急问购买单位二手房税费

• 131****2571 找中介对没有带过款的人说很不错，大约给他一千多就行了。自己去挺麻烦的。
  贷款步骤如下：
  1，看房谈价；
  2，要十分确定他就是房产证的人；（**好拿着他的房产证复印件去银行问问能带多少？贷的越多说明你买的就越值得，相反，你就可以在压压价）
  3，交**；（写收条，按手印）
  4，过户；（不过户没法贷款，如果他这房子还有贷款的话，要先“解押”，就是让他还清）
  5，准备贷款资料（户口簿，身份证，婚姻证明，收入证明，**款收据，还会让你开个新卡用来还款）
  6，去银行办手续；
  7，等待银行放款。
  二手房交易双方所需证件及税费
  
  1、契税：90平米以下普通住宅1%，超过90平米3% ，非普通住宅1.5%。
  
  3、营业税：房产证不足5年的，按评估价格5.55%；满5年后免交。
  
  4、个人所得税：私房按照评估价格的2%，公房1%.夫妻双方只有1套住房，且满5年免交。
  
  5、个评估费 ：评估额的千分之七;不贷款的,没有评估费
  6、手续费：6元/平米
  
  青岛这边是这样的：
  1，1.5%的契税（90平方以下的是1%）；
  2，2%的个人所得税；
  3，5.55%的营业税（5年以内的房产证）；应由出售方承担
  4，6元/平方的交易费；
  5，230元的按揭费（办理抵押凭证）；
  6，再就是一些证件费用了，建议你按照总房款的10%来计划费用（用不完）。
  一般情况下是这样：在办理过户的时候所填的价格是实际成交价的一半（为了少交费用），而房管部门会按照他们内部的区域均价来计算（就是某一片区的均价），如果你们填的成交价高于房管部门的区域均价，他们就会按照你们的高价计费（就想多收些费用）。而贷款时所用到的《评估报告》只是给银行看的，也就是说：你们在房管部门的交易价和贷款的《评估报告》不相干！ 2014-02-26 09:44:55
• 152****8991 人家都说出了5年了,不需要交营业税了。 如果是90平以内 要交1%的契税90平到143平 交1.5%的契税144以上包含144平方,要缴纳3%的契税 评估费 评估总价的0.5%交易费 一般是6块钱/平方测绘费 1.4元/平方工本费 80 (各地有所不同)印花税 5块营业税 03年的房子到现在已经超过5年 可以免你这房子太大了,高于144,还要交3%的豪宅税 你自己算算吧。费用大概 2014-02-24 21:44:52
• 148****6509 去相关部门问去噻！ 2014-02-24 15:47:19
• 144****5892 个税、契税、营业税、维修基金 2014-02-24 09:26:21
• 135****6093 你需要拿具体的证件才能算出来！！！ 2014-02-24 09:13:57
• 157****9537 【开发商直销】 内部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨询QQ【952 632 858】免费专车接送 2014-02-23 22:45:10
• 141****6141 购买二手房要交哪些税的具体规定如下：注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;
  1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。 2014-02-23 16:33:47