交房两书指什么，交房时要注意的问题有哪些？

• 134****9254 两书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，应当在交房时将两书交与购房者检验。购房者要认真阅读两书的内容，如果发现问题或者不合理的地方要及时与开发商协商。开发商交房时，您应该注意以下几个问题：
  （一）仔细查看《质量保证书》和《住宅使用说明书》看清楚房屋各部分的保修期是怎么规定的，这关系到出现质量问题怎么维修，谁承担责任的问题。
  （二）检查土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分是否通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
  （三）如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。收房是对房屋质量检验的关键步骤，您一定要准备妥当，同时带好验收工具例如直尺、卷尺、照相机、笔纸、小刀等，方便测量取。对于两书的内容难以把握的或者认为两书存在问题的可以求助律师；对于收房标准存在异议或者发现明显有质量问题的可以请专业检测机构判断，总之，把好收房这一关，合理维护自己的权益是**重要的。 2014-03-02 10:15:52
• 141****1740 你是买的一手还是二手这个你要说清楚的二手交房的时候注意一些房子的固定设施煤气啊有线电视啊维修基金上家物业费很多二手房交易都把这个物业费不当回事有很多二手到**后交房的时候都是拖欠很多物业费的其他到是没什么一手的话就不用担心了开发商都会给你弄好的 2014-03-02 09:26:34
• 138****7570 国家有统一的规定。有明文的规定。((城市住房管理法)) 2014-03-01 13:55:05
• 146****7910 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
  业内人士介绍,目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。记者日前在北京采访时发现,一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。
  据了解,按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。
  开发商说,象消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。 2014-03-01 10:19:31
• 138****9779 国家有统一的规定。有明文的规定。（（城市住房管理法）） 2014-03-01 09:52:34
• 146****2911 开发商 交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用 五证两书是什么？ 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
  “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
  《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 2014-02-28 20:01:14
• 156****6454 两书是一定要在交房时给房主的,如果没有,可能并没有具备交房条件哦!按照交房合同上所写的交房日期核对一下,看看是不是他提前交房了,或打电话咨询一下当地房管局,看看该项目是否已备案具备交房条件。
  至于房产证,按国家规定都是交房后90日内业主去房产局自己登记,由开发建设单位协助。但是具体的领取办理时间由双方协商签订在合同中。如果不提供相应的交房文件,业主可以拒绝交房。 2014-02-28 17:36:52