1．订立买卖契约。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖契约，以此得到法律的确认。 2．接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。 3．立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章。 4．缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳签证手续费和契税。 5．办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 二、税费 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米） 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成
全部2个回答 >我买了一套房子想转手，需要什么手续和多少费用？
136****4470 | 2014-02-22 16:16:21
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147****5744 房本没有，可以更名，存在更名费，你那是**，可以操作转贷款，不好操作。房子在此阶段交易容易出现纠纷，很麻烦，但可以操作。 2014-02-25 09:30:59
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151****0187 到房管局或正规大点的中介公司先去挂牌
挂牌免费
后面的事都会有人教你怎么办的
手续方面不要担心
只不过你要提供一些证件
如双证：房产证，土地证。身份证，户口本，购房发票，结婚证如没结婚则需要提供单身证明等等
手续费：因你房产证才办，未满5年，暂享受不到税收优惠，具体如下：
1，营业税：（现在评估价—开票价）X0.0555%
2，个税：现在评估价X1%
3，市场交易税：房屋建筑面积X2元/平方
4，中介费，这个各个地方不一样，象有些城市只收买方的，有些地方则是买卖双方都有。你是广西那边，你自己可以去中介问问费用
个人建议你报个净得价，就是什么费用不管，只管拿到手的钱，这样比较省心些，不过**近二手房交易量在各地都萎缩的厉害，如果诚心想卖，价格**好在市场行情之内，因为很多买房都在观望
我还补充下，你的房子不是超面积的吧？（大于等于144平方，复式除外）
如果是超面积的
则营业税和个税统一，为评估价X6.55%
有点重%7E 2014-02-25 09:28:32 -
132****9776 房本没下来就没有税、想卖房找我、永佳房产 2014-02-24 19:58:24
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156****9637 您好，这房子是二线城市的一手房吗？如果是，现在还可以去找开发商，决定权掌握在开发商那里，您说贷款以办完，是银行已经放款了还是您刚刚做的按揭贷款申请，如果说是刚做了，去银行撤了，资金监管撤了，但这样会赔定金，有办法定金也不用赔。 2014-02-24 19:42:18
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152****3087 不好处理啊！！没有房产证人家也不敢买的%7E%7E 2014-02-24 11:00:50
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131****9896 除了个税，营业税，还有3元/平方米的国家手续费以及中介费 2014-02-23 09:14:16
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157****5166 房本下来没有啊 要是没有下来就是一个更名费 要是下了那就是营业税、个税、契税、等具体情况请电话联系 2014-02-22 16:36:23
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目前很多地区尚未开展商业贷款转住房公积金贷款的业务，你可以申请提取住房公积金账户中的余额用于偿还贷款本息。
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办理房产过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。二手房买卖过户的费用 请参考1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件
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给你介绍两种方法。1：可以改名字改合同。先把银行的贷款还清。在和开发商那边去房管局注销，注销后在开发商那就可以从新签你要卖给的人的名字了。2：还是先把贷款还清，发果你没有叫买方先垫付给你还贷。这钱算在总房款里。双方签合同。买方付90%的房款给你你交房子给他。押10%的房款等你产权下来后过户给他时付清。（手续主要是你和开发商签的网签合同。本人身份证）
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1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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