第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。此条规定的是住房不能商用，如果商用利害关系人可以提起侵权之诉。但问题的关键就是应该由谁来管法律并无明晰的规定，如果走诉讼途径，费时费力，效果还不好。我的建议就是先协商，协商不成，再找工商，房管，物业等来处理，还无法处理，只有提起诉讼了。
全部3个回答 >刚买不久商品房作抵押贷款,需要评估吗?
134****5238 | 2014-02-26 14:32:42
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142****5860 肯定要的，所谓的评估可以决定你的贷款的系数,还有利率.. 2014-03-01 09:35:47
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147****8153 要评估 要了解贷款系数 2014-03-01 09:34:55
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134****2953 是要评估的，贷款都是有额度限制的 房子评估价格高的话 就可以多贷些 2014-02-28 12:50:33
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158****1707 不需要了，但是你有贷款得看您的贷款资质了 要去银行先查询征信才可以确定。 2014-02-28 12:02:32
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158****3214 肯定是要评估的。贷款数额按评估数据来定。 2014-02-28 11:27:09
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142****6364 你这个房子肯定是能贷款的，只要房子没超过20年都能贷款.
贷款的金额是房屋估价的70%，房屋估价要找中介的，而且费用要个人承担，另外还有很多其他费用，利率也很高的，总之不太合适啊。
**长能贷30年，具体还要根据个人情况而定。 2014-02-27 14:04:50 -
134****6981 要看房产的性质和购房产的征信而定的。 2014-02-26 14:46:01
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你现在房子有贷款吗？要是有的话可能会有利率和**影响
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条件如下：1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰，2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易变现。5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议。6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。8、工作稳定在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。9、有可观的收入申请银行房产抵押贷款的借款人，若有可观的收入，获贷几率将大大提高，因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。10、信用记录良好虽然各银行对信用记录的要求不一样，但如果借款人信用完美，那么贷款成功率也比较高，所以一定要维护好个人信用。
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我听说商品房可以抵押贷款，但具体怎么操作不太清楚。好像是要拿房产证去银行，然后银行会评估房子的价值，根据这个来决定能贷多少钱。不过我还没实际操作过，所以也不敢确定。
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若是我行个人贷款，一般以房产作为抵押，抵押物为该房产的房产证原件。我行个人贷款接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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