根据《物权法》，房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该房产仍为一人所有，因此，房产所有者一方可以私自将房产进行变卖。如果发生这种情况，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶赔偿。 不过，大多数夫妻对于这种公证的接受度是比较低的，多数人认为这可能让婚姻产生隔阂，增加双方的不信任感。
房产证中的规划用途登记为酒店与登记为商办的区别，哪个好
147****0377 | 2014-02-23 21:33:21
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131****1260 晕 这个也是想办什么就办什么的？？ 土地性质已经决定过了 2014-02-26 16:39:46
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144****9623 042,人工牧草地,N,56,214300 043,其他草地,N,56,214200 05,商服用地,Y 051,批发零售用地,N,215 052,住宿餐饮用地,N,215 053,商务金融用地,N,215 054,其他商服用地,N,215 06,工矿仓储用地,Y 061,工业用地,N,215 062,采矿用地,N,215 063,仓储用地,N,215 07,住宅用地,Y 071,城镇住宅用地,N,215 072,农村宅基地,N,215 08,公共管理与公共服务用地,Y 081,机关团体用地,N,215 082,新闻出版用地,N,215 083,科教用地,N,215 084,医卫慈善用地,N,215 085,文体娱乐用地,N,215 086,公共设施用地,N,215 087,公园与绿地,N,215 088,风景名胜设施用地,N,215 09,特殊用地,等等等 土地证上批准什么用途，房产证就是什么用处，必须一致，否则违建，但是不知道那个房产证怎么办下来的？ 2014-02-26 09:50:46
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137****4541 酒店是40年产权，商办是50年产权。 2014-02-25 19:51:35
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151****4493 酒店是属于酒店式公寓的一种使用年限是50年商办属于办公使用年限40年的 2014-02-25 17:58:19
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132****7460 酒店是40年产权,商办是50年产权。 2014-02-25 13:36:14
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133****9536 规划用途很多，有酒店式公寓、住宅、商住、商用、公建等。如果想办理营业执照，只有商住和商用以及一部分公建可以办理。 2014-02-25 10:06:40
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132****0123 如果写的是公寓。但国土证是70年。这个就没什么影响的。 2014-02-24 20:59:35
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152****9001 市规划局、市国土局、市房管局机关各处室，高新区规划建设局，有关开发建设单位：
为集约利用土地，适应房地产市场发展和需要，规范公寓建设管理行为，特制定《关于公寓建设管理的若干规定》。该《规定》经2005年9月1日市规划委员会主任会议审定通过，现予以印发。
附件：《关于公寓建设管理的若干规定》
05年9月21日
附件关于公寓建设管理的若干规定
一、公寓指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。
二、公寓只能在规划的住宅用地(含兼容住宅用地)上建设，国土部门在办理土地手续时按住宅办理。
三、规划部门在对公寓进行规划审批时，应在核发的审批文件中对公寓进行明确标注；设计单位在设计图纸中对公寓必须标注准确，并按以下要求办理：
(一)公寓的规划指标纳入**的住宅部分统一核算；
(二)公寓按下列区域进行规划管理；
1、中央商务区内，公寓的间距控制标准按《成都市中央商务区建筑规划管理技术规定(试行)》中的相关要求执行，公寓的建筑面积占**总住宅建筑面积的比例不受限制；
2、除中央商务区的其他区域，公寓的间距控制要求按住宅标准执行，且公寓的建筑面积不得超过**总住宅建筑面积的20%。
四、房管部门对公寓进行房屋产权登记时明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓。
五、建设单位应在涉及公寓的建设**规划报建材料及图纸中，逐套标注公寓，凡未标注公寓的住宅建筑按住宅标准进行规划管理，并且建设单位应在各种正式文件和宣传材料中对公寓进行如实表达。
六、本《规定》自2005年11月1日起施行，原成规管〔2004〕180号自行失效。
七、本《规定》不溯及以往通过招、拍、挂取得的土地，已核发《建设工程规划许可证》的非招、拍、挂方式取得的土地，按原核发的建筑方案执行。
2014-02-24 09:32:53 -
135****2285 房产证当然是房产局发的，当时就没有规划用途，现在要办土地证，需要规划用途啦，，这不是相关部门履行职能欠缺吗？ 2014-02-23 21:41:07
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房屋登记拍照主要是为了确定房屋的面积，大多是小产权房或者是农村的自建房，在房屋登记拍照之后用于资料留档，是为了后续在变更产权证或者是拆迁时核对房屋的面积，属于正常的行为。现在大多数的农村都已经开展房屋登记拍照的工作，一方面是为了摸清农村自住房的情况，另外一方面也是为了避免在拆迁时有人突击建房子来增大房屋的面积。
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不动产登记对房价有什么影响？住建部顾云昌:不动产登记房价不会大降近日,有媒体报道称,《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》)基本敲定,已由国务院签发,定于年内颁布,自2015年3月1日起施行。此事在网上引发关注,不动产登记暂行条例的敲定和普通百姓有何关系?会大幅拉低房价吗?对反腐有何作用?住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受记者采访时表示,不动产登记的主要目的有两个:首先,对全国不动产的数量、类别、分布及产权状况等“摸清家底”,建立基础数据,可以大幅提高房地产及其他宏观政策的科学性和针对性;其次,这一政策的出台也是为了更好地保护权利人的利益,如果遇到争议,民众能够根据不动产登记簿的记载来确定权利和保护权利。此外,有观点认为不动产登记制将会带动房价大幅下降。对此,顾云昌表示,“影响房价的因素很多,**主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。如果明年3月开始登记,完成登记还要好几年,现在谈对房价的影响为时过早。”
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法律上面不清楚（应该是允许的），按照实际情况而言的话就很多都是租或者买的房产作为注册地址进行办公的。我很多朋友都是注册自己家的地址为办公地址，进行办公的。
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其实预告登记是《物权法》和《房屋登记办法》新规定的一种登记类型，预告登记是自愿的，是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。
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