比较复杂的房产问题

• 142****1045 你奶奶呢？没过世就直接按买卖手续来咯！要不就直接让你父亲继承了，再来卖给你咯。要是赠送的话你再卖税费就高了！ 2014-02-26 09:29:49
• 144****9802 个人觉得你这个有点悬，你还帮着还贷款的啊。如果房东违约你根本没有办法的啊，而且你们之前那家中介公司找不到，相当于你就找不到证据了啊，以后还是选择大公司比较的安全，文档。 2014-02-26 09:12:44
• 157****4377 其实并不是楼上朋友所说的情况。
  你这样的情况是非常多见的。也就是上一次房改的时候，绝大部分单位或者企业修建的房子都会遇到这样的情况。
  首先我要说一点是，房子是可以交易的
  再来说说房子本身的问题，作为单位修建的房子，应该是使用的单位的土地，然而单位的土地应该是属于划拨性质，也就是说，属于集体土地。就拿你说的，可以和单位协商，向地税部门补交相应的，也就是你所说的20W土地出让金，把划拨性质改为出让，就可以拿到土地证了。但单位不愿意办理，所以房子就没有土地证，并且并不是全部住户都购买了该房产，还有人租用。所以就不好协商了，但可以向单位提出，已经购买的住户，按照比例，向单位缴纳部分出让金，由单位承担其余没有卖出去房子的出让金，看行不行？这个需要和单位协商。如果单位不同意，这个办法基本上就无法实现了，因为租用的人是肯定不会愿意出这个钱的。但这个问题并不是不能解决。
  既然房屋产权是属于私人的，那私人就有权利处理自己的房产，只是房子都修建在土地上，土地又是国家的。才会出现这样的尴尬局面。不过目前看来，对于这样的房子，遇到拆迁或者出售，都与普通商品房没有多大区别，房子是你的，也没有人敢强行给你拆了，不让你居住。和谐社会，政府不会这样做的。在赔偿也与商品房无异。
  **后我想说的是，这种属于房改房，或者单位集资房，办理过户的手续要稍微复杂一些，需要你到地税部门补交一定的土地出让金，把你的小土地证补上就行了。具体如何办理，需要多少费用，你可以咨询一下你们当地的地税部门。
  然后你就能出售或者过户到你名下了。
  朋友，不必担心。 2014-02-25 17:30:20
• 141****4794 您们签订的合同是否已做预约合同公证，如果做了，那么就具有法律效益，不算您违约，是卖方违约，到法院也对您无影响；没有做公证的合同虽然有效，但是也只能协商处理，哪怕就是去法院，也是协商的结果！ 2014-02-25 16:51:46
• 143****9779 如果你有房子钱一直是你出的证据。还有银行按揭贷款是你的那么这个房子就是你的。按现在新婚姻法规定，她没份。还有如果你们离婚。孩子归你。那她要付生活费，标准按当地算。一般**低一月300。一直到18岁。至于卖房子的问题。因为现在房子产权没确定，不好介定是不是夫妻共有财产，所以她不同意的话。你卖也费劲。所以现在**重要的是把房子产权搞清楚就好办事了 2014-02-25 13:03:50
• 147****8051 其实并不是楼上朋友所说的情况。你这样的情况是非常多见的。也就是上一次房改的时候,绝大部分单位或者企业修建的房子都会遇到这样的情况。首先我要说一点是,房子是可以交易的再来说说房子本身的问题,作为单位修建的房子,应该是使用的单位的土地,然而单位的土地应该是属于划拨性质,也就是说,属于集体土地。
  就拿你说的,可以和单位协商,向地税部门补交相应的,也就是你所说的20W土地出让金,把划拨性质改为出让,就可以拿到土地证了。
  但单位不愿意办理,所以房子就没有土地证,并且并不是全部住户都购买了该房产,还有人租用。所以就不好协商了,但可以向单位提出,已经购买的住户,按照比例,向单位缴纳部分出让金,由单位承担其余没有卖出去房子的出让金,看行不行?这个需要和单位协商。
  如果单位不同意,这个办法基本上就无法实现了,因为租用的人是肯定不会愿意出这个钱的。但这个问题并不是不能解决。既然房屋产权是属于私人的,那私人就有权利处理自己的房产,只是房子都修建在土地上,土地又是国家的。才会出现这样的尴尬局面。不过目前看来,对于这样的房子,遇到拆迁或者出售,都与普通商品房没有多大区别,房子是你的,也没有人敢强行给你拆了,不让你居住。
  和谐社会,政府不会这样做的。在赔偿也与商品房无异。**后我想说的是,这种属于房改房,或者单位集资房,办理过户的手续要稍微复杂一些,需要你到地税部门补交一定的土地出让金,把你的小土地证补上就行了。
  具体如何办理,需要多少费用,你可以咨询一下你们当地的地税部门。然后你就能出售或者过户到你名下了。朋友,不必担心。 2014-02-25 09:43:33
• 142****7153 去房产管理处办理转让手续！ 2014-02-25 09:10:29
• 134****9083 真正的行业专家告诉你如何看房子的质量购房者并不一定懂得建筑质量如何鉴别,那么如何才能避免建筑质量问题呢?自己去多看看有些用处,但购房者毕竟不是专家,有时实在没有别的办法,要谨记一点就是要选择有信誉的开发企业。除了开发商信誉外,购房者对较中意的住房**好从其施工阶段就开始考察。经常到工地去看看,看其施工过程是否规范。虽然购房者不能进行全面对照判断,但窥一斑见全豹,从一些细节即可大致评判。
  一、基础部分基础的形式是多种多样的,例如大家看到**多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了,但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告,通过这些报告资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。相反如果开发商或中介机构无法给我们提供这方面的资料,那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。
