二手房的税费主要所要缴纳的就是契税和营业税以及个人所得税，营业税和个人所得税满足一定的条件是可以享受免征政策的，只有契税无论是新房还是二手房，都是必须要缴纳的费用。契税首次购房的话是按照房屋总价的1%~3%收取，建筑平米在90平米的住房是按照1%收取契税，90平米到144平米的住房，按照1.5%收取契税，超过144平米的房子收取的契税是按照房屋总额的3%收取。所购买的二手房如果也是购房者首次购房的话，同样可以享受契税的优惠政策。在二手房交易的过程当中，如果所购买的二手房房龄比较短，还没有满足，5年卖房人士需要缴纳房屋总额1%的个人所得税，同时未超过5年的房子，还要按照房价的5.5%收取营业税，同样是由买方承担的，但如果已经满足5年并且是唯一一套住房，上述的费用可以免征。
二手房的税费是怎么算的？
145****0818 | 2014-02-22 22:41:04
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132****7190 您好
契税1% （首次购房90平米以下）---按评估价收取
20%个人所得税 （收取卖方的因为有二套房）---按评估价收取
查档50元
更名费每平米6块钱
工本费80元（1本房证）
收取以上这些税费
您得告诉我是哪个楼盘 对方的原值是多少钱 才能更具体的 估算出准确税费 2014-02-25 14:49:12 -
153****7604 一般重庆卖方都是尽收,税费由买方出,大概有契税,个税,营业税三大项,具体税率由房子具体情况和买方具体情况而定 2014-02-25 09:14:58
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153****1239 契税1% 2000-3000交易手续费6*90=54015 80=955000包完、 2014-02-24 15:36:19
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144****2624 一、 转让方缴纳税款
（一）营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含）5年的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税（销售不动产）的税率为5%；另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税费率分别为7%（市区适用）、3%和2%。
（二）个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率为20%。 对不能提供原始凭证的，一律按照3%的征收率进行定率征收。 优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
二、 承受方缴纳税款
（一） 契税。契税税率为4%，但是个人购买自用普通住房的税率为3%。（法定继承人继承的免征契税，非法定继承人契税税率1.5%）（赠与的契税为3％；如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税）
（二） 印花税。印花税税率为万分之五。印花税（权利许可证照）为印花税应纳税凭证，按件贴花5元。 优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。 2014-02-24 14:31:05 -
158****1288 怎么会那么多呢！你当时买房的时候！为什么没有房产证！开发商没给办！还是别的什么原因！你得说的具体点！还有那钱里面是不是有中介费啊！！ 再说没过户也可以找着关系做更名啊！ 2014-02-24 13:19:50
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141****2257 契税：3
个税：1
营业税：5.65 2014-02-24 09:20:04 -
144****6887 刚下房产证%7E？？ 你得问好了他买房子契税票是什么时候给的，这很关键，影响你后期费用的关键啊·%7E！
还有就是 多大平米的，哪个区的， 买二手房不是直接给他钱就行的，还得做低平的·%7E！还有就是各个区的指导价都不同，比如河北区市场指导价是8000/平的话，你购买房子的单价超过8000/平的话，就是非普通住宅，后期费用要高些的%7E%7E！ 2014-02-24 09:10:56 -
141****9499 您好,二手房的税费大致如下:5.6%的营业税(房子满了五年可免)3%的契税(买方能出示无房证明建面90平米一下1%,90平米-144平米1.5%,144平米以上就是3%)1%的个税转让手续费建面6元平米变更费跟勘测费等等加起来大概167 2014-02-24 09:10:33
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158****7117 需要交个契税 地段评估值 乘以 面积 乘1% 工本 查档 交易费 就这么多 5000以内 够了 2014-02-23 12:45:06
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133****3644 评估价 一般按照成交价算没错 2014-02-23 09:09:48
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145****8960 有营业税和契税，个人所得税，还要看你是第一套房还是二套房。 2014-02-23 09:03:03
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二手房在交易的过程当中产生的税费其实主要就是契税和个人所得税以及增值税，二手房的税费分为买方和卖方分别支付向契税是买方支付的，而个人所得税和增值税则是由卖方支付，按照现在的相关条款，两年或两年以上的房子是免征增值税，如果不满足的话，需要按照房屋总价的5.55%收取增值税，满足5年以上的二手房，是卖房人的唯一住房，可以免征个人所得税，如果不满足该条件的话，要按照房屋总价的1%收取个人所得税。而契税无论是新房还是二手房，都是要缴纳的，主要适合房屋的面积以及是否是首次购房有关系，因为二套房的契税无法享受减免的政策，要按照房屋总价的3%收取，只有首次购买的房子可以减免契税，像是90平米到144平米之间的住房契税是按照1.5%收取。
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一般房子交易会产生5种税费。分别是契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。其中，双方承担：印花税。买方承担：契税和登记费。卖方承担：增值税和个人所得税。一：双方承担的印花税(买卖双方各0.05%)：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
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在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
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分析如下：需缴纳的税种主要有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等.契税现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！印花税，住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费，过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）
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