转租合同怎么签定

• 156****5698 你在当时租你那套房子的时候就要和房东说你可能会转租了，房东要同意你才可以签，要不然签了都不算 2014-03-02 10:53:40
• 134****3212 房屋租赁合同范本 出租方(下称甲方): 承租方(下称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用,为明确甲、乙双方的权利义务,经双方协商,达成如下协议:
  一、租赁房屋描述
  1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢 号 房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共 平方米,具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。
  2、 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权,并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
  二、租赁房屋用途
  1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。
  2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。
  三、租赁期限 本合同租赁期为5年,自2006年10月10日起至2011年10月9日止。
  四、租金及支付方式(单位:人民币)
  1、第一年租金为18000元,第二年租金为19200元,第三年的租金为22800元,第四年租金为26400元,第五年的租金为30000元。 上述租金每半年支付一次,具体为: 本合同签订时支付第一年上半年租金9000元,2007年4月 日前支付第一年下半年租金9000元。 2007年10月 日支付第二年上半年租金9600元,2008年4月 日前支付第二年下半年租金9600元。 2008年10月 日支付第三年上半年租金11400元,2009年4月 日前支付第三年下半年租金11400元。 2009年10月 日支付第四年上半年租金13200元,2010年4月 日前支付第四年下半年租金13200元。 2010年10月 日支付第五年上半年租金15000元,2011年4月 日支付第五年下半年租金15000元。
  2、在租赁期内,因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担,但物业管理费除外。
  3、为保证合同的履行,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金1500元。租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
  五、甲方的权利与义务
  1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
  2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。
  3、在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
  4、在承租期内,甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时,应提前60日书面通知乙方。
  5、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,乙方应在租赁期满后60日内搬离。
  六、乙方的权利与义务
  1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担房屋自然损耗的赔偿责任。
  2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装璜,甲方不得干涉。
  3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
  4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
  5、按本协议第四条约定支付租金。
  七、续租 租赁期满,甲方如有意续租,则乙方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
  八、合同的变更和解除
  1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;
  (1) 未按约定期限交付租金,超过 60 天以上的。
  (2) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。
  (3) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。
  (4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。
  2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:
  (1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
  (2)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过20天的。
  (3)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
  (4) 租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。
  3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:
  (1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。
  (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。
  (3)在租赁期间,乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。
  (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。
  九、违约责任及赔偿
  1、符合本合同第八条第1、2项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失。
  2、乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。
  3、租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。
  十、其他约定
  1、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力;
  3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份 2014-03-02 09:08:51
• 152****4819 有效的 要是还在你的租期之内，你就直接和租客再签订二次租约。 不再的话就直接让他和房东签订 2014-03-01 22:05:54
• 152****1995 需要承担的，租房合同签了即时生效。 2014-03-01 16:28:37
• 147****8103 一、租赁合同的概念： 是指当事人双方约定一方将租赁物交与他方使用、收益，他方支付租金并于租赁关系终止时返还原物的合同。
  二、租赁合同的形式： 包括采用书面形式，定期租赁合同不应用口头形式订立出来，当事人不能从书面以外的其他形式证明租赁合同的期限，未订立书面租赁合同的，应视为不定期租赁。 签订合法的长期的房租租赁合同是非常有必要的。一旦出现房东转让、出售房屋的情况，碰上不讲理的新房东，有的甚至会轰走房客，房客的利益该如何保障?怎样的租赁合同才是有效的? 《合同法》规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。
  三、房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查：
  (1)、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
  (2)、房屋是否为法律法规禁止出租。 只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
  1、未依法取得房屋所有权证的;
  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  3、共有房屋未取得共有人同意的;
  4、权属有争议的;
  5、属于违法建筑的;
  6、不符合安全标准的;
  7、已抵押，未经抵押权人同意的;
  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  (3)、房屋租赁合同的内容是否合法。 在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。 还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
  (4)、是否进行过登记备案。 《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。 在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
  四、依《合同法》的规定，依法成立、生效的租赁合同对当事人产生以下效力：
  (1)对出租人而言
  ① 出租人负有交付租赁物及维持租赁物符合于使用收益状态的义务，不仅出租人不得妨碍承租人的使用收益，而且对于第三人的妨害，出租人应当予以排除。
  ② 瑕疵担保义务(权利瑕疵担保----是指出租人应担保不因第三人对承租人主张权利而使承租人不能依约使用租赁物，在第三人对承租人主张权利致使承租人不能依约定为租赁物的使用、收益时，承租人可以要求减少租金或者不支付租金甚至解除合同。 物的瑕疵担保----是指出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益)。
  ③ 租赁物的维修、保养义务。
  ④ 在合同终止时接受租赁物和返还押金或担保物的义务。
  (2)对承租人而言
  ① 承租人按照约定的方式和范围对租赁物为使用、收益并保管租赁物的义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  ② 支付租金的义务，这是承租人的主要义务。
  ③ 不得随意转租和转让租赁权，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
  ④ 有关事项的通知义务，如第三人就租赁物主张权利或租赁物有修理的必要时，承租人应及时通知出租人。 2014-02-28 22:54:17
• 132****0165 找一家中介公司,花点小钱,还能帮你讲点价,划算 2014-02-28 18:09:30
• 145****3656 是的，业主没同意的话 你的转租合同无效。
  
