**近都说房地产要崩盘了，是不是真的？

我搜集到的资料，如图1所示，1989年的时候国家就开始重拳调控房价了，当时北京的房价是1600-1900一平米，89年的时候北京还不算发达，三环都是很荒凉的，商品房大概只在三环内普及，我就算他是三环内的房价吧。　　大家一看是不是觉得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是没有泡沫，再看看报纸上的下一条，总价6万多元，也就是30多平米的二居室吧，折中计算，按1750的均价，六万五的总价计算，计算结果是37平米，我想这个计算精度已经足够我们分析问题所用了。报纸上说大学生日日节衣缩食，每月储存50元，一年储存600元，100年才能买得起这37平米。　　报纸的报道是否正确呢，我们再百度一下89年时候的大学生工资。　　图2　　如图2所示，89年的时候，大学生毕业的工资大致在80-86元每个月，你有第二职业能干二份活，才能多拿点，正常的大学生只有这点收入，所以报纸说节衣缩食每个月储存下50元是正确的。　　那个时候的大学生金贵，虽然也是本科，但是可不比现在满大街跑的本科大学生，现在估计985的硕士或者全国前十名以内的十所大学的本科生才能比拟。　　按清华北大同济浙大武大华科等前十名大学生计算（十个太多，没点到的勿怪，排名不论，举例而已），这种大学生，在北京，进入事业单位等，每个月到手8000左右，公积金缴纳1500，单位补贴1500应该是很正常的数据。扣掉其他的花费，我算他节衣缩食一个月可连工资带公积金可以攒下来5000块，毕竟北上广里面月光族遍地都是，房租巨贵，即便是超级重点大学的本科生，一个月能攒下来6000块，也算能吃苦了，想赚大钱可不是刚毕业的学生可以做到的。　　好，89年的时候，一个本科生节衣缩食100年才能买得起37平米，这样的人才现阶段我按照每个月攒5000来算，一年6万，一百年是600万，除以37平米，一平米的房价应该是16万。　　现在北京三环内的平均房价远没到这个水平，而不吃不喝一百年买37平这个背景下，16万也并不夸张，毕竟一个稍微一般的事业单位公积金都很高，即便工资吃干喝净，仅仅公积金一个月扣1500的单位，在北京绝对是属于垫底的，所以我认为这个数据没问题。　　故，即便今年房价暴涨，其泡沫也小于89年，毕竟一个媲美89年本科生的超重点本科或者985的硕士，在北京节衣缩食一百年，绝对是能买得起三环内37平米的房子的，我查了一下**新的报价，买37平的话，大概可以买二套，我说的是全款，不是贷款。　　既然没有狂吹泡沫，那么为什么房价从89的1600-1900一平米，而朝阳区的房子报价大概都在5万-7万一平米呢，东直门的90年的老公房都是十万起步，所以这个数据大致还是对的上的。　　再看看下面这组数据，1990年到1998年，中国的广义货币，也就是M2，从1.39万亿开始，增长了10倍,到2015年，又增长了10倍，也就是变成了1990年的100倍，达到了150万亿的规模。换句话说，如果你买的某个商品，从90年到15年都没有涨过价，那其实就代表他贬值了100倍。　　其实大概房价就是十年涨十倍的样子，比这个数据略低，但是也低不了太多，十年八九倍，二十年60-80倍大概还是有的，大家自己可以估算一下自己家省会的房价，所以说，15年之前的房价，都属于正常范围，都是顺着货币增长而增长的，只是保值，谈不上增值，虽然房价暴涨，但是泡沫真的不算高，也就16年的这一波，算是有一点小泡沫,短期急涨已经脱离了房价基本面，这个基本面不是什么价值，而是社会上泛滥的货币。　　图3　　中国其实一直在压房价，其实99-06年，房价纹丝不动，12年到15年，房价也是纹丝不动，重大的上涨只出现在2个阶段，08年金融危机之后，和15年小型金融危机之后，这二次都有一个重大特点，政府拼命印钱，量化宽松，放水经济，泛滥的货币加上政府维稳的需要，导致了房价上涨。　　政府一直想压制房价，政府并非看不到房价崩溃的后果，我们都看得到的东西政府的智囊团看不到？