如果还没给钱,建议不要从二手房东那走,真的容易出事自己的坑1、合同等于扯淡,二手房东跑了,房东根本不买账,他没收到钱就赶人走,租客自己认栽,打110都没用2、价格真没便宜到哪里去,我以前贪便宜,一直以为这种人给出来的房子总要便宜很多,其实都瞎扯淡3、真不安全,这里说的是钥匙好几个人有,房东二房东都有钥匙,一般还不许你自己换锁,碰到消防检查,你就仓库不设防是个人都有钥匙进
全部5个回答 >租用安置房要注意哪些问题啊?
146****1933 | 2014-02-26 17:54:11-
142****3705 回迁房的购买:
1、与出卖方签订回迁房买卖合同,并进行公证。
2、办理房屋价款公证提存手续,即将购房款在公证处提存,在取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。
在合同谈判时,应要求出卖方提供真实、有效的回迁协议和其身份证明,并随回迁房的来源进行核实,是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。 2014-03-01 16:04:35 -
135****3287 您好!如果是经济适用房,那么在5年之内不得上市,上市前不得贷款。这种不推荐买,比较烦,几年都拿不到房产权。如果是拆迁安置房,你要看是哪一带的,比如新北区的安置房,如泰山,绿洲等,拒新区房管局工作人员说:这种房不属于经济适用房,只要房产证土地证下来,就可以跟商品房一样上市交易。所以这种房子可以买。相对商品房来讲,稍微便宜些,但有点麻烦。主要是暂时没有房产证,土地证,你暂时不能贷款,一般其交易方式是你**一部分,双方签定协议,然后在两证下来之后,再付另一部分。这里要注意几个问题:
一.你应该到该地区的房管局和拆迁办打听一下,即使没有肯定消息,也要工作人员帮你预测下什么时候大概这个两证会下来,产权证下来两个月,土地证基本也差不多了。你好对这个时间有个把握。这个拆迁办清楚。
二.你要问清楚,该户主的产权是不是有限产权,比如说,有的拆迁户跟他村里还有什么协议,他的产权有可能不是完全产权,那他就没权卖。还有他的土地证是不是集体土地,因为集体土地必须要转化成国有土地之后才能办土地证,而没有土地证,你也交易不成,所以,你要问清楚。
三.确定这户主是房屋的主人,很多是代卖的,这样风险很大,所以建议必须一定要跟户主本人签协议。他的亲人,比如说妻子什么的,都没用。四。拒9月初常州日报上讲,这种你跟户主私下签的协议,受合同法保护,但可能不受房产交易法保护,(这个我也不是很清楚),公证呢,对房主有威慑作用,但真发生法律纠纷,也未必真的有效。这里说的意思就是,尽量找老实可靠的房主交易,因为这种交易方式房主买家的诚信很重要,所以,房主老实,风险就小。以后发生纠纷的可能性就小了。五。收款一定要打欠条。六,如果有中介参与,一定要注意,核实该中介的资质和信息。在这个网站就可以核实。同时,房主的信息在本地派出所也要核实,其房屋所有权的证明(一般是拆迁办发给他的一种证明),也要到拆迁办核实。 2014-03-01 12:47:35 -
158****8506 只要有公证就好了。。。其他的委托人员会告诉你的。 2014-03-01 09:10:24
-
151****0009 如果是经济适用房,那么在5年之内不得上市,上市前不得贷款。这种不推荐买,比较烦,几年都拿不到房产权。如果是拆迁安置房,你要看是哪一带的,有些房子不属于经济适用房,只要房产证土地证下来,就可以跟商品房一样上市交易。
所以这种房子可以买。相对商品房来讲,稍微便宜些,但有点麻烦。主要是暂时没有房产证,土地证,你暂时不能贷款,一般其交易方式是你**一部分,双方签定协议,然后在两证下来之后,再付另一部分。
四,拒说,这种你跟户主私下签的协议,受合同法保护,但可能不受房产交易法保护,(这个我也不是很清楚),公证呢,对房主有威慑作用,但真发生法律纠纷,也未必真的有效。
这里说的意思就是,尽量找老实可靠的房主交易,因为这种交易方式房主买家的诚信很重要,所以,房主老实,风险就小。
以后发生纠纷的可能性就小了。五。收款一定要打欠条。六,如果有中介参与,一定要注意,核实该中介的资质和信息。同时,房主的信息在本地派出所也要核实,其房屋所有权的证明(一般是拆迁办发给他的一种证明),也要到拆迁办核实。
七,其他的费用方面的问题,尽量在合同中写详细些 2014-02-28 12:10:04 -
143****8581 A.现在还是不要买,因为现在很多房子都出了质量问题所以还是多观看一下吧.
B.若真要买,一定要咨询好当地房屋登记部门,此物业是否能办理过户,再签定好买卖合同并保存好. 2014-02-28 11:44:44 -
131****8463 1、可以买
2、咨询当地房屋登记部门,能办理过户即可
2、有房产证就得到了保障。还有要保存好双方签订的买卖合同。 2014-02-28 11:29:54 -
143****1828 肯定具有法律效益。购买安置房是应清楚产权性质、产权人。 2014-02-27 09:08:48
-
137****4392 安置房一般满五年后是可以上市交易的,正常交易流程就好了。 2014-02-26 18:16:57
-
答
-
答
首先要知道自己的需求和自己能够负担的费用,其次选择好片区选择好片区里的小区。(注意周边交通,学校,医院,生活设施要俱全)小区选择两到三个喜欢的就行了。要不就要挑花眼了。最后要找个好点的有诚信度的房产公司。要是一手房,前面掠过。主要要关心房子功用问题,包括房型布局,朝向,楼层等等。(一般人不喜欢顶楼一楼,但一楼有花园似乎可以接受,考虑住房成员问题,老人会选楼层低的或有电梯的)最后在定房之前要调查自己的资信,防止贷款办理上遇到问题。了解政策,不要被限购政策限制掉。基本就这么多了。
-
答
1、不可以! 先查看手续(个人的房权证等),若没有个人的房权证就到房管部门查询是否办理了总证(是否可以买卖过户),到土管部门查询什么时候缴纳土地出让金,查明后再做决定;若是有房产总证可以过户的话(土地出让金在缴纳中)可以买,否则**好看看再说%7E2、没有必要办理公证(多花钱也不行),房地产法规定没有房权证不准进入市场交易,因而若是达 不到上面所说的要求,就观望一下吧!
-
答
有钱就好,哈哈
全部3个回答 > -
答
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,**好由专业房产律师进行指导。
全部2个回答 >
