买房置业始终是人生大事，随着首套房购置后、越来越多的家庭有充足的资金后，关于二套房的贷款利率的话题也提上家庭议程，二套房的贷款利率多少才为合理了？或许，当你为二套房奔波时，也迫切想了解这些。 什么是二套房的贷款利率 2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 武汉二套房贷款利率政策如何 随着楼市的向暖，近期将有更严厉调控新政出台的传闻甚嚣尘上。有消息称，本周或将出台楼市新政，二套房**可能提高至7成、贷款利率提至1.3倍。对此，武汉本地银行和开发商人士表示，均称未接到任何口头或文件通知。调控加码或许并非空穴来风。 从2012年年底以来，房地产市场的急速回暖、购房需求的迫切入市以及各地房价的快速走高，早已引起业内的不安。事实上，从目前的操作层面来看，银行正处于年初钱多银根较松的阶段，各家银行都急于放贷。据了解，工、农、中、建四大行2013年信贷目标已初定为9000亿元、7000亿元、5000亿元、8400亿元，加总后为2.94万亿元，按照四大行占比在30%至35%之间，推断全年信贷总额达9万亿元，据悉，去年我国新增贷款为8.2万亿。 省房地产经济学会专家委员会殷跃建认为，去年全国楼市全面回暖，背后是调控政策、开发商和购房者博弈的结果，是一种各方乐于看到的短暂平衡状态。去年底开始，已经有声音担心这种平衡不会持续，可能有新的政策来防止量增后价格上涨。但是否二套房贷会提高，目前还没有令人信服的说法。实际上，从2011年初限购以来，二套房**已经从五成提高到了六成，部分改善型需求的客户**压力比较大。 从一些房企了解，目前购房人群还是以首套房刚需为主，二套房占比不大。硚口某高端盘去年二套房的客户约占40%；一些均价在8000元左右的楼盘，二套房的比例可能还要低一些。在武钢工作的市民杨莹1月份曾准备在某楼盘购买一套三房，因60万元的**门槛太高，转而购买了一套两房。2月19日，看到**将提高的消息，她觉得对改善型需求的家庭会带来更大的换房压力。
武汉二套房公积金贷款**利率
136****8975 | 2014-02-23 19:44:45
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146****1129 目前，武汉市对公积金贷款购买二套房有明确规定，家庭现有住房面积在140平方米以下的，使用公积金贷款购买第二套房，**六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。不向购买第三套及以上住房的职工家庭发放公积金个人贷款。
武汉市公积金贷款额度与比例及计算公式：(一)一手房公积金贷款额度与比例
1、购一手房首次申请公积金贷款的校友录，**高贷款额度为60万元，贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);
2、第二次申请公积金贷款购一手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，**高贷款额度为50万元，**高贷款比例不超过房屋总价的40%。(二)二手房公积金贷款额度与比例
1、购二手房首次申请公积金贷款的，**高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在 21-30年(含30年)以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的**低价格为准;
2、第二次申请公积金贷款购二手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的天龙八部，**高贷款额度为50万元，**高贷款比例不超过房屋总价的40%。(三)商贷转公积金贷款额度与比例
商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
相关知识延伸阅读：新国五条的房贷新政策限购通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前” 等。其中“其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，意味着限购范围有扩大的可能。调控政策从严从紧，更具针对性。
限贷对于二套房贷政策，体现出差异化要求的特点，没有统一要求提高**款比例和贷款利率，而是要求“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。”税费税收的调节作用加大。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。 2014-02-26 12:38:38 -
135****3196 优质回答体现您的专业素养,更六成容易被用户关注 2014-02-26 09:44:48
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138****4406 只要是在当地缴纳公积金都可以使用公积金贷款，能提供一年以上当地社保证明是完全能够贷款买房的，但是，因为您之前买房贷款了，银行的征信资料是全国联网的，所以您必须付清的**是总房款的三成。**一般是总房款的三成，第二套房公积金利率是5.17。 2014-02-26 09:21:22
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155****2337 贷款额是评估价的4成,利率是基准利率的1.1倍定义二套公积金贷款标准:第一:没有贷款,记贷款已经还清。第二:第一套住房人均居住面积低于28.81平米。第三:有购房资质哦满足以上才能申请第二套公积金贷款。 2014-02-24 20:52:29