  二、墙体鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况,如果外墙面采用饰面砖,就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料,我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多,这种墙面具有古典和庄重的意味,我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满,砖是否密实。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家,如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的,那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题,就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病,一般有下列几种情况:外山墙渗水,部位一般在楼板顶部,即圈梁与预制空心板搭接部位;外墙窗框渗水,这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实,防水性能不好而造成的;墙洞渗水,这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;阳台渗水,阳台挑梁板出现倒坡泛水等。所以我们在看房时应该选择在雨天去,注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。在防水问题上我们建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙,因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外,还要观察墙的凸凹度,不得有较大面积的空鼓、开裂,另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。对于厨房和卫生间的内墙面我们一般选用漂亮的贴面瓷砖来装饰,检查瓷砖粘贴好坏的小窍门就是用一个钥匙敲敲瓷砖,如果瓷砖贴得较密实则声音越小越细,如果瓷砖贴得密实度较差则声音越大越空。用钥匙在一排或一列贴好的瓷砖上划一下,就可以判断出这些瓷砖贴的质量的好坏了。
  三、楼地面楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先我们要确定这楼板是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,我们要观察楼板布板是否平整,有无裂缝,它产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板,现浇板的整体性和防水性都比较好,我们主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象,其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的,我们可以看质量检验报告,如果混凝土的质量过差,用手可以把凸的地方抠掉,例如在柱子的转角处等是检查的好地方。在这里要特别强调的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板,不能用预制板,这是根据它们的特殊防水要求来做的,对于厨房和卫生间的地坪我们可以进行闭水试验:灌水20至30mm深度,保持24小时,如果地坪没有渗水现象说明是合格的。我们还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有没有倒坡和地面积水的现象。
  四、屋面在我们的民用住宅中屋顶的形式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶**主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说,屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要亲自上屋面去查看,检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理,落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种,现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水,即用油毡或防水涂料:还有刚性防水,如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施都有各自的优点和弊病,即使屋面既采用柔性防水,又采用刚性防水,也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与墙体的联接处,伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困绕设计、施工单位和用户的大问题,现在许多新型的屋面防水材料层出不穷,但笔者认为屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水,还要注意屋面的隔热和保温,一般在屋顶都要设置架空通风层,这样有利于空气流动利散热。
