这个得根据实际情况来定，一般是找物业。漏水有两种情况：一，楼上的没做防水处理或是防水没做好，导致水从管壁外口沿缝隙流淌下来，这样的话，你可以直接找楼上的住户协商。协商不好，再找物业。二，如果说漏水的位置在楼层的下方，也就是你家房顶以下陋管，管子开裂或是接触不好，导致漏水，估计这种情况，你找楼上的，人家会说你神经病。你必须得去找物业。总而言之 不要轻易把责任推到楼上，搞不好，会引起不必要的误会。找物业，他们有义务为你们这些住户解决一切与小区设施有关的事情。
全部6个回答 >屋顶漏水，我到底应该找业主还是找物业？
133****1670 | 2014-02-22 20:17:34
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132****3246 你好!如果你住的是顶楼,漏水肯定是要找物业或开发商处理!若是你楼上居民家漏水下来,就找该业主,也可以找物业出面和你一起和该业主商量解决问题的方法! 2014-02-25 11:15:54
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144****7852 先找物业，让他们与楼上的协商。 2014-02-25 09:37:24
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134****6520 根据《建筑工程质量管理条例》的规定：
第40条（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；
如果你的住房还在保修期内，可以要求物业公司找到施工单位进行维修；
如果超过5年的话，就需要动用放房屋维修基金来修缮；
如果是楼上的业主使用不当造成漏水（排除防水工程的质量问题），那么就需要协商解决。（根据民法通则的相关规定，可以要求对方停止侵害，赔偿损失等） 2014-02-25 09:32:07 -
137****8342 没办法,只能打110问下,这种情况可以来开门吗?物业不能去破门的!
这个情况比较麻烦,
第一,因为,物业没权利破门而入!要破门而入,只有警察,消防等部门可以,但也要有一定的手续或在某种紧急情况下可以(你可以咨询下,你这种情况他们是否可以破门)!
第二,因为楼上居民家的水管爆裂,造成的你家东西损坏,楼上居民应该负责修理并赔偿相关损失!
第三,现在楼上居**系不到,可以让物业想办法把其家的水总伐关了!
第四:在尽量把楼上居**系到,进去查看到底出现了什么问题!
2014-02-24 09:30:45 -
153****2627 没办法,只能打110问下,这种情况可以来开门吗?物业不能去破门的!这个情况比较麻烦,第一,因为,物业没权利破门而入!要破门而入,只有警察,消防等部门可以,但也要有一定的手续或在某种紧急情况下可以(你可以咨询下,你这种情况他们是否可以破门)!
第二,因为楼上居民家的水管爆裂,造成的你家东西损坏,楼上居民应该负责修理并赔偿相关损失!第三,现在楼上居**系不到,可以让物业想办法把其家的水总伐关了!第四:在尽量把楼上居**系到,进去查看到底出现了什么问题! 2014-02-24 09:14:57 -
147****8930 要找到业主。物业在这种情况下配合维修但一般不承担责任。严重了那就在警察在场的情况下当场开门换锁、确认后钥匙交他们保管。 2014-02-23 09:51:24
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136****7720 一般在商品房入住时都交了物业管理费和维修费等费用，你可以将具体情况向物业反映，争取物业部门向商品房开发商联系，力求妥善得到解决。实在不行，可以到房管部门进行投诉或是向人民法院起诉。 2014-02-23 09:27:02
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148****0395 这个找开发商索赔不是物业的 2014-02-23 09:26:28
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134****9110 开发商、物业乃至房地产交易中心都有业主的联系方法，一般可以联系到。 2014-02-23 09:10:13
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153****1933 找楼上协商，不行就去物业 2014-02-23 09:09:29
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146****9364 根据《建筑工程质量管理条例》的规定：第40条
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；如果你的住房还在保修期内，可以要求物业公司找到施工单位进行维修；如果超过5年的话，就需要动用放房屋维修基金来修缮；如果是楼上的业主使用不当造成漏水（排除防水工程的质量问题），那么就需要协商解决。（根据民法通则的相关规定，可以要求对方停止侵害，赔偿损失等） 2014-02-22 20:26:49
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可以物业服务合同纠纷起诉物业公司，也可以财产损害赔偿纠纷起诉邻居，但二者只可择一为之。
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交房需要业主、开发商和物业公司相互配合。通常业主带着交房通知先前往开发商，办理财务方面的尾款结清、合同签订、由开发商提供房屋的两书、维修资金和公共事业的票据，拿取流转单。随后前往物业公司，办理入住手续，办理验房、缴纳公共事业费、办理入住的登记，管理规约、物业使用手册等资料，**后拿去钥匙和房屋配件（如可视对讲等）当然，如果业主发生实际交房与售楼所说不同，或者验房有问题的话，很可能前往开发商的售楼处进行闹事。
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1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。5。修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。
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处理好邻里间的关系很重要不仅物权法中有明确从道德和心情娱悦的角度也应处理好邻里关系业主有义务解决自己家的防水问题，使之不漏到楼下去在物权法中有约定物业不管是对的但是如果邻里之间有些问题不好协调可以请物业给予协调物业有义务协调
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