购买单位二手房需要注意什么？

• 141****1838 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  
  1、核实产权是否清晰：
  
  卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  
  2、核实房屋状况：
  
  在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  
  3、明确交易程序：
  
  二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 2019-01-08 08:20:57
• 138****4362 　　单位二手房也叫房改房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，和其他性质房屋不同；购买时注意下如6情况不要买：
  　　1、没有房权证的房屋；
  　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；
  　　3、产权共有人不同意的房屋；
  　　4、在抵押状态的房屋；
  　　5、不能建立楼盘编号的房房屋；
  　　6、姓名、地址与房权证不符的房屋。 2019-01-08 08:20:51
• 155****3968 买二手房或单位集资房，须注意以下几点：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
  9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
  如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！ 2019-01-08 08:20:47