你是06年买的房子、满不满五年得从您交契税的那天看是算起、要是没满五年、营业税、个人所得税都得交、满五年了但是以家庭为单位、夫妻双方名下不是唯一一套住房的话交个人所得税2%、满五年唯一了就没税了、您是想卖房、契税跟您没关系、买方才有契税！
全部5个回答 >青岛二手房出售缴纳的个人所得税和营业税如何计算？
137****7995 | 2014-02-27 13:27:22
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158****3557 你是06年买的房子、满不满五年得从您交契税的那天看是算起、要是没满五年、营业税、个人所得税都得交、满五年了但是以家庭为单位、夫妻双方名下不是唯一一套住房的话交个人所得税2%、满五年唯一了就没税了、您是想卖房、契税跟您没关系、买方才有契税！ 2014-03-02 09:26:02
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142****6393 购买价格*2% 2014-03-01 22:35:09
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134****3591 您好；如果你要购买的话风险有点大，可以签合同做公证的，房本什么时间下来得有数，08年到现在房本还没有下来肯定有点问题 2014-03-01 21:40:34
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141****0765 就目前而言,青岛二手房营业税是5.55%,是评估价的。比方说你是首次购房,买了一个50万的房子。**三成,贷款七成。那么就是贷款的35万除以0.7得出评估价。缴税的话就按评估价交。。。 谢谢 !!请指点 2014-03-01 09:57:59
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135****8001 个人所得税：06年的房子，因为证未满5年，按总价的1%来交。
营业税：证未满5年，按差额（现在出售价格-**初买入价格）*5.55%
其实你可以在卖房子的时候和买主约定，房屋买卖中所有的税费都由买方来交就可以了！现在很多卖房的人都是这样，**主要是省事。 2014-02-28 19:39:43 -
151****2966 不行，必需要补办产证，如果是动迁过来的也要去交易中心吧以前的动迁协议拉出来。 2014-02-28 11:42:48
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147****3414 下面是zui全面的答案:首先普宅的定义:容积率大于1,面积144平以下。相对,面积144平以上,容积率小于1即非普宅。营业税:5.6%。具体分一下几个情况。第一,过5年 普宅 免营业税。第二,过5年, 非普宅 差额营业税。(差额:本次评估价减去上手买入价)第三,未过5年,不论普宅还是非普宅一律5.6%以上是青岛营业税的征收标准。另外二手房税费的计算基数是以评估价来算而非成交价。那么来说说评估价的确定,评估价格的确定主要由三个方面来决定。第一,不能低于上手买入价,第二,不能低于青岛市地税局**低限价,第三,保证客户能贷到款。如果客户一次性付款,满足前两个条件即可。这三个方面取zui大值,就是zui低评估价。 2014-02-27 13:37:41
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一般这种情况是有很大的风险的，比如说5年后房价的升降都会影响到个人的利益！为公平起见，双方可在合同条款内约定，房产证满5年过户时，无论房价升降都与此次交易无关，买卖双方仍按本合同交易价格执行，若任意方违约需赔偿对方XX元违约金！建议此类合同**好做下司法见证，以免日后出现不必要的麻烦！
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以下是对买进不满5年再卖出的二手房有二种交法：一.合同价营业税 差额的5.55% 合同价个人所得税 差额的20%二.合同价营业税 全额的5.55% 合同价个人所得税 全额的1%
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（1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。（2）要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%，有的地方4.5%)。（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。（4）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样，一般的如果没有扣除原值的发票等证明，按交易价的1%征收。（5）办理房产证时，缴纳契税。税率各地不一样，一般140平米以下按3%减半，以上3%。
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你2009年买的 ，房本的日期肯定不是2009年下发的，所以有税 如果是普通住宅的话 可以按照差额交税 非普的话题就是全额了 不过可以做低价格的！一般来说都是客户 出！ 我需要知道 房本面积 原购买价 还有你现在购买价 按照你说的2200 这样才能给你算下！ 只要是按照 地区的指导价内来算 没问题 过户的时候缴税 按照网签的价格 那样的话能少缴税 120平米 120 × 2200 = 264000元 你还是没说清 原价多少钱 现在多少钱！如果业主原购房发票的价格大于264000元 那就走差额 差额为负数的话 你就不用缴了 但是契税肯定要交 1.5%的！ 哎呀 这个有点麻烦了 你说那个房主把原来的购房发票弄丢了？没有票据的话 只能按照全额缴纳啦 就是26400 的 营业税 和 个税啊 **好叫他好好找找 找到的话能省小两万呢！
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