有关物业管理的问题

• 152****1128 答:物业管理企业在收费问题上必须注意:
  (1)物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。
  (2)物业管理企业实行明码标价,应当遵循公开、公平和诚实信用的原则,遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
  (3)**价格主管部门会会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。**价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
  (4)物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全,内容真实,标示醒目,字迹清晰。 物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。 实行**指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。
  (5)物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点,可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
  (6)物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的,也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。
  (7)物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目,其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。
  (8)实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时,物业管理企业应当在执行新标准前一个月,将所标示的相关内容进行调整,并应标示新标准开始实行的日期。
  (9)物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外,收取任何未予标明的费用。 对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为,由**价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。个人感觉,物业公司非常难做,出力不讨好物业管理的前景随着我国城市化进程的加快,以及服务业在国民经济中的比重的不断提升,会得到进一步的发展,前景广阔。其收入主要靠收取物业费用、存车费等。但是却不限于此,楼宇物业特别是写字楼物业收入来源很多,如果打开思路,可以做到立体经营,多渠道创收。可以这... 2014-03-02 09:31:10
• 134****2297 1,在中小城市,就目前来说,已逐步走向规范发展模式,前景还是不错;
  2,国家在税费政策方面有相关的政策,但具体执行还各地不一,主要还是要靠企业自己打报告申请,没人主动给你落实;
  3,物业公司其实无法依靠管理费来盈利,主要是依靠自身管理取得业主认可后,提供其它多种的经营性服务来补充. 2014-03-02 09:05:02
• 145****4190 呀，不错，这个我可以给你资讯哈法律顾问 2014-03-01 20:18:06
• 132****6479 问题的关键是业主与物业公司管理合同是怎样约定。一般来说，物业保安是维持小区公共秩序的。如果他们没有失职，如按规定放人进小区、按时巡查、及时赶到出事现场处理纠纷等，他们就没有责任。如果合同另有约定：你家室内的财产物业公司必须看管好等等，那么，他们就有责任了。依我看，你所提出的问题责任在租房人。你们可以协商解决，或到法院起诉。 2014-03-01 09:32:02
• 157****7000 问题提得不具体
  请补充 2014-03-01 09:29:27
• 151****8992 这个问题并不难解决，1：各家店分线，并由分线处安装适当的空开；
  2：在分线处换上功率较大的空开，3：换好后加贴标识，禁止私人更换功率超标的空开。
  这样就可以保证那家线有超负现象那家跳了，同时可以保证单线不跳时跳总线，当通常不会跳总线，总开是为了起到二次保护 2014-02-28 18:45:48