不同地方不同城市的标准不一样，一般每个城市都会按地段划分，一类地段，二类地段…，是根据土地证来判断价格，根据房产证来计算面积。你没房产证的话，就看你旁边的拉，如果旁边的房子都是没房产证的话，就很好办了，估计可以全部不考虑房产证问题，实打实的算，如果他们有的话，那你就麻烦了，得协商吧。
全部9个回答 >要动迁了有土地证，无房产证怎么补偿。
131****0973 | 2014-02-24 17:25:57
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144****9034 集体土地以土地登记为准.
你的是法院的拍卖房,拿着法院文**土地证是没问题的.
拆迁时即使土地证没办出来,但至少土地是被查封的,你可以持判决书表明你是产权人.拆迁时就按你的名字重建了. 2014-02-27 09:09:20 -
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155****4927 那产权人的户口本与身份证到国土局去 2014-02-25 16:38:39
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144****0524 有补偿 不过政府基建的补偿较低 2014-02-24 18:16:04
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137****9106 你的房子性质是不是商品房?如果是集资房那説赔多少就是多少,没得讲价的的. 2014-02-24 17:54:06
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土地有补偿,建筑物因无房产证属非法建筑就没有了
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没有房产证的房子是不能进行房屋买卖的，小产权房是指没有在房管局做过房产备案的，所以也是不能进行房屋买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去到房屋所在地的房管局办理过户手续的时候是需要房产证的原件的。没有房产证的房子不能进行房屋买卖当然也是为了保障买方的合法权利的。
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这类房子属于小产权房，不受法律保护，建议不要买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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买了只有土地证没有房产证的房子不用担心，没有很大的影响。没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，如果房子没有独立的房产证，这种房子不能只是不能到银行进行抵押贷款，因为银行抵押贷款需要房产证和土地证双证齐全。但是如果你只是用来居住，不做投资，是没有什么问题的。房产证可以补办，购房者可以拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。
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