福利房,不是经济适用房
全部9个回答 >关于房改房开发成商品房相关问题
154****0762 | 2014-02-26 11:38:41
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146****0967 房改房一般是单位修的房子,商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子,房改房一般是划拨土地,商品房是出让土地,房改房是不可能变成商品房的,两个词语的意思都不一样。
房改房不同于商品房,买房者在实施交易之前,弄清房改房产权,因为并不是所有房改房都可以自由买卖的,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。
已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的,已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。
但是房改房还是不能转为商品房。相关知识延伸:房改房可以过户吗房改房是可以过户的,但过户手续要慎重。已购公有住房,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
房改房一般是不允许交易的,特别是国家政府,公安等机关单位的。按照现行国家法规,房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证,这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税,)0.5%的印花税,还有房屋评估费,公正费,登记费等。 2014-03-01 09:33:00 -
138****6242 你好,划性质来源的土地,正常要由个人来交 2014-03-01 09:16:05
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143****9264 单位房子 开发商新盖的新房子 注意 有没有房本 和 能不能改名字 2014-02-26 20:10:40
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143****3580 您好按正常来说是您那边交的 2014-02-26 11:59:17
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房产证上面只有甲的名字,而你跟乙签的买卖合同,和同是无效的!但是原购房协议上注明是甲乙双方共同购买的房改房,没有注明各自的权属比例,那么法院会默认甲乙二人各占50%的产权。你没有证据证明当时甲同意出售,而乙也没有甲同意出售并委托乙全权办理的证明文件!法院只能判你们合同无效,乙退还你所交的房款,酌情赔偿你的一些损失!就我个人看法,当时他们双方是同意出售的,如果不同意怎么会让你搬进去住?现在的房价是当时的两倍不止(北京大概是3倍左右),后悔了所以违约,两人一个唱白脸一个唱红脸,顶多是退你房款加点赔偿,和所得利益来说只是很少的一部分!
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