他想压，但是他同时也要保增长保稳定，政府要让房价大跌崩溃有一万种办法，而且可以让房价一夜之间崩盘，但是让房价崩溃的同时维持经济的稳定增长，那就很难了，近乎于不可能，中国正处在中等收入发达国家陷阱里面，稳定和增长是政府的头号任务，他不可能放弃，哪怕牺牲平民的利益。　　全球都在印钱，中国也不例外，中国的货币一直超发，尤其是08年金融危机后大量量化宽松，货币放水，曾经引起蒜你狠，豆你玩等大量物价暴涨现象。12年之后货币放水开始逐步收敛，但是15年小型金融危机之后再度开闸放水，收不住了。　　但是新一轮的货币放水，并没有引起物价暴涨，各种民生用品的价格像钉子一样被钉在了地上，工业产品的价值更是一路下跌，有句话说做实业的人都是活雷锋，这么多超发的货币哪去了？全被房地产吸进去了。　　这里顺便吐槽下中国的实体行业，更精细点是说基础工业品，大闸蟹之类的虽然红火肯定不能算中国实业行业。中国的实体行业就是个坑，做实业的简称活雷锋，工业产品价格不涨还节节下跌的原因并不仅有房地产吸收了大量超发货币，还有其他的原因就是中国的工业品严重过剩了，改革开放30年，谁经商谁发财，这里的造富效应导致资金源源不断的进入实业行业进行投资，各类工厂一开再开，如果不是用货币代替了黄金导致现代政府可以用货币贬值来“抹平”所谓的经济波动，那改革30年后的中国其实也已经到了一轮疯狂杀价来清洗竞争对手的时候了，换到美国，那就是向河里倒牛奶的时刻到了。举个简单的例子，方便面的价格十年没涨，房价十年十倍，方便面厂家的日子可想而知到底有多难过，其他的电视、电脑等家用品的价格大家也清楚，性能节节上升，价格节节下降，想赚钱真难，都挣扎在盈亏线上，都指望对手先破产把市场让出来。所以说，但凡有其他赚钱的去处，资金都不会去实体行业的，因为现在的实体行业的产能已经到了**后爆破的时刻，都在拼命的想挤死对手自己活下来，图穷匕见了，你一个新资金进去存活率可想而知。　　全球一直在量化宽松，货币持续贬值的同时，政府对于土地财政的依赖越来越大，没有任何政府的一把手希望自己的税收是来自于土地的，这并不光荣，但是以当前全球的金融局势来看，他没有办法。　　所以仅此一点我可以认为，因为几年内全球金融形势不会有大的变化，所以房价几年内不会下跌，政府会继续印钱，同时绝对不会真正出杀手打击房地产，哪怕房子只有保值功能，他的价格也会缓慢爬升。　　那什么时候房价会跌呢，政府印钱则会带来贬值预期。在贬值预期中，手头持有人民币越少亏得越少。如果手头持有人民币为负数则会赚钱。而买房必然要贷款。贷款就是负债。当房贷数额超过人民币流动资产的时候。买房在通胀行情下是赚钱的。　　简单的理解就是，你的银行存款越多，你就越亏，你从银行借的钱越多，你就越赚，政府剥削大头，借钱多的人剥削小头，所有钱存银行的人用自己的血汗供养以上二类人。　　政府本身并不能产生价值。印钱则是牺牲人民币持有者也就是说，也就是剥削。它必须要牺牲人民币持有者。牺牲者越多。则牺牲产生的效力越大。牺牲者越少。则牺牲产生的效能越小。如果没有牺牲者，或者牺牲者是负数。那么则会产生反效果。　　简单点说，如果银行的存款超过银行放出去的贷款，那么人民作为一个整体，他手头的人民币资产是正的，国家印钱是剥削人民补贴自己。如果人民贷款过多，超过了存款，那么再大量印钱，是剥削国家补贴人民，国家是不可能这么做的。　　所以，当银行贷款的总额超过人民币存款或者达到一定比例的时候，国家一定会开始紧缩房贷，而一旦国家开始紧缩房贷，房价一定会下跌。　　那如何紧缩房贷，二个手段，第一个是强制银行减少发放或者不准发放，这个在市场经济下不太可能，现在的限贷限购只是让房价不过热，国家从来没说让房价下跌过，不算真正的釜底抽薪。第二个手段就是加息，我个人认为，加息10次之后，每次加息0.25%，也就是利息增加2.5%之后，房价会在一年之内崩盘，这个数据参考了08年美国次贷危机，美国06年开始加息，到07年，总共加息了十次多，房价在08年开始崩盘，逼迫美国开始减息。

