婚后房产证上只写一个人的名字，是两人共同所有吗，为啥？

146****6419 | 2014-02-28 22:44:46

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148****9688 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢 2014-03-05 20:02:28
142****2930 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢 2014-03-05 20:02:28
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136****6249 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢 2014-03-05 20:02:25
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131****7887 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢， 2014-03-05 09:55:12
133****6587 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢， 2014-03-05 09:55:11
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144****7698 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢， 2014-03-05 09:55:09
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152****5160 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢， 2014-03-05 09:55:07
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142****6153 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢， 2014-03-05 09:55:05
145****8398 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢， 2014-03-05 09:55:05
132****0507 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢， 2014-03-05 09:55:04
132****3997 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢， 2014-03-05 09:55:03
141****3390 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢， 2014-03-05 09:55:03
152****8787 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢， 2014-03-05 09:55:02
156****6281 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢， 2014-03-05 09:55:01
132****3101 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢， 2014-03-05 09:55:01
131****7644 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢， 2014-03-05 09:55:00
154****7614 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢， 2014-03-05 09:54:59
138****3758 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢， 2014-03-05 09:54:59
153****7423 当然算共同财产,因为是你们结婚后才买,虽然是你一个人的名字,但是,在法律上是属于夫妻两人共用的。现在,出售房屋,在办理土地使用证转户时,夫妻两人都必须签字确认,才能转户的。 2014-03-03 22:25:15
144****1545 婚后财产属夫妻共同财产,都有份。 2014-03-03 13:48:09
135****6677 根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了，谢谢， 2014-03-03 09:30:46
147****5163 在结婚之后，无论房产证上写的是谁的名字都将被是夫妻共同财产而进行分割！ 2014-03-03 09:15:58
148****1817 当然是两个人的共有财产了!婚姻是受法律保护的,婚姻法有明确规定! 2014-03-02 21:12:04
151****8344 2011年8月12日， **高人民法院召开新闻发布会，通报适用《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》有关情况。解释指出，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》已于2011年7月4日由**高人民法院审判委员会第1525次会议通过，自2011年8月13日起施行。
详见 2014-03-02 14:15:12
137****1581 因为是你们婚后买的房子,所以是你们的婚后共同财产。房产证上写不写你的名字房子都有你的一半。当然前提是房产证上只写你老公的名字,如果再加人你就没一半了,就只有三分之一了。 2014-03-02 09:24:15
158****1012 算的啊!但是现在政策好象有所改变啊!没有上房产证不算的,但是不知道实施了没有 2014-03-02 09:23:34
155****3944 仍算两人共同财产。 2014-02-28 23:00:02

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问婚后房产证上只写一个人的名字，是两人共同所有吗，为啥?

答

根据现在的婚姻法，如果是一方结婚前已经拥有一套房子，婚后那没有加名子的，那是不属于共同财产，如果是婚后一方买的，那就是属于是共同财产的了
问婚前两人签的购房合同，婚后办房产证时可以只写一个人的名字吗？

答

没有问题，合同是合同，合同生效与否与房产无关。办理房产证是登记，是公证！而且即使你们开始登记了一个人名字，再改成两个人名字也很容易的，作个变更登记就可以了（本人带房产证，带身份证即可）
问房子是婚后买的，房产证上只写我一个人的名字，属于共同财产吗？

答

在没有特别书面约定的情况下，在夫妻关系存续期间购买的房屋，虽然房产证上只写一个人的名字，但仍然是夫妻共同财产。
问房产证房产证上只写一个人的名字，共有情况是单独所有

答

补充一点：不同省份不同地区(还包括不同时期)的办证程序及证本内容(即本本里面的内容)是不同的，这是很怪的现象，见多就不怪了，哈．
全部9个回答 >
问婚后买房只写一个人的名字属于共同财产吗？

答

　新婚姻法中婚后买房的规定　　1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。参见《婚姻法司法解释三》第七条：“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”　　2、婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况下该房产属夫妻共同财产，离婚时双方以平分为原则。　　婚姻法新规：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。　　新婚姻法中婚后买房的注意事项：　　共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。　　1、签约双方亲自到场　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。　　除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。　　另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。　　2、证件准备是关键　　夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。　　在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。　　当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。　　3、主贷、次贷有讲究　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。　　夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。　　此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷**比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。　　4、所占份额提前定　　夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。　　依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。　　但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。　　5、准夫妻买房重登记　　在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。　　这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。　　专家表示，**不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
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