  五、楼梯在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构,它是房屋结构中较为复杂的部分,也是体现设计和施工单位水平的一个标志。首先我们应观察踏步高度是否一致,踏步的平整度如何,有没有高低不平或下滑的感觉,脚踏在上面是否觉得太窄,每上一步是否觉得踏步过高,楼梯的进口高度是否过低,楼梯的扶手是否牢固。在中高层以上的住宅中,电梯是主要的垂直交通工具,对于普通公寓,每10000平方米设置一组客梯(两台),而对于高档公寓,每7500平方米需设置一组客梯,客梯与货梯的比例是3:1或4:1,即3台客梯或4台客梯对应1台服务货梯,服务梯可以兼作消防梯。乘坐电梯的舒适和快捷是一个判别的标准,电梯应能准确启动运行、选层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值,制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠,另外还应有应急灯、求救按扭,高档的电梯还应有闭路监视器。这时的楼梯就是发生紧急事故时的主要逃生通道,楼梯宽度不宜过小,楼梯口应有明显标记,并设置防火门,还要有消防设施,如灭火器、消防水龙头和水枪。
  六、门窗门窗是房屋中的两个围护部件,我们检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修,零配件装配齐全、位置准确。常用门窗材料有木、钢、铝合金、塑料、玻璃等。木门窗制作简易,适于手工加工,是传统一直被广泛采用的一种形式。钢门窗强度高、断面小、挡光少、能防火,所用钢门窗型材经不断改进,形成多种规格系列产品。普通钢门窗易生锈、重量大、导热系数较高。现在新型发展起来的渗铝空腹钢门窗、镀塑钢门窗、彩板钢门窗、中空塑钢窗都大大改善了钢门窗的防蚀和节能性能,已在民用住宅中推广使用。铝合金门窗质轻、挺拔精致、密闭性能好,在要求较高的房屋中己广泛采用。但铝合金导热系数大,保温较差且造价偏高。目前用绝缘性能较好的材料,如塑料做隔离层制成的塑铝窗则能大大提高铝合金门窗的热工性能。塑料门窗的热工性能好、加工精密、耐腐蚀,是很有发展前途的门窗类型。目前我国生产的塑料门窗成本偏高,强度、钢度及耐老化性能尚待提高,但随着塑料工业的发展,高强、耐老化的塑料门窗使用寿命已达30年以上,塑料门窗必将获得越来越多的应用。在这里我们还要强调进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏;门窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固。
  七、给排水设施一般住宅每户的给水管道直经是15毫米,我们首先要弄清楚该住宅的供水方式是怎样的,屋顶是否设有高位水箱,或者是采用水泵提升的形式。如果我们已经选定了层次,尤其是顶层的住户,一定要亲自检查这套住房中**远端的水龙头的出水水压有多大,能否满足家用热水器的启动水压,对于这一点是不能将就的,也许你认为可以安装家用加压管道水泵来解决水压不足的问题,可日前市场上的所有加压管道泵的质量都无法得到很好的保证,在使用过程中频繁的启动和停止,它的寿命是比较短暂的,而且很容易将管道里的锈水抽出来,影响了我们用水的质量。在装修过程中,给水管道一般都做成了暗管,所以在安装时,一定要使管道平直,尽量减少接口,管线要选择**近的路线。在封管前,一定要进行放水试验,检查所有的接口不得渗漏。一般室内的排水立管应靠墙角设置,离墙面的净距不应大于50毫米。卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8米,并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅。对于选择了底层的住户,一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理,底层的排水系统是否独立。如果底层的下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连的,那么我们要看其管径是否在一楼变大。在看完室内后,千万不要忘记看看室外,散水的坡度、阴沟是否通畅,化粪池是否离自己住房太近等等。
  八、电气随着人们生活水平的日益提高,家用电气的品种繁多,对住宅电气线路的功率和安装都提出了更高的要求。首先每户进户线的功率载荷要满足设计规范的要求,电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。在装修过程中,所有线路都应用绝缘管穿线埋设。多项插座和各种开关都应有可靠的接地线。电话线路、公共闭路电视天线是否如期开通。配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备是否正常运行,各类管线是否安全可靠 2014-02-25 09:10:25
• 145****9203 如果你奶奶没过世可以按买卖方式过户给你，如果过世了先让你父亲继承后再过户给你。 2014-02-24 20:34:36
• 158****4929 呵呵，只是你忘记了解答咯
  推理过程：
  
