随着新政落地,住宅市场受打压,市民看好写字楼投资前景。那么投资写字楼,需要注意啥?业内人士也发表了见解。一、中轴线上值得投资写字楼售价虽然比住宅高一些,但是租金可以达到60-80元/㎡/月,投资回报率还可以。建议选一些地段好的,例如处于中轴线上的产品。只要是处于中轴线上的写字楼,应该都没有问题。按15㎡/人计算,投资的面积**好为100-150㎡,如果面积小了就可以拼起来。二、前景好就不怕贵1.看区域前景如何,城市是否往那个方向发展。2.看周边是否聚集商务氛围。如果区域有商务氛围,会聚集更多企业。佛山目前相对比较有商务氛围的区域就是千灯湖、季华路、佛山新城。暂时看得见的,氛围**好的首先为千灯湖区域,因为其属金融服务区,抢占先机,靠近广州;发展速度**快的是智慧新城;**成熟的区域为季华路。3.不要怕买贵的,有的时候也许是越贵的,前景越好。三、目前是入市好时机买写字楼要注意哪些?总结起来有以下几方面:1.好地段是硬指标。投资写字楼必须考虑投资回报率,有稳定、可持续增长租金比较重要,好地段可以保障稳定租客;2.产品要有好的设计。产品要为租客提供生存的发展模式,形成一种长远机制,因此还要考察开发商的经营理念;3.选择好的时机。现在是一个好的时机。国家现在在打压房地产投资,而商铺投资门槛高,公寓产品分流了部分写字楼客户,而写字楼总价比公寓稍高,但租金更高,可以说投资写字楼是目前稳妥的投资途径。
全部5个回答 >想要楼层吊顶高的写字楼,不知道什么样的合适?
138****1981 | 2014-02-26 22:22:05-
158****2020 一般写字楼的吊顶在高也不会高过4米的,如果需要更高的吊顶就要找创意园了,那种老厂房该建的。我们公司现在的办公室吊顶有6.6米高,当时是找广汇房产公司帮我们找的。这是我的个人意见,你自己再考虑下吧! 2014-02-28 22:28:40
-
142****0583 我觉得在周边做个吊顶就好,做出一个灯池来,还可以利用灯光的效果使屋顶显得比较高,不那么有压迫感。 2014-02-26 22:34:17
-
答
-
答
大致流程如下:1.买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》,收取买方诚意金;2.产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;3.买方将楼款存入中介公司代管账户,卖方开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;4.买方(个人)提供购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;买方(单位)提供公司营业执照,法人代表证明书,法定代表人身份证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;5.卖方(个人)提供身份证明,房地产证,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;卖方(单位)提供公司营业执照,公司章程,董事会或股东会决议,房地产证,法定代表人证明书,法定代表人身份证明,公司公章,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;6.买卖双方签订《房地产买卖合同(现售)》,涉外交易需要公证;7.买卖双方到土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;8.交易中心查档、初审、复审、核准,同意申请,登记楼款,办理产权变更登记(22个工作日,1个月自然日);9.缴纳税费,出新《房地产证》,买方凭税票及回执领取,开楼款发票;10.中介公司转付全部楼款到卖方账户;11.卖方付清物业管理、水电、空调等费用,提交管理处费用交清证明,交接物业
-
答
一般都是各个公司除了生产部以外的其它部门,比如销售,采购,行政,财务等等。负责的当然是自己分内的事情了
全部3个回答 > -
答
写字楼保洁流程二、一定要选则合适的、靠谱的。现在市面上有不少针对不同材质地板,如:地砖、木质地板、塑胶地板、大理石、磨石子地板和地毯,所专门研发的地板地毯清洁剂,只要直接拖地即可,不必再冲洗就可以让地板焕然一新,而且清洁后还会带有淡淡的花果、森林清香,又不必担心会有黏腻不舒服感,解决了消费者的困扰。找清洁公司一定要找信誉度高。服务好的公司。三、多沟通。大家在雇佣清洁人员的过程中,切记要多沟通,一般沟通的内容多为工作的内容和工作的要求。这样,通过这一个过程,就可以依据阿姨的谈吐从基本还是那个判断公司的好坏和质量。四、深圳清洁公司小编一再提醒大家要多观察。
全部3个回答 > -
答
南延线写字楼很多,希顿国际广场好像还不错,是超甲级写字楼,位于成都高新区“高新科技开发区”商务组团内,临天府大道地铁1号线出口,有很多家世界500强企业都要入驻,将来的成都第一家希尔顿酒店将会在这里落户,另外两栋是甲级写字楼,你可以去实地考察一下。