  但如业主与房客签订的租赁协议中，允许房客转租的，那么转租人与咨询者直接签转租协议是合法的；
  
  如房东与房客签订的租赁协议中未允许房客转租的，转租合同应事先征得房东同意，否则房东有权解除原租赁协议，当然转租协议也就无法履行。
  
  所以，未明示同意转租的协议，应当要求房东在转租协议上签字同意转租，或要求房东出具同意其转租的书面证明。 2014-02-28 16:43:15
• 151****8798 需要承担违约责任，要不然支付定金干嘛呢？ 2014-02-28 16:39:46
• 146****3137 房屋租赁合同范本
  出租方（下称甲方）：
  
  承租方（下称乙方）：
  
  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：
  
  一、租赁房屋描述
  
  1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢 号 房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共 平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。
  
  2、 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
  
  二、租赁房屋用途
  
  1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。
  
  2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。
  
  三、租赁期限
  
  本合同租赁期为5年，自2006年10月10日起至2011年10月9日止。
  
  四、租金及支付方式（单位：人民币）
  
  1、第一年租金为18000元，第二年租金为19200元，第三年的租金为22800元，第四年租金为26400元，第五年的租金为30000元。
  
  上述租金每半年支付一次，具体为：
  
  本合同签订时支付第一年上半年租金9000元，2007年4月 日前支付第一年下半年租金9000元。
  
  2007年10月 日支付第二年上半年租金9600元，2008年4月 日前支付第二年下半年租金9600元。
  
  2008年10月 日支付第三年上半年租金11400元，2009年4月 日前支付第三年下半年租金11400元。
  
  2009年10月 日支付第四年上半年租金13200元，2010年4月 日前支付第四年下半年租金13200元。
  
  2010年10月 日支付第五年上半年租金15000元，2011年4月 日支付第五年下半年租金15000元。
  
  2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，但物业管理费除外。
  
  3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金1500元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
  
  五、甲方的权利与义务
  
  1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
  
  2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。
  
  3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
  
  4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前60日书面通知乙方。
  
  5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后60日内搬离。
  
  六、乙方的权利与义务
  
  1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。
  
  2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。
  
  3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
  
  4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
  
  5、按本协议第四条约定支付租金。
  
  七、续租
  
  租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
  
  八、合同的变更和解除
  
  1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；
  
  （1） 未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的。
  
  （2） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
  
  （3） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
  
  （4） 从事非法经营及违法犯罪活动的。
  
  2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
  
  （1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
  
  （2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。
  
  （3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
  
  （4） 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
  
  3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
  
  （1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
  
  （2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
  
  （3）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。
  
  （4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
  
  九、违约责任及赔偿
  
  1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
  
  2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
  
  3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
  
  十、其他约定
  
  1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；
  
  3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
  
  本合同一式二份，甲、乙双方各执一份 2014-02-28 12:30:59
• 147****6292 合同与协议是同一概念，协议是人们一种习惯上的叫法，类似的提法还有契约，如房契、地契。
  合同法第2条对合同所作的定义是“平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。由此可见，合同就是具有特定内容的协议，用来约定当事人相互之间的权利义务关系。 同样具备上述特征的协议就是合同。
  以下合同要点供您参考：
  
  合租合同
  甲方：XXX
  乙方：
  甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，签订本合同。
  一、甲方住宅座落于XXXX小区6幢908室，面积为80平方米。
  二、合租人数1人。
  三、乙方承租期及租金。
  1、租期为2007年1月6日至解除本合同止。
  2、租金壹个月计500元，水电费按实际金额结算，按月支付,当月付清。
  四、付款方式：
  乙方必须按时向甲方交纳租金，乙方须按季支付房租，不得拖延。乙方若未按时缴纳房租达10天，甲方有权解除与乙方签订的合租协议。
  五、退租、变更事宜
  1、乙方在合同期内要求提前解除合同，需于交费期的前1个月向甲方提出申请，甲方同意后，方可解除合同，合同期内所交的租金将不予退还。临时退租需支付违约金（以当期所承担月租及水电费计）。
  2014-02-28 11:26:49
• 146****1739 协议是格式化的合同，条款内容比较严格。都可以实际是一回事。
  
  在合同中规定是住一个人为多少钱，加人房租加倍。
  或者押金口多少钱
  
  2014-02-27 13:35:36