如果想按照首套放走的话就只能将你公公的产权过户给你老公，但是你公公之前带过款名下有贷款记录所以在买房贷款的话肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果购买的房子面积在90平以内的话首套房契税1%-1.5%（要看单价是否低于指导价）二套房契税是3%，二套房利率是基准利率上浮15%。
全部3个回答 >第一套房已卖，购第二套房契税交多少？
148****4944 | 2014-02-27 14:29:23
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132****9913 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3 2014-03-26 22:32:45
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144****9200 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-26 18:46:17
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155****3135 90平以下普通住宅1%，90平以上普通住宅1.5%，非普通住宅3% 2014-03-26 13:10:16
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143****6392 90平以下普通住宅1%，90平以上普通住宅1.5% 2014-03-26 09:48:29
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155****6252 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-05 20:02:59
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145****9129 90平米以下 1个点 90平米以上 1.5个点 非普通住宅 3个点 2014-03-05 19:09:29
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144****7730 没有一套二套之分的。 2014-03-05 16:04:38
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135****4154 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-05 10:03:43
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148****1968 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-05 10:03:43
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146****0869 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-05 10:03:42
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145****3891 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-05 10:03:41
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155****3416 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-05 10:03:41
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146****4392 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-05 10:03:40
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141****2041 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-05 10:03:40
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131****2183 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-05 10:03:39
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147****9727 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-05 10:03:39
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147****1705 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-05 10:03:38
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132****8438 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-05 10:03:38
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136****8679 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-05 10:03:36
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156****0049 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-05 10:03:36
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158****3262 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-05 10:03:35
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153****5591 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-05 10:03:34
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132****1259 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-05 10:03:34
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148****1456 在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-04 19:07:55
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141****5487 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-04 19:00:36
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155****1971 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-04 16:55:52
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158****9664 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-04 16:55:51
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156****0555 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-04 16:55:51
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141****6227 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-04 16:55:50
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158****4165 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-04 16:55:50
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145****2209 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-04 16:55:49
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148****6688 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-04 16:55:49
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153****7514 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-04 16:55:48
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142****3499 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-04 16:55:48
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131****5645 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-04 16:55:48
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152****3635 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-04 16:55:48
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154****8709 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-04 16:55:47
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152****5302 你好在上海，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-04 16:55:47
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131****0672 看你的买房面积决定的 2014-03-04 16:55:19
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156****6745 看你的买房面积决定的 2014-03-04 16:55:19
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147****6999 看你的买房面积决定的 2014-03-04 16:55:19
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141****2341 看你的买房面积决定的 2014-03-04 16:55:18
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131****6308 看你的买房面积决定的 2014-03-04 16:55:18
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156****0828 看你的买房面积决定的 2014-03-04 16:55:18
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132****9629 看你的买房面积决定的 2014-03-04 16:55:18
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146****8500 看你的买房面积决定的 2014-03-04 16:55:18
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144****0016 看你的买房面积决定的 2014-03-04 16:55:17
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145****6399 看你的买房面积决定的 2014-03-04 16:55:17
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132****8220 看你的买房面积决定的 2014-03-04 16:55:13
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153****4490 看你的买房面积决定的 2014-03-04 16:55:12
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139****2260 看你的买房面积决定的 2014-03-04 16:55:12
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135****8360 看你的买房面积决定的 2014-03-04 13:52:07
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145****9299 看你的买房面积决定的 2014-03-04 13:27:38
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158****6336 名下无产权房的情况下，90平方以下的普通住宅契税是成交价的1%，90平方以上的普通住宅契税是成交价的1.5%，非普通住宅是成交价的3% 2014-03-02 09:28:24
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141****3643 认房，你能提供完税证明就是第一套，但是认贷方面你就是第二套了，贷款方面只要你有贷过款，哪怕还清了也是算二次，三次。利率的话基准上浮10%，契税，126平布享受优惠，但是你名下没房子，应该是可以按1.5%计算。公积金的话你还是可以做到3成**，利率基准甚至8.5折，因为你之前是用商业不是公积金，具体还是看各地方政策吧，福州目前是按这样执行。 2014-03-01 09:43:52
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153****7966 不能更名了。交房的房子契税早就缴纳了。所以房子只有签订个合同公证处不给无产权房子公证。这样的房子风险很大。如果房东**后说不卖了。也没办法法院很难手里这样的案例。因为无产权房规定是无法交易的。 2014-02-28 14:15:42
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157****1256 你好，您原有的房子还没有卖掉时您已经买了另外一套的新房，虽说产权证还未下来，但是开发商那边已经备了案的话，您的旧房再卖掉就算是二套了。
针对首套和二套并不全是看您有几个产权证本本，只要您的房子已经背过案了，即使产权证没有下来也算的。如果您房产中心有熟人的话，专个空子也许能够把个税省掉为按照1%个点来征收。但是我的建议是**好不要专这个空子。 2014-02-28 12:28:36 -
155****3217 契税算首套的，只要名下没有房产（以家庭单位） 2014-02-28 12:18:18
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132****2577 名下无产权房的情况下，90平方以下的普通住宅契税1%，90平方以上的普通住宅契税1.5%，非普通住宅3% 2014-02-27 14:38:20
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首套住房（住宅类） 如果面积≤90㎡，按成交价的1%缴纳契税；如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1.5%缴纳契税；如果面积大于140㎡，则按照3%缴纳契税。 第二套（住宅类） 按照成交价的3%缴纳契税。 商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。 二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区**低过户指导价是多少，用**低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。
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现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
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第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款不可以做首套。 首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件： 买房人年满18周岁; 买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠); 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。 界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
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二套房契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
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