根据现在的婚姻法,如果是一方结婚前已经拥有一套房子,婚后那没有加名子的,那是不属于共同财产,如果是婚后一方买的,那就是属于是共同财产的了
婚后房产证上只写一个人的名字,是两人共同所有吗,为啥?
146****6419 | 2014-02-28 22:44:46-
148****9688 根据现在的婚姻法,如果是一方结婚前已经拥有一套房子,婚后那没有加名子的,那是不属于共同财产,如果是婚后一方买的,那就是属于是共同财产的了,谢谢 2014-03-05 20:02:28
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132****3997 根据现在的婚姻法,如果是一方结婚前已经拥有一套房子,婚后那没有加名子的,那是不属于共同财产,如果是婚后一方买的,那就是属于是共同财产的了,谢谢, 2014-03-05 09:55:03
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152****8787 根据现在的婚姻法,如果是一方结婚前已经拥有一套房子,婚后那没有加名子的,那是不属于共同财产,如果是婚后一方买的,那就是属于是共同财产的了,谢谢, 2014-03-05 09:55:02
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156****6281 根据现在的婚姻法,如果是一方结婚前已经拥有一套房子,婚后那没有加名子的,那是不属于共同财产,如果是婚后一方买的,那就是属于是共同财产的了,谢谢, 2014-03-05 09:55:01
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132****3101 根据现在的婚姻法,如果是一方结婚前已经拥有一套房子,婚后那没有加名子的,那是不属于共同财产,如果是婚后一方买的,那就是属于是共同财产的了,谢谢, 2014-03-05 09:55:01
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131****7644 根据现在的婚姻法,如果是一方结婚前已经拥有一套房子,婚后那没有加名子的,那是不属于共同财产,如果是婚后一方买的,那就是属于是共同财产的了,谢谢, 2014-03-05 09:55:00
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154****7614 根据现在的婚姻法,如果是一方结婚前已经拥有一套房子,婚后那没有加名子的,那是不属于共同财产,如果是婚后一方买的,那就是属于是共同财产的了,谢谢, 2014-03-05 09:54:59
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138****3758 根据现在的婚姻法,如果是一方结婚前已经拥有一套房子,婚后那没有加名子的,那是不属于共同财产,如果是婚后一方买的,那就是属于是共同财产的了,谢谢, 2014-03-05 09:54:59
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153****7423 当然算共同财产,因为是你们结婚后才买,虽然是你一个人的名字,但是,在法律上是属于夫妻两人共用的。现在,出售房屋,在办理土地使用证转户时,夫妻两人都必须签字确认,才能转户的。 2014-03-03 22:25:15
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144****1545 婚后财产属夫妻共同财产,都有份。 2014-03-03 13:48:09
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135****6677 根据现在的婚姻法,如果是一方结婚前已经拥有一套房子,婚后那没有加名子的,那是不属于共同财产,如果是婚后一方买的,那就是属于是共同财产的了,谢谢, 2014-03-03 09:30:46
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148****1817 当然是两个人的共有财产了!婚姻是受法律保护的,婚姻法有明确规定! 2014-03-02 21:12:04
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137****1581 因为是你们婚后买的房子,所以是你们的婚后共同财产。房产证上写不写你的名字房子都有你的一半。当然前提是房产证上只写你老公的名字,如果再加人你就没一半了,就只有三分之一了。 2014-03-02 09:24:15
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158****1012 算的啊!但是现在政策好象有所改变啊!没有上房产证不算的,但是不知道实施了没有 2014-03-02 09:23:34
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155****3944 仍算两人共同财产。 2014-02-28 23:00:02
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没有问题,合同是合同,合同生效与否与房产无关。办理房产证是登记,是公证!而且即使你们开始登记了一个人名字,再改成两个人名字也很容易的,作个变更登记就可以了(本人带房产证,带身份证即可)
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在没有特别书面约定的情况下,在夫妻关系存续期间购买的房屋,虽然房产证上只写一个人的名字,但仍然是夫妻共同财产。
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补充一点:不同省份不同地区(还包括不同时期)的办证程序及证本内容(即本本里面的内容)是不同的,这是很怪的现象,见多就不怪了,哈.
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新婚姻法中婚后买房的规定 1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。参见《婚姻法司法解释三》第七条:“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。” 2、婚后夫妻一方或双方出资买房,房产证只有一个人的名字,这种情况下该房产属夫妻共同财产,离婚时双方以平分为原则。 婚姻法新规:登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未经另一方同意将该房屋出售,第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民 法院不予支持,但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的,离婚时另一方有权请求赔偿损失。 新婚姻法中婚后买房的注意事项: 共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。 1、签约双方亲自到场 在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。 除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。 另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。 2、证件准备是关键 夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。 在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。 当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。 3、主贷、次贷有讲究 由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。 夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。 此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷**比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。 4、所占份额提前定 夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。 依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。 但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。 5、准夫妻买房重登记 在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。 这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。 专家表示,**不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
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