有誰知道現在買房都需要交哪些稅嗎?

• 144****7099 契税，个税，营业税，权证印花，交易手续费，产权登记，产证工本费，国土变更费 2014-02-24 15:40:44
• 153****5246 主要还是看你购买的是一手房还是二手房。一般都有契税，个人所得税，营业税，国土变更税。 2014-02-24 09:12:05
• 135****4372 商品房房本满五年的，卖方又是家庭唯一住宅的，只交一契税（90平以下契税1个点，90平以上契税1.5，140平以上契税3个点），纯经济适用房多一个10%的综合地价款，拆迁的经济适用房多一个3%的土地出让金。以上房本不满五年的都再交 营业税5.5 个税1 2014-02-23 17:27:07
• 142****4390 北京"金翅鸟"房产中介是个黑中介,不管交易成不成,钱交了就拿不出来,如果你去要或者向有关部门反映他们的情况的话,会有很多流氓到你家来找你(因为你在买卖二手房的时候你的住址他们已经知道了).我是上当者,被骗9600元!
  我去要钱的时候发现很多人和我一样有相同的经历.他们根本没有房源,用他们自己买的几套房子做幌子进行诈骗!
  我提醒北京的朋友一定要注意这帮人.很遗憾他们是我的同乡_河南的! 2014-02-23 09:25:52
• 136****2872 按照房子产权性质 和 购买人不同 所交的税费也是不一样的。税种有：契税（3%），个税（1%），营业税（5.6%），土地增值税（30%-70%），土地出让金（3%），综合地价款（10%）。%为成交价格的百分比。
  建议找专业经纪机构详细咨询，比如我。
  常用的有，满五年的普通住宅 免交营业税和个税，只需要缴纳契税。如果购买人为家庭首次购买且购买且唯一住宅的房子小于90㎡，契税国家优惠到1%；若购买人为家庭首次购买且小于140㎡大于等于90㎡的契税为1.5%。
  商业房产（底商，写字楼，配套公建）需要额外交纳土地增值税，其它税种和普通住宅一样。
  满五年经济适用房上市交易需要额外交纳综合地价款。
  回迁房需要额外交纳土地出让金。（回迁房房本写的是按照经济适用房管理）
  其它不常用的，比如 央产房等，客户为企业时的特殊处理请详细再咨询。 2014-02-22 14:02:53
• 144****7265 买新有新房的好处,有**潜力,但是大部分都是楼花.有风险,比如未来规划了.一手证办不出来了.一手楼没有装修,装修又要很多钱.
  
  买二手楼有二手的好处.二手楼便宜,看得见,实在.很多不用装修,即买即住.
  
  要买好一套房有以下见几个关键点:
  
  1、要多看，以**快的速度了解市场
  2|、看中了，动作要快。现在的房价一天向上涨，动作不快很难买到房。
  3、买二手，还是要找中介的。因为他能给你带来安全而且还能提供很多信息
  4、买新房一定看五证二书，一定选择好一点的开发商
  
  
  
  
  以下一些资料你可以参考。
  买二房要注意的事项：
  
  买二房签合同要注意的事项:
  1：要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。
  2定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。
  3首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。
  4：收楼时间一定要清楚。
  5、确认自已该交的交易税费
  6，看清并理解备注的内肉。
  
  商业银行按揭贷款利实行的是**低限制政策：即商业贷款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。没有上限，中国是大陆统一样的。。一般来讲。在买第一套房子贷款时享受**低优惠利率。即月利0.459%。第二套就要看银行和你的信誉
  
  过户时要交的税费:
  买家:
  公证费
  契税
  印花税
  查证费
  交易税
  佣金
  业主:
  营业税等
  个人所得税
  赎证费
  印花税:
  
  按揭税费:
  买家:
  评估费:有些公司还可能收按揭手续费:
  下面有一文章你可以参考下:
  购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。
  **后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
  
  挑选“二手房”四大技巧
  住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中**活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
  查明产权状况
  “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
  特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
  看清房屋结构
  “二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
  选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
  考察环境和配套
  旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
  了解物业管理状况
  对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。
  
  二手房砍价技巧
  目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。
  旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。
  砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。如果了解到卖主**后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。
  也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到**后关头不应价的原则。
  另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时**好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。
  
  二手房安全交易四步走
  第一阶段心理准备
  针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。
  不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，**后您再选一家公司代理。
  想卖多少钱？这是业主**关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。
  第二阶段市场考察
  看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。
  房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。
  第三阶段房屋交易
  卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。
  第四阶段物业交割
  正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦
  
  
  买新房要注意的事项：
  
  
  1 2014-02-22 12:56:52
• 156****1056 这个一般的话买房子的话只有契税是比较大的税，还有交易手续费等都是很小的费用！想要具体知道很简单去当地的房管局问一下！ 2014-02-22 09:57:18
• 131****0108 **近打算买房子，但是不知道买房子要交哪些税，知道的请告知下，越详细越好。 2014-02-21 20:44:38
• 133****8221 新房，签定合同时交印花税，办理产权需要（一般开发商要求入住时就交）契税、公共维修基金、产权证工本费和印花税。二手房要看产权证取得年限，不满五年交易的要交营业税。 2014-02-21 16:10:30