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131****3174 率利5.39% **6成 2014-02-24 09:14:10
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158****4424 二套房子要**六成 2014-02-23 20:12:17
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武汉市二套房公积金贷款条件同样是以家庭为单位，但相比商业贷款认房又认贷而言，目前武汉公积金贷款仅认贷。 武汉市二套房公积金贷款条件同样是以家庭为单位，但相比商业贷款认房又认贷而言，目前武汉公积金贷款仅认贷。安经理进一步解释道，公积金贷款相对商业贷款是独立的，在通过购买资格审核的前提下，只要夫妻双方都尚未使用过公积金贷款，那么就可以算作首套房，但一旦使用过公积金贷款，无论夫妻双方名下是否还有房产，都属于二套房，**比例60%。 搜房网友鱼爱才：搜房网记者您好，我和老公目前名下已经有一套房子，是纯商业贷款，目前还没有还完，再买一套用公积金贷款，可以算做首套吗？ 买房360：“鱼爱才”您好，只要你和你老公都没有使用过公积金贷款，那么就可以算首套房。 在利用住房公积金贷款受益人群中，中低收入家庭占到近80%。 记者昨从武汉市公积金中心获悉，截至去年底，武汉历年累计归集(缴存)的住房公积金，已达808.76亿元！ 若按缴存额度对缴存人群以高、中、低三档分类，武汉“中、低缴”人群缴存金额占比为53%，但其贷款总金额和户数占比却接近80%。 这意味着，武汉高额缴存公积金的群体，正在为中低收入群体买房提供“补贴”。同时，武汉公积金贷款30岁以下年轻人是主力，体现了公益性。
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武汉购二套房**多少政策相比以前有松动，此前，武汉购二套房**多少住房政策规定贷款利率要在基准利率上上浮10%。现在，武汉购买二套住房政策变为家庭中的父母购买二套房时只要符合“普通自住房”或“改善性住房”条件，就可享受7折优惠利率。武汉购二套房**多少而如果该家庭中子女已经成年，以子女的名义买首套房可享受七折利率优惠，再买第二套房又可比照首套房优惠。 在中央出台“救市”之后，2008年10月，武汉市迅速出台了《进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》，意见规定：1、金融机构对个人首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其商业贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点;2、凡首次申请住房公积金贷款购买住房的贷款个人全部按20%**款比例执行;3、凡为家庭中年满18周岁子女首次购买的住房，可比照首套住房贷款政策执行。 央行在去年10月27日出台了房贷新政，在这之后，武汉各个楼盘都明确表示，购房者只要是首次购买普通住房，都可以享受0.7倍的优惠利率，江城各商业银行也不再遮遮掩掩，光明正大的表示的确如此。 既然去年10月27日之后签定购房合同者可以享受到7折优惠利率，那么，存量房贷(存量房贷，俗称“老房贷”，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分)是否可以享受0.7倍优惠利率呢?各媒体对此进行了广泛报道，并提出了种种猜测，而拥有“老房贷”的购房者们则一直在迫切等待银行的执行政策。 截止目前，武汉市的购房者四种情况能够享受到住房贷款0.7倍优惠利率： 一、武汉市人均居住面积低于28.25平米的居民，再次购买普通住房(均价7000元以内且总价100万以内)，可享受0.7倍优惠利率。 二、已结清前一套房屋的贷款，再贷款买房以改善住房条件的也可以享受首套房优惠利率。 三、凡为家庭中年满18周岁子女首次购买普通住房，可比照首套住房贷款政策执行**两成、0.7倍的优惠利率。 四、拥有存量房贷者可以享受0.7倍优惠利率。
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二套房公积金贷款的申请条件：根据建房号《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套住房信贷政策：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房公积金贷款**根据国办发【2011】1号《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对贷款购买第二套住房的家庭，二套房公积金贷款**款比例不得低于60%，贷款率为基准利率的1.1倍。
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按照住房公积金管理中心的规定，公积金首套房贷利率按照现行公积金贷款利率执行，二套房贷执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。公积金首套房贷与二套房贷利率：1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。商业贷款首套房贷与二套房贷利率：贷款期限一年(含一年)以内：贷款利率4.35%；贷款期限五年(含五年)以内，贷款利率4.75%；贷款期限5年以上，贷款利率4.9%。
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