如何贷款买房，贷款买房有什么方式，需要什么条件？

• 151****8533 按揭买房是一手房还是二手房呢！这是不一样的！按揭买房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房转按揭的方式！你说的买房贷款是指买房的时候可以选择的贷款方式，这是根据你的实际情况来确定的，比如说你可以使用组合贷款方式、商业贷款方式或者是公积金贷款的方式！
   
  一手房按揭贷款申请条件（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;（2）具有良好的信用记录和还款意愿;（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;（6）在银行开立个人结算账户;（7）有贷款人认可的有效担保;
  一手房按揭贷款申请材料（1）身份证件;（2）婚姻状况证明;（3）还款能力证明，收入证明;（4）已支付购房**款的证明文件;（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;（6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;（7）银行要求提供的其他资料。
  二手房按揭贷款申请条件（1）借款人合法的身份证件;（2）借款人经济收入证明或职业证明;（3）借款人家庭户口登记簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;（6）所购二手房的房产权利证明;（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款申请材料（1）买方需要提供的资料1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2）户口本（夫妻双方） 3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4）收入证明或偿债能力证明（单位出示）5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）6）学历证明（大专以上提供）7）申请人的贷款银行活期存折8）银行要求提供的其他材料（2）卖方需要提供的资料1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2）户口本（夫妻双方） 3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式） 5）房屋产权证 6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7）银行要求提供的其他材料 2014-02-27 11:24:34
• 131****5063 都要有固定的收入，公积金必须缴纳满一年 2014-02-27 10:01:44
• 147****6961 以我的经验跟你通俗讲一下广州的情况。
  贷款人的年龄：男性在18至65周岁，女性在18至60周岁。
  贷款年限与你买的房子楼龄相加不可以超过30年，贷款年限与贷款人年龄相加不可以超65年或60年。两者取**低年限。
  你需要提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明（内容包含你的名字、职位、身份证号码、单位名称、单位电话、地址、联系人、你的工资收入）、存折流水账（即平时你用的存折的复印件，至少需**近半年的记录）、其他财产证明（例如车、其他房产等等，一般不提供股票、基金等）。还有你买的房子房产证、业主资料（身份证、户口簿、婚姻证明）、买卖合同、首期款收据等。
  这里对婚姻证明作特别说明：如果结婚，也要配偶身份证户口簿；如果未婚，则开未婚证明；如果离婚，则开具离婚至今的未再婚证明。作为主主的资料，如果房产证在离婚后买，则只提供自己的资料即可，如果房产证是离婚前买，则要提供离婚协议书，上面清楚写着这间房子归现在的业主一人所有。
  上述的资料齐全就差不多可以了。顺便说一句，如果你之前贷过款，供款记录不良好的话，可能影响到你现在的贷款。如果之前没有，则一般利率下浮百分之十五。
  **好你能找当地专业的按揭公司帮你忙，现在很多地方都是直客式收费，费用也不高了。 2014-02-27 09:22:36
• 151****5858 付清**款,签订购房合同,然后向银行提供你和你老婆的收入证明、结婚证、身份证以及开发商出具的担保函等,和银行签订抵押合同,经当地房产管理部门备案后,就可以放款了 2014-02-25 19:35:17
• 143****6280 9月29日，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，
  二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款!
  你可以去房产中介看看，他们有办法 ！不管你那里的都能贷出款来！利率就不清楚了！如果想正规渠道 需要一年以上的当地纳税证明 和 社会保险缴纳证明 房产中介也是这样贷出款来的 2014-02-25 09:31:36
• 146****2701 办理按揭条件：按照银行《个人住房贷款管理办法》规定：贷款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。并要求贷款人开具合法的、银行认可的**近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位，无法开出收入证明，但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少，认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定，银行就会给您贷款。
  一般来说，银行贷款需要借款人（单身或夫妻双方）的收入总和要达到月还款额的2倍，以保证安全的偿还能力。具体要求还要看各个银行的具体规定措施。 2014-02-25 09:12:49
• 154****3889 以我的经验跟你通俗讲一下广州的情况。 贷款人的年龄:男性在18至65周岁,女性在18至60周岁。 贷款年限与你买的房子楼龄相加不可以超过30年,贷款年限与贷款人年龄相加不可以超65年或60年。两者取**低年限。 你需要提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明(内容包含你的名字、职位、身份证号码、单位名称、单位电话、地址、联系人、你的工资收入)、存折流水账(即平时你用的存折的复印件,至少需**近半年的记录)、其他财产证明(例如车、其他房产等等,一般不提供股票、基金等)。
  还有你买的房子房产证、业主资料(身份证、户口簿、婚姻证明)、买卖合同、首期款收据等。 这里对婚姻证明作特别说明:如果结婚,也要配偶身份证户口簿;如果未婚,则开未婚证明;如果离婚,则开具离婚至今的未再婚证明。作为主主的资料,如果房产证在离婚后买,则只提供自己的资料即可,如果房产证是离婚前买,则要提供离婚协议书,上面清楚写着这间房子归现在的业主一人所有。
  上述的资料齐全就差不多可以了。顺便说一句,如果你之前贷过款,供款记录不良好的话,可能影响到你现在的贷款。如果之前没有,则一般利率下浮百分之十五。 **好你能找当地专业的按揭公司帮你忙,现在很多地方都是直客式收费,费用也不高了。 2014-02-25 09:08:39
• 154****9990 抵押贷款的具体操作程序是什么? (l)贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:
  ①借款人的身份证、户口;
  ②购买住房的合同意向书或其他证明文件;
  ③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;
  ④贷款银行要求的其他证明。
  (2)贷款银行审查; 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
  (3)借款人与售房单位签订购房合同; 借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。
  (4)借款人办理抵押房屋的保险; 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
  (5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
  (6)贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。资料引自:http://maifang.zhishi
  6.com/maifang/1/anjie/article-1/maifang-7
  5.htm 2014-02-25 09:07:14
• 135****7334 工资流水，个人资信证明，公积金审批表。。。 2014-02-24 14:48:02