可以过户,需要做公证。
全部2个回答 >深圳的军产房(雄鹰大厦)可以在深圳过户吗?在哪里过户?
157****1673 | 2014-02-21 20:45:55-
143****6064 军产房压根就没产权,产权不可能交易,能交易的是房子的使用权,而原来持有这个房子的使用权人,得到这个房子有好几种可能,但**终的结果肯定是要部队收回的,有可能几年有可能几十年。
一般出售的都是违法的,可以出租。 2014-02-24 09:44:51 -
137****8310 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2014-02-24 09:29:45 -
152****1132 深圳**新一手军产楼盘:
南山南头 (华府国际) 军产房**新消息,现房可分10年还款. 均15000/平.
香蜜湖侨香村 周边 鸿新花园三期(侨香公馆)军产带双学位,可落户.17000/平起.
莲花北地铁口的军产房.1.8万-2.1万.周边配套不用说..潜力大. 户型多40-164平。
龙华军产房.单价8千起.现楼 高回报率6% 跟商品房一样的建筑.,龙华中心区.
大梅沙(梅沙国际公馆) 面积46㎡-90㎡ 看海酒店 送装修,三年返租,**低1。4万/平
。
以上楼盘全带独立红本(军产证)可落户,不限购,不受政策影响 。
详情请咨询..
2014-02-23 18:25:29 -
132****0558 这个建议到国土局去问下,有房产证就可以办理过户! 2014-02-23 09:50:27
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137****3945 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2014-02-23 09:15:18 -
145****8936 可以过户,需要做公证。 2014-02-22 10:57:51
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158****2385 不行,因为深圳是属于广州军区的,所以房子过户要去广州军区下面的一个专属机构可以办理 2014-02-21 20:58:48
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不可以不能不可信
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问 关于深圳军产房答
我买的二手军产房是在福田区竹子林附近的,亲身经历给你的答案:不是红本(是“黄本”), 购房后拿到的是“广州军区房地产管理局”颁发的《房屋所有权证》,里面写得很清楚——“该证所列房屋土地权属军队”(简单说:房子是你的,土地是部队的);是, 正规银行、公积金都不会给予贷款,民间信贷的话,利息很高,所以,还是自己把钱凑齐**靠谱;可以, 我买的房子就是二手房,自己到深圳军队房地产管理局(在侨香路)去签订合同,过户就可以了,一般房款是找银行做第三方托管,一般过户要3个月到半年!可以落户! 这个落户是指,你原来有深圳户口(如集体户口),然后把你的户口迁到你军产房的所在地址,我的户口就从罗湖迁到了竹子林(之后还把我爸妈的户口从老家签过来了)。但如果你是想通过买房就在深圳落户,这就不行了。**后,关于买军产房的个人建议: 军产房可以买,不过要考虑风险,简单的说,就是如果是你第一次买房,那就不要买太大太贵的,而是通过军产房来减少你的资金压力,等生活稳定了,就尽快赚钱换大的商品房,军产可以卖掉或者留着收租(军产房的租金回报率一般都比较高)!提问者评价谢谢!
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现在买房已经不能入户的了`除非是迁移`前提是你已经是深圳户籍,就是比如你本来是宝安户口,你在罗湖买了房子`你就可以迁移到罗湖去
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军产房不能办理过户手续,也不能以正常方式进行买卖。军产房由于建设用地是军队所有土地,与普通商品房、公产房使用的国有土地在土地性质上有着本质的区别,军产房其管辖权属于军队,不属于地方政府房管部门(房管局),地方政府房管部门无权对军产房实施房产登记,也不负责办理军产房的房产证,因此,无法像普通商品房那样通过政府房管部门办理房产过户手续。另外,由于军产房使用的是军队所有土地,在军队和地方政府通过土地置换等方式,将军产房使用的土地变成国有土地之前,军产房拥有者根本无法拿到土地使用证,因此,也就无法通过正常渠道进行买卖。当然,因为个人需要,关系非常近、信任度非常高的亲朋好友之间,在达成某种协议后,也可以私下进行买卖,只不过这种买卖是非常规性的,属于私下交易,具有极大的风险。
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