交易继承房屋应缴个人所得税

• 131****6813 关于房产的继承，两种情况下免税，一种是法定继承（就是直系亲属），二是遗赠抚养协议（立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人）。
  在你得到房产后再转让的，按你得到该房产时间，属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税（5%），不满五年的按全额（卖价）征收；
  属于普通住房的，五年以上的免营业税，五年以下的按差额征收营业税。你把房卖了还得再交个人所得税，获得五年以上的免个税，五年以下的以你获得净收入征收个税，净收入等于卖价-（卖房时候的营业税，印花税，城建税，教育费附加等各项税费），再以净收入*20%确认个人所得税。 2014-02-28 12:11:43
• 145****0005 这样的交易需要在缴纳个人所得税 2014-02-28 12:01:17
• 147****0779 继承的房产再出售需要缴纳个税，而且不受过户后年限的限制，就是无论过户多久，再出售都要缴纳个税
  房产满五年是免营业税，这个年限是从奶奶取得房产证时开始计算，不是从你继承过户后计算，所以只要之前奶奶的房产证已经满五年，你再出售是免营业税的 2014-02-28 11:35:07
• 146****8944 你好%7E%7E
  根据税务部门有关规定，个人所得税减免有两种情况，第一种情况是个人出售自有住房前一年内另购新房的可办理个人所得税减免；第二种情况是个人出售自有住房后一年内另购新房可办理个人所得税退税。办理个人所得税退税时如前已享受财政补贴的，须先缴还财政补贴。第一种情况需要提供资料：（1）新购房为商品房的，提供房管部门备案的《商品房买卖合同》及购房发票复印件并校对原件；（2）新购房为存量房的，提供《房屋转让合同》及购房发票复印件并校对原件；（3）减免税费基金申请审批表。第二种情况需提供资料：（1）新购房为商品房的，提供购房发票复印件、房管部门备案的《商品房买卖合同》复印件；新购房为存量房的，提供购房发票复印件、《房屋转让合同》复印件；（2）纳税人的身份证复印件；（3）出售住房的《销售不动产发票》及个人所得税完税凭证复印件、《房屋转让合同》复印件。[案例一]黄先生于2008年10月25日出售绍兴经济开发区一套建筑面积为100平方米的商品住房，出售价款为900000元。在此之前黄先生于2007年12月3日另购越城区一套商品住房，购房金额为800000元。黄先生在出售住宅时应缴纳多少个人所得税（假定个人所得税按1%核定征收）和取得多少财政补贴？解答：个人出售自有住房并已在此前一年内购买新房的，若新购房金额大于出售房屋金额的，免征个人所得税；若新购房金额小于出售房屋金额的，按比例减征个人所得税并按规定给予补贴。由于黄先生在出售自有住房前一年内已另购新房，可凭经房管部门登记备案的商品房买卖合同及其他资料在缴纳个人所得税时直接抵免，并享受补贴政策。黄先生应缴纳的个人所得税为：900000×1%×（900000-800000）/900000=1000元。根据普通存量房买卖财政补贴政策，黄先生可领取个人所得税财政补贴为：1000×32%=320元。[案例二]还是以黄先生为例，2008年10月25日出售绍兴经济开发区一套建筑面积为100平方米的商品住房，出售价款为900000元，2009年1月12日购入越城区一套商品住房，购房金额为800000元，黄先生在出售住房时应缴纳多少个人所得税？申领多少财政补贴？一年内新购房可申请办理多少财政补贴和个人所得税退税（假定个人所得税按1%核定征收）？解答：黄先生出售时根据普通存量房买卖财政补... 2014-02-28 11:29:12
• 159****0461 如果是继承的房产是按照20%交个税 2014-02-27 10:06:01
• 131****1152 不需要！目前还没有开征遗产税，个人所得税应税所得项目也没有这一项 2014-02-25 16:17:44