  首先定位一点，我们是按照房子的位置，从左至右，12345依次排开
  
  挪威人住第1间房，在**左边。∵英国人住红色房子，挪威人住蓝色房子隔壁，∴挪威人房子的颜色只能是绿、黄、白，又∵绿色房子在白色房子左面，挪威人住蓝色房子隔壁，∴挪威人只能住黄色房子，抽Dunhill香烟，∴第2间房是蓝色房子，又∵养马的人住在抽Dunhill香烟的人隔壁，所以第2间房子的主人养马。∵绿色房子在白色房子左面，∴绿色房子只能在第3或者第4间。如果绿色房子在第3间（即中间那间），∵住在中间房子的人喝牛奶，∴绿色房子的主人喝牛奶，这与条件中绿色房子主人喝咖啡相矛盾。∴假设错误，绿色房子在第4间，其主人喝咖啡。进一步推出第3间房子是红色房子，住英国人，喝牛奶。第5间房子是白色房子。∵丹麦人喝茶，绿色房子主人喝咖啡，英国人喝牛奶，抽Blue Master的人喝啤酒，∴挪威人只能喝水。∵抽Blends香烟的人有一个喝水的邻居，∴抽Blends香烟的人只能住第2间房子。
  
  现在我们来整理一下，第1间房子是黄色房子，住挪威人，抽Dunhill香烟，喝水。第2间房子是蓝色房子，主人养马，抽Blends香烟。第3间房子是红色房子，住英国人，喝牛奶。绿色房子在第4间，其主人喝咖啡。第5间房子是白色房子。∵抽Blue Master的人喝啤酒，∴既抽Blue Master，又喝啤酒的人只能住在第5间房子。∵德国人抽Prince香烟，∴德国人只能住第4间房子。∵抽Pall Mall香烟的人养鸟，∴只有英国人抽Pall Mall香烟，养鸟。∵抽Blends香烟的人住在养猫的人隔壁，又∵抽Blends香烟的人的隔壁只可能是挪威人或者英国人，∴养猫的人是挪威人或者英国人，又∵英国人养鸟，∴养猫的人是挪威人。
  
  现在我们再来整理一下，第1间房子是黄色房子，住挪威人，抽Dunhill香烟，喝水，养猫。第2间房子是蓝色房子，主人养马，抽Blends香烟。第3间房子是红色房子，住英国人，喝牛奶，Pall Mall香烟，养鸟。第4间房子是绿色房子，住德国人，抽Prince香烟，喝咖啡。第5间房子是白色房子，主人抽Blue Master，喝啤酒。∵瑞典人养狗，又∵第1，2，3间房子的主人都不养狗，第4间房子的主人是德国人，∴第5间房子住瑞典人，养狗。∵第1，3，4，5间房子的主人分别是挪威人，英国人，德国人，瑞典人，∴第2间房子的主人是丹麦人，喝茶。
  
  **后将战果整理一下，第1间房子是黄色房子，住挪威人，抽Dunhill香烟，喝水，养猫；第2间房子是蓝色房子，住丹麦人，抽Blends香烟，喝茶，养马；第3间房子是红色房子，住英国人，抽Pall Mall香烟，喝牛奶，养鸟；第4间房子是绿色房子，住德国人，抽Prince香烟，喝咖啡；第5间房子是白色房子，住瑞典人，抽Blue Master，喝啤酒，养狗。
  
  结论：如果其中有人养鱼，则养鱼的必定是德国人！
  房间 5 4 3 2 1
  颜色 绿 白 红 蓝 黄
  国籍 德 瑞 英 丹 挪
  饮料 咖 啤 牛 茶 水
  香烟 pr blu pa ble du
  宠物 鱼 狗 鸟 马 猫 2014-02-24 20:19:15
• 132****8297 1.离婚时你父母无权处分他人的财产是无效的,但事后可以经过权利人的追认而有效。
  2.如果无法追认,那么这个房产如果全部由你父亲继承,那么就属于夫妻共同财产。
  3.建议你的姑姑、叔叔、可以把房子赠送给你,因为他们也有继承权,这样你父亲继承的份额就少。可以通过一个确权之诉确认产权。然后办理过户。 2014-02-24 14:36:33
• 132****0935 如果你爷爷那个单位现在仍不愿意做土地分割 那么没有办法 你的那个房子是不能够买卖的 不过这样的问题应该不止你一家 这三栋楼的业主应该都烦恼过 你找下看看你爷爷他们生前买房交钱时有没有和公司签署过土地开发及使用的协议 如果有的话可以先咨询下律师 2014-02-23 16:19:51