二手房交易税费问题，急

• 143****3281 近来，又有新的家居建材卖场纷纷开业，虽然近期，卖场销售比较乏力，但仍是地板企业进军市场的有力武器，尤其是在这家居建材的销售淡季。 2014-02-27 09:49:42
• 153****6685 卖方要交营业税5.6％(未满五年）、收增值部分（满五年），个人所得税1.5％（满五年且唯一就可以免征），交易手续费3元/平方，过户费400元，中介佣金成交价的2％（前提是找中介公司帮忙出售这套房子） 2014-02-26 15:41:18
• 158****0288 一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2014-02-26 09:18:21
• 156****1976 超过144以上是高档住宅,不满5年全额的5.6点营业税、个税1个点,满5年就是差额的5.6点,个税就没有,契税一律3个点 2014-02-25 22:16:07
• 133****1149 是哪里的房子？这么贵。520万，应该很大吧。税费，你的那房子是写字楼还是商品房？税费不一样。 2014-02-25 18:07:24
• 135****0856 超过144的是高档房税费5.6营业税,个税3个点,契税三个点。低于144的5.6的营业税,1.5的个税,契税1.5. 2014-02-25 13:47:07
• 158****5892 一般不会但是不要太离谱就行 成交价 差不多 2014-02-25 09:24:52
• 142****2435 一、 转让方缴纳税款
  （一）营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含）5年的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税（销售不动产）的税率为5%；另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税费率分别为7%（市区适用）、3%和2%。
  （二）个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率为20%。 对不能提供原始凭证的，一律按照3%的征收率进行定率征收。 优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  二、 承受方缴纳税款
  （一） 契税。契税税率为4%，但是个人购买自用普通住房的税率为3%。（法定继承人继承的免征契税，非法定继承人契税税率1.5%）（赠与的契税为3％；如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税）
  （二） 印花税。印花税税率为万分之五。印花税（权利许可证照）为印花税应纳税凭证，按件贴花5元。 优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。 2014-02-25 09:12:31
• 143****4327 根据（买方）是否首次购房、评估价格对号交纳，如下;
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳；
  8、中介费1%%7E2%（可以协商）%7E 2014-02-24 22:41:57
• 148****5484 不评估装修,营业税就是房子的税 多的是个人所得税和营业税 2014-02-24 20:50:30
• 142****4829 如果你是唯一住房的话，你没有税费，满五年可免营业税，满五年切唯一住在可免个人所得税，买房就只有这两大税收。你如果满足这两个条件，那就不用交税了 2014-02-24 18:23:56