这是不可能的，一般发展商开售都有预售证的，既然有预售证，一般都会出得到房产证的
全部8个回答 >房子已买，房款付清，对方赖皮不给房产证该怎么办？
136****2732 | 2014-02-21 19:42:54
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158****0501 目前不行。 2014-02-24 17:00:47
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154****0503 不给房产证过户是吗？那就强制执行呗！ 2014-02-24 09:18:23
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141****2644 **好就是等房产证出来在签合同,要不会有很大的风险。要不出了问题你就有损失了。 2014-02-24 09:06:37
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151****6104 过户了没有，如果已经过户老业主的房产证也没用了，如果还没过户就可以按合同办事的，可以起诉的。 2014-02-23 12:10:17
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135****7088 不可以,住房公积金是首套房抵押时可以贷款的. 2014-02-23 10:57:52
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134****3129 什么叫赖着不给房产证？对方不予办理过户？ 2014-02-23 09:46:42
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138****5887 那要根据房屋买卖合同的具体条款，如果写清楚只办理《集体土地使用权证〉和〈规划证〉，那你退房就要承担违约金，相反没有写清楚，您可以要求对方赔偿违约金及损失。 2014-02-22 21:46:36
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157****4095 不存在这个问题 房产交易中心给产证的 不是上家出产证的 2014-02-22 19:27:34
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141****7150 不给房产证过户是吗?那就强制执行呗! 2014-02-22 18:00:29
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142****3596 向法院提起诉讼。 2014-02-22 14:39:49
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153****9847 房产证还没有拿到这种房子买家是要承担很大的风险性的,你付请了全款到2年后才能过户到你的名下,2年后房价要是涨了一倍老房东不过户到你名下你怎么办,他在把房子在拿出去卖证明办,产权人有不是你,所以我个人建议想此种物业**好是不要去交易,在去看看别的房子吧,总有合适你的, 2014-02-21 19:51:05
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根据《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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需要协商办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人：①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：①身份证复印件(带原件校验);②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。2016年办房产证需要多少钱以及办证流程办房产证流程首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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**简单的办法就是等房产证办出来之后再把房子当成遗产进行继承处理。
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