租金价格你,可以参考一下:一房: $550-$595每周两房: $660-$735每周三房: $875-$940每周 2014-03-01 19:53:31
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135****1118 权威机构多年来的统计数据表明:悉尼以及墨尔本物业的空置率都在2%以内,有些位置特别好的物业,比如我们代理的Breakfast Point项目的空置率几乎为零,中国平均房子的空置率为25%。澳信集团(400-122-388, http://www.ausingroup.com/index00
3.aspx将提供5年后续免费跟踪服务,为你保驾护航。 2014-03-01 18:08:19 -
146****9294 这个还是比较容易的，肯定是会跟踪的... 2014-03-01 15:21:13
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156****5073 澳洲的房子现在很紧俏，转手相当容易；但是权威机构多年来的统计数据表明澳大利亚的房价基本呈上升趋势，平均每年增值10％，房价每七年翻一倍，专家建议还是长期持有，你可以找这家叫澳信集团的，之前跟他合作，很赞！
！上网可以搜索一下这家公司。 2014-03-01 10:59:39 -
157****7976 澳洲那边的房子都是带精装修的吧,而且不像国内按平方算,直接按套,而且所需的一些费用也包括了,**重要的是拥有永久产权,可以留给后人。我从这里了解的http://www.ausingroup.com/index00
3.aspx,确实很不错,有意向要去买。 2014-03-01 10:23:17
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按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。
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可以贷款，首先贷款分为公积金贷款和按揭贷款。【公积金贷款的流程】是：（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房**款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理个贷服务大厅办理贷款申请手续； （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理个贷大厅开具《放款通知书》；（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。【商业贷款的流程】是：咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
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1、产权概念不同。众所周知，产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。我国建筑用地的土地使用权只有70年，给不了所有权。而房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买房时签合同，签的是Land&House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计师建筑师，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。如果买公寓，也是有土地所有权的，叫Joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的Landtax（土地税）。产权的问题决定了在买房的时候的银行贷款机制和还款策略不同，购房者应该多做注意。2、增值潜力不同我国经济发展迅猛，很多人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。而在澳洲，房价的走势是相当稳定的。大约七到十年翻一倍。这主要是由白人文化导致的，鬼子喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有将近30%的人是租房子住的。没有人炒房，房价不好涨。近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。当然了，这些移民中，尤其以中国同胞做出的贡献**为巨大。事物都有两面性。是不是说增长幅度小，就不具备投资价值呢？当然不是！正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。3、风险性差异首先购房要了解澳洲房产的空置率。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。购房者应该知道澳大利亚当前的空置率再进行投资选择，真正交易的时候要注意产权问题，选择风险小的、质量好的房子，不论是自住还是投资。
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根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。 目前，澳洲政府对于购房者没有身份限制，海外人士同样可以到澳洲买房投资，仅是在购房类型和贷款比例上有所区别。但目前澳洲投资移民政策却呈现出越来越严的趋势，2012年11月24日，澳洲移民局正式将澳洲重大投资者签证的的门槛提升到了500万澳元，这也表明想要通过投资的方式移民澳洲难度增加。
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