可以到房屋所在地房产交易中心咨询变更登记,可以采取买卖,赠与等方式办理买卖、赠与等方式为什么去掉？如果没有什么想法的话**好不要去掉。因为要缴纳一笔钱。
全部2个回答 >房产证去掉父亲的名字怎么办理？
155****1618 | 2014-02-21 22:52:37
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157****9421 人孝为先，你父亲**并按揭，就等于说是你父亲的房子，为什么要加上你老婆的名字，你父亲的也就是你的，你老婆这样无理取闹，先不要管她，没这样的媳妇儿，冷冷她，静观其变 2014-02-24 22:44:38
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153****3480 去建委办个更名，变成女儿的名字就行了。 2014-02-24 09:44:15
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156****4002 走买卖手续，如果写着两个人的名，应该会写着各占多少份额，签个买卖合同，您把您父亲的份额买下来，交相关的税费 2014-02-23 15:03:39
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152****7436 走买卖，千成别走赠与，那样产生的税费高，走买卖程序的话产生的费用要省很多很多，您可以打电话 王江 2014-02-23 09:48:17
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134****6706 直接去国土局更名就可以了 2014-02-22 18:02:27
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134****6534 楼上的错了，即使立遗嘱只能是他母亲的一半作为遗嘱标的，他父亲的一定要公证的。去你当地的公证处去办理继承权公证。你打114查询公证处号码，然后详细咨询下要带什么材料、具体流程和公证费用问题。**好是你们子女，你的爷爷奶奶（都健在的情况）、你的所有亲兄弟姐妹（就是你父亲的所有亲生子女，包括养、继子女）。公证处办理的时候可能需要你们先开一张证明，村里和派出所都要盖章的，反正我们这边是这样的，然后，你带齐他们需要的所有材料去办理就行，**好就是你们其他人都放弃，就你母亲继承，这样房产证变更登记的时候相对简单，而且你父亲死亡，你母亲还是有一半的，是放弃不了的，如果由其他人继承麻烦。你母亲全部继承后，如果她想给子女或者他人，再办一个赠与公证，费用是按房产价值的百分比来算的，我们这边1-20W，按2%，20-50W，按1.5%，50-100W，按1%，一步步递减。希望采纳，打字不容易，加点分，谢谢。 2014-02-22 14:34:36
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133****2007 没说母亲是否健在，说一下原则：你母亲、爷爷、奶奶、兄弟姊妹都是合法继承人，健在的一起签署继承协议并公证，同意把房子给谁，然后去房产局办理更名手续。 2014-02-22 09:40:57
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133****9055 既然是自己家父女，建议你们还是不要做麻烦事，还是不要变的更好。要变的话需要费用，可以是赠与等手续办理，但是有费用得 2014-02-22 09:31:28
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153****4262 可以到房屋所在地房产交易中心咨询变更登记,可以采取买卖,赠与等方式办理买卖、赠与等方式为什么去掉？如果没有什么想法的话**好不要去掉。因为要缴纳一笔钱。 2014-02-22 09:04:25
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过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。房产证里去掉一个人名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
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可以这样做，将你父亲的名字去掉，你父亲占有房产的是百分之几，就将这个卖给你，很少的钱！到时双方到场，带上房产证，双方身份证，户口薄，基本上就可以了。程序不是很复杂，到房管局咨询一下
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你的合同已经备案了吗？如果没备案的话可以要求开发公司直接重新签合同，如果已经做完备案的，那么合同上的二个人和开发公司的人一起到房产局，签字办理就可以了，正常是不需要费用的！！如果已经备案，去掉一个名字的费用很高喔%7E其实也就是你把你男友的35%的产权转到你的名下%7E跟交易过户是一样的%7E费用方面%7E在很多地区都要求要按正常交易的费用收取%7E也就是契税\印花税\交易手续费这些一个也不能少%7E还有可能摊上土地增值税跟营业税等%7E具体的手续及费用%7E%7E建议你还是去郑州的土地房屋管理部门落实清楚比较好%7E呵呵%7E仅做参考%7E
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第一类情况 夫妻间加减名字 房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。 步骤： 1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。 2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。 第二种情况：房子有贷款 这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。 第二类情况 直系血缘亲属间加减名字 这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。 案例一： 房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字 微信网友“黄亚敏”：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？ 北仑住房和城乡建设局回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。 采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。 办理转移登记需提供以下主要材料： 1.申请书； 2.申请人身份证明； 3.转让合同（赠与协议书）； 4.房屋所有权证及土地使用权证； 5.税费缴纳证明； 6.其他必要材料。 双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。 北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法： 1.父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）。 对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。 对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。 2.父母将住房部分产权转让给子女。 营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加； 个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。 契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。 案例二： 房产证上去掉一个名字，怎么办理？ 网友“nazi81”：房产证上有我妈妈和我两个人的名字，但是没有写比例，目前已没有贷款。如果把我的名字从房产证上去掉，该怎么办理？怎么收费？ 宁波市住建委：办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人，由于当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。 1.买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料； 2.赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。 买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，由于你是50%产权转移，因此收费减半。 其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。 算算账 转让和赠与，哪个更合算？ 我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢？ 小e给大家算了一笔账！ 过户代价＝契税＋个税＋营业税＝（1%或3%）＋（差额的20%或者全额的1%）＋（5.6%） 赠予代价＝契税＋公证费＝3%＋（0.1%～0.8%）＋（赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%） （1）如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算； （2）如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需＝总额的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全额1%，赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算； （3）如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。 同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。 （1）赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。 （2）宁波契税减半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。
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