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　　房地产的期房只能算是远期交易。不能算是期货　　对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。　　作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。　　法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

其实中国经济各方面都和日本很像，经济腾飞，曾经的第二大经济体，当时很多人认为2010年日本会超越美国，成为第一大经济体，这个现在国外预测中国2020年超越美国是演的一出戏啊！？ 当年日本企业廉价山寨欧美的企业，例如，松下，索尼~ 都是从山寨**后过度到自主创新！中国现在不是在经历日本当年山寨的过程吗？ 日本地产崩盘前期，大量国外热钱流入日本，日本低利率政策，产生大量廉价货币，所以大量的热钱流入房产，股市，日本股市当时被称作日本股市神话（只升不跌）,房地产也被炒到要按照美元计算的地步！可**后日本经济还是被国际银行家搞死了，瞬间大量国外资本撤离，导致资本恐慌，大量资本逃离日本，股市瞬间崩盘，房地产也不例外。**后原本优质的资产被外资以原先几十分之一的价格收购！日本二十年来发展的成果，被国外资本家窃取！中国也不经历这个过程吗？ 2007年从美国引发的全球金融危机，中国实行了4万亿的投资建设,以拉动内需，低利率的贷款，导致了大量廉价货币，因为金融危机大量国外热钱流入中国，大量的热钱流入房地产和股市~~~ 房地产价格飞涨，甚至达到全民炒房的地步！如果出现崩盘后果不堪设想! 但是中国毕竟不是日本！一党专政发挥了巨大的优势！中国人喜欢存钱，即使现在低利率下依旧会把钱存在银行！这就为中国政府提供廉价货币！中国就擅长集中力量办大事！这也是中国能高速发展的原因之一！（PS很多国家都要向世界银行接待来解决国内的危机！当然利率是非常高的！还要拿国家核心的资源例如 水电 天然气 交通 税收 作为抵押！ PS很多人会说自己印钱就不行了，大量的印钱只能导致通货膨胀，国内的钱越来越不值钱，中国有段时间要拿麻袋赚钱去买东西吗？根本解决不了任何实际问题！）其次中国是美元国债**大的持有国！因为美元直接兑换黄金，所以作为全球货币！ 国际交易通常用美元结算！中国如果全部抛售手中美元会导致什么后果？美元瞬间贬值,所有持有美元的国家都会竞相抛售！美元瞬间会垮掉！这对美国还是中国还是其他国家或者国际银行家都不愿意看到的！其次中国是政府导向型经济！强有力的政府也不愿意看到房产崩盘！ 实施一些列的软着陆政策！国八条，限购限贷，房产税等等。所以，中国房地产基本不会出现崩盘的情况，当然也不会再现空前繁荣的景象,缓慢的下降是大势所趋！

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①如果房地产崩盘的话，那么整个楼市会出现很多的烂尾楼，而银行会背负着很多无法收回的贷款，因为一旦房子烂尾之后后绝大部分的人都没有能力继续偿还贷款了，并且会有很多的规划开发用地成为闲置土地。②如果房地产崩盘，那么各地方的土地价格也会暴跌，而很多二次购房者所买的房子也会成为自己的负资产。③假如房地产崩盘，那么最先倒霉的肯定是开发商，绝大部分的开发商都会破产倒闭。④房地产崩盘之后，那就代表房地产市场会变得很萧条，在这种情况下很多制造业也会面临着困难，比如说钢铁，水泥等制造业的销量将会出现大幅度的下跌。另外像矿业还有广告、装饰行业，也会受到一点点的负面影响。通过以上这些可以看出来，房地产崩盘是比较严重的一件事情，不过也不必过于担心，因为国家政府是绝对不会允许这种事情发生的。

讲到这个话题我只觉得心痛 房价现在是越调越高 一个普通的人家就是干一倍子想买个房子都难 现在有几个地方的房价国家强制性是房价大降 表面上看是对人民好 但你们想到看到没有 那些房子人民以经买在了手里 大降价后一套房子直接贬值几十甚至上百万 于是人民开始要求退房 但房地产开发商会退吗 那肯定不会退的 你想想这几十上百万得一个人奋斗多少年 国家调来调去都是为他的税收调的 他想过人民吗 哀 这条信息肯定无法通过了 国家的坏是不能讲的 呵呵

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