房产税的征税范围有哪些？

• 151****7985 这种税费应该是针对二套房以上和会有的,成交价的0.3%---0.4% 看你有几套房子啦 2014-02-25 11:00:52
• 154****5942 一、什么是房产税，有什么特点？
  （一）房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  （二）房产税的特点：
  1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
  2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
  3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
  二、房产税的征收对象和征税范围有哪些？
  （一）房产税的征税对象：房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱）、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  （二）房产税的征收范围：房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。
  3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人；产权出典的，承典人为纳税人；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。
  （三）房产税的计算方法：房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。
  1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
  2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)从实行试点的几个城市来看，房产税的征收主要是针对多套住房或者超大面积的房屋以及非本地人购房的情况，房产税是国家对房产市场的调控手段之一，如果购房者要购买多套住房或投资外地房产，要注意当地有没有关于房产税的规定，了解要缴纳的税费后再决定购房与否。徐州买房常识一看吓一跳 小高层住宅几层**好月薪8000都没安全感 徐州工资达多少才敢买房房奴**难翻身的10大城市 看看徐州上榜没(图)中国房价真是坑爹! 100万在外国能买这样的房徐州离职美女售楼员17句良心话 惊曝楼市黑幕 2014-02-25 10:15:58
• 152****6495 上海的房产税的征收对象是新购的住宅房屋，本地居民购买第二套超过人均面积60平米的部分按新购买单价乘以面积来计算，外地居民购买按全额征收。
  应税额是房价70%0.6%或0.4%；单价超过27740元的按0.6%的税率计征。注意哟，现在的是房价打7折后征收的，这个优惠可能会随时收回去的。 2014-02-24 10:02:36
• 157****1843 您好！
  在上海有房产的都是征收对象。不过有全额征收、部分征收和免征房产税之分。我给您讲一下吧：
  一、免征房产税：
  1、上海家庭（夫妻双方及未成年子女18岁内，且夫妻任一方户口在上海的）在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。
  2、具有人才引进类居住证（95或98开头），没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。
  3、具有其他类居住证满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。
  4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税。
  二、部分减免房产税：
  1、首先客户提供的证件类型必须满足上述1%7E3项条件。
  2、现在家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭（即夫妻双方及未成年子女18岁内）人均60平米以上。
  3、减免部分的计算方式，具体如下。
  （根据上海市统计局**新公布的数据，房产税应税住房房价低于27740元/㎡的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。人均面积不超过60㎡。）
  以上海三口之家为例——
  家庭人均面积总和为180㎡（即国家减免这个家庭房产税的上限为180㎡）。
  A、已有一套200㎡住房，另行购买面积60㎡，计算方式为：房产税=合同价×70%×0.4（单价不超26896元/㎡）或0.6（单价超过26896元/㎡）.即全额征收房产税。（注：原来已有的住房面积如超出国家标准上限的，原则上不会被纳入征收范围内）
  B、若该家庭首次购买住房，不管面积多大，300㎡也好，500㎡也好，没有面积限制，全部免征房产税。
  C、若该家庭有一套面积为60㎡住房，另行购入一套200㎡住房，计算方式为：60㎡200㎡—180㎡=80㎡（即超出部分人均面积）×单价×70%×0.4或0.6（选择同上）。即部分征收房产税。
  外地户口交满房产税3年后，会全额退还给您的，不过要您自己去申请才可以。
  希望回答对您有所帮助，若您满意，给个好评，谢谢！ 2014-02-24 09:35:31
• 131****7665 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。《暂行办法》实行先征后返的税收优惠,当然有时间上的要求。可见,上海市居住证的重要作用是显而易见的。 差别化的比例税率上海房产税适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。
  对新购人均超标准部分征收对本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,暂免征收房产税;
  人均超过60平方米的,对新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。 房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。 2014-02-22 17:57:31