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全部18个回答 >我是首套房，可贷公积金代30万，请问商业贷款能带多少？
157****8027 | 2014-02-23 13:33:22
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已有17个回答
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142****6617 要清楚你是基准利率还是上浮利率. 2014-02-26 12:07:06
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143****9973 首套可贷70%！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ 2014-02-26 09:52:04
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132****6172 公积金贷款。不解释、 2014-02-26 09:24:06
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143****2662 你好，按照你的说法，90万的房子**三成27万。剩下63万。公积金贷款**多30万，剩下33万用商业贷款，按照年龄男不超过65周岁，女不超过60周岁，**多贷款不超过30万。
如果你的年龄允许的话可以贷30万，这样你的压力也比较小一点。利息的话从6年以后都是一样的。所以你完全可以贷时间久一点。等你有多余的钱了可以提前还贷，这样你的利息又会少一点。一年可以提前还款2次。这样比较划算一点。希望能对你有帮助 2014-02-26 09:21:49 -
147****8810 当然是公积金更划算了。 2014-02-25 22:23:25
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151****5261 首套房**三成，公积金贷30万。剩下的是商业贷款、 2014-02-25 21:22:16
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145****8891 每个月还款是1897元 2014-02-25 11:27:33
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152****3113 北京市公积金**多贷80万,可以去公积金管理中心做信用评级如果评到**高的3A可以贷120万。公积金的话家庭名下没有房产就是首套,不管以前买没买过房子贷没贷过款。 2014-02-25 11:08:12
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152****8656 请问你买房签订贷款合同的时间是多少？今年的利息多次变化过。 2014-02-25 09:52:03
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157****2028 公积金上限首套个人**高30万,家庭60万;二套个人**高20万,家庭40万。关于首套,个人及夫妻名下无房产(当地),且无房贷纪录(全国)如果原有过贷款房,卖掉了也不算首套了 2014-02-25 09:04:49
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157****6064 等额本息，首次贷款，月供1897.3元。 2014-02-24 22:17:47
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145****0418 这要看你的公积金的缴存比例和商贷走的银行和利率是不是走的基准利率。 2014-02-24 10:24:26
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152****4981 你可以买120万的的房子,**36万,公积金贷40万,商业贷款商业贷款44万。多出的4万交契税(还要确定你是买首套的普通住宅,那样契税只有1%),付佣金,公积金的担保费,交易手续费,登记费,制图费等,新房还要交维修基金。 2014-02-24 09:25:26
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136****4226 保守估计75万左右 因为还有税费啊 2014-02-23 21:35:59
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133****8326 您好！一般来说，如果您买房公积金可贷数额不够支付总贷款的话，可以选择组合贷款，即除去30万的公积金贷款额，其它贷款则可以选择商业贷款。 2014-02-23 20:37:41
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131****5310 答案是无法办理。。。。公积金无法办理持证抵押业务，除非你以买卖的形式将此套房过户到别人名下，以他的名义去申请公积金贷款（注，不能使用你的公积金，只能用他的，而且还会产生过户费用） 2014-02-23 14:53:43
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134****8381 可以跟按基准利率算。还款总额1119044元，支付利息569044元，月还款3108.46元。 2014-02-23 13:58:04
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不管首套还是次套，公积金贷款的利率都低于商业贷款，即使有7.5折的优惠,利率仍然高于公积金贷款。当然如果你在短期内还需要购房，也就是在首套房未还清贷款的前提下还需要再买房并贷款，那可以先选择商业贷款，第二套选公积金贷款。因为公积金的利率不管几套都是相同的，而银行对于二套房会上浮10%的利率。如果短期不考虑买房，也就是还清前套房屋再买房，那就都可以考虑用公积金贷款，毕竟公积金贷款并不是人人都可以办理的，必须是正常缴交公积金的前提，所以有利率的优惠。
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一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上**多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定。（一）贷款期限个人住房贷款期限应在1年以上，但**长不超过20年，且借款人年龄与贷款期限之和**长不超过（借款人为男性）60岁、（借款人若为女性）55岁（二）**款比例及贷款利率首套住房贷款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民银行同期贷款基准利率对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。对购买单价超过7000元/平方米、总价超过100万元或容积率低于1的借款人，首套住房贷款**款比例不低于40%，利率不低于人民银行同期贷款基准利率的0.9倍。符合而逃住房贷款政策的，按照二套住房贷款政策执行。在实际受理过程中如遇借款人的证信有不良记录的，需进行相应的利率定价。（即征信有不良记录的，则首套住房不能按0.85倍利率执行）（三）关于个人住房贷款中第二套住房认定标准的相关说明：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。对直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市，如当地房地产主管部门能通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果，各行应按当地监管机构要求开展借款人家庭住房登记记录查询工作。
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商业贷款和公积金贷款哪个更划算？1.贷款额度高适合商业贷款商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首。公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的**高额度，**高额度不超过房产的70%。所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。2.公积金贷款利率更低商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上**低位。从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中**高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。3.公积金贷款还款方式更为灵活商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
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个人商业贷款,如果是购房的话，你**多可以贷总房款的80%不是购房的话，贷款要看你在银行的信誉和你的个人资产，也就是你的实体越大和银行关系越好，可以贷的款就越多。
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