请问贷款买商品房登记为什么还要做预告登记?应当提交什么材料?

• 132****5037 其实预告登记是《物权法》和《房屋登记办法》新规定的一种登记类型，预告登记是自愿的，是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。
  预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。 2018-08-31 09:00:01
• 145****4214 　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：
  　　预购商品房预告登记
  　　（1）登记申请书原件；
  　　（2）申请人身份证明；
  　　（3）已登记备案的商品房预售合同原件；
  　　（4）当事人关于预告登记的约定原件；
  　　（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；
  　　（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。 2018-08-31 08:59:54
• 131****0078 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
  物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
  当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：
  1.预购商品房预告登记
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)已登记备案的商品房预售合同原件;
  (4)当事人关于预告登记的约定原件;
  (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;
  (6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
  2.预购商品房抵押权预告登记
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)抵押合同原件;
  (4)主债权合同原件;
  (5)预购商品房预告登记证明原件;
  (6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;
  (7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
  3.房屋所有权转移预告登记
  房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件;
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)转让方的房屋所有权证;
  (4)房屋所有权转让合同原件;
  (5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。
  4.房屋抵押权预告登记
  已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)主债权合同原件、抵押合同原件;
  (4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;
  (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。
  5.预告登记的变更登记
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)预告登记证明原件;
  (4)变更事实的有关证明文件原件。
  6.预告登记的注销登记
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)预告登记证明原件;
  (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。 2018-08-31 08:59:48
• 152****4151 预告登记是《物权法》和《房屋登记办法》新规定的一种登记类型，预告登记是自愿的，是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。
  申请预告登记的，应当提交下列材料:登记申请书、身份证明、预售合同、预告登记约定书。贷款购房的，还应当提交借款抵押合同。 2018-08-31 08:59:36