农村宅基地拆迁补偿按照现存房屋还是房产证补偿？

• 154****0070 我只知道成都市的拆迁安置补偿是按房产证上的建筑面积补偿,但是你所在地是德阳,那个存在着地区差别.一般县份上都比较黑. 2014-03-03 12:36:43
• 156****3113 那要看怎么补偿，一般不会很高 2014-03-03 09:48:34
• 151****6467 《土地法》第六十二条
  农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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  楼主：在农村，农民的房子一般是不存在“房产证”的问题的，按照国家的规定，农民应该拥有宅基地的使用权的，而宅基地是跟着房子走的；人家拆除你的房子，就一定能够得到补偿。只是宅基地是不会给你补的，即使有补偿，一般也到不了你的手里，因为那是集体的土地，一般不会给你，但是集体会另外给你安排新的宅基地——只要你是农民，并且你的房子的建造符合上述法规的规定即可。如果你的户口性质是居民户口，那房子被拆除了，宅基地就不会再给你安排了。 2014-03-03 09:29:24
• 147****5063 我是律师，就你所述，不可以获得和村民同样的补偿。 2014-03-03 09:09:16
• 152****1422 不可以的,只能按产权证上面的面积得到补偿。 2014-03-02 09:14:46
• 153****0429 国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民**应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
  因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民**应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
  第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十四条 市、县级人民**及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。 2014-03-02 09:14:34
• 151****0952 农村房屋比较特殊.因为宅基地是只对有享受资格的人才可以用来建房.如果不是那个村的村民,即使出了钱买了宅基地也是不合法的.
  
  所以农村房屋拆迁,原享受宅基地使用权的人可以要求取得对宅基地的补偿,而出钱买房的人只能取得对房屋的补偿.如果房屋补偿低于原先买价,不足部分可以要求原宅基地使用权人补足.
  
  因为这是买卖,居住期间房屋倒塌,原房屋所有人不承担赔偿责任.只有在出租的情况下,出租人才对房屋倒塌承担相应的责任. 2014-03-01 18:20:26
• 134****1264 宅基地补偿个人，房屋补偿看当地政府怎么安排 2014-03-01 11:15:22
• 158****5780 自己家的宅基地归自己。补偿的话标准不一定 2014-03-01 09:45:52
• 145****9518 可以补偿,但一般需要双方协商,法律没有规定要补偿**的设施暖气、桌子、床等。 2014-02-28 19:08:53