新房建筑面积跟使用面积怎么计算？

• 148****7356 我们家也是小高层，是29层，建筑面积是81，使用面积是63多一点。高层的得房率比多层的小。我们的是按78%计算的。售楼小姐的话都不能信，我在95建材王咨询的是高层得房率**多也就是在80%左右。 2014-02-24 09:24:30
• 151****0321 建设部：公摊面积计算出台标准(附全文)
  
  自5月1日起，一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。记者昨天从建设部获悉，刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。
  据了解，在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。但是，由于现行的《房产测量规范》中，缺少对部分内容的明文规定，也为部分欺诈行为提供了可能。不少百姓在购房时，尽管注意到了这一问题，但由于没有相应的标准，只有干吃哑巴亏。
  
  该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
  
  同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  
  《北京青年报》 2002-04-10
  
  附:《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(全文）
  
  建住房[2002]74号
  
  各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：
  
  为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：
  
  一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
  
  二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
  
  三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
  
  （一）房屋层高
  
  计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
  
  （二）外墙墙体
  
  同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
  
  各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
  
  金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
  
  （三）斜面结构屋顶
  
  房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  
  （四）不规则围护物
  
  阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
  
  （五）变形缝
  
  与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
  
  （六）非垂直墙体
  
  对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  
  房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
  
  （七）楼梯下方空间
  
  楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  
  （八）公共通道
  
  临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  
  （九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
  
  （十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
  
  （十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
  
  四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
  
  五、本通知自二○○二年五月一日起执行。
  
  各地在执行中有何问题，请及时告我部住宅与房地产业司。
  
  中华人民共和国建设部
  
  二○○二年三月二十七日
  
  建设部网站 2002年4月10日 2014-02-22 19:18:16