青岛二手房出售缴纳的个人所得税和营业税如何计算？

• 158****3557 你是06年买的房子、满不满五年得从您交契税的那天看是算起、要是没满五年、营业税、个人所得税都得交、满五年了但是以家庭为单位、夫妻双方名下不是唯一一套住房的话交个人所得税2%、满五年唯一了就没税了、您是想卖房、契税跟您没关系、买方才有契税！ 2014-03-02 09:26:02
• 142****6393 购买价格*2% 2014-03-01 22:35:09
• 134****3591 您好；如果你要购买的话风险有点大，可以签合同做公证的，房本什么时间下来得有数，08年到现在房本还没有下来肯定有点问题 2014-03-01 21:40:34
• 141****0765 就目前而言,青岛二手房营业税是5.55%,是评估价的。比方说你是首次购房,买了一个50万的房子。**三成,贷款七成。那么就是贷款的35万除以0.7得出评估价。缴税的话就按评估价交。。。 谢谢 !!请指点 2014-03-01 09:57:59
• 135****8001 个人所得税：06年的房子，因为证未满5年，按总价的1%来交。
  
  营业税：证未满5年，按差额（现在出售价格-**初买入价格）*5.55%
  
  其实你可以在卖房子的时候和买主约定，房屋买卖中所有的税费都由买方来交就可以了！现在很多卖房的人都是这样，**主要是省事。 2014-02-28 19:39:43
• 151****2966 不行，必需要补办产证，如果是动迁过来的也要去交易中心吧以前的动迁协议拉出来。 2014-02-28 11:42:48
• 147****3414 下面是zui全面的答案:首先普宅的定义:容积率大于1,面积144平以下。相对,面积144平以上,容积率小于1即非普宅。营业税:5.6%。具体分一下几个情况。第一,过5年 普宅 免营业税。第二,过5年, 非普宅 差额营业税。(差额:本次评估价减去上手买入价)第三,未过5年,不论普宅还是非普宅一律5.6%以上是青岛营业税的征收标准。另外二手房税费的计算基数是以评估价来算而非成交价。那么来说说评估价的确定,评估价格的确定主要由三个方面来决定。第一,不能低于上手买入价,第二,不能低于青岛市地税局**低限价,第三,保证客户能贷到款。如果客户一次性付款,满足前两个条件即可。这三个方面取zui大值,就是zui低评估价。 2014-02-27 13:37:41