买房子时要签订购房协议，要注意什么？

• 156****1869 一,是否里面有户口 二,房龄 房子产权是否有缺陷 三,**多少(是否需要解押) 四,什么时候送件(送件时付多少费用) 五,什么时候出件(出件时付多少费用) 六,如果贷款的话就还要想好审批 下款时间 七,设施是否送 八,尾款是多少等等 有很多要注意的 看仔细 想清楚就行了 2014-02-27 14:55:59
• 138****7096 一,是否里面有户口 二,房龄 房子产权是否有缺陷 三,**多少(是否需要解押) 四,什么时候送件(送件时付多少费用) 五,什么时候出件(出件时付多少费用) 六,如果贷款的话就还要想好审批 下款时间 七,设施是否送 八,尾款是多少等等 有很多要注意的 看仔细 想清楚就行了 2014-02-26 17:14:29
• 142****3725 一,是否里面有户口 二,房龄 房子产权是否有缺陷 三,**多少(是否需要解押) 四,什么时候送件(送件时付多少费用) 五,什么时候出件(出件时付多少费用) 六,如果贷款的话就还要想好审批 下款时间 七,设施是否送 八,尾款是多少等等 2014-02-26 14:03:19
• 147****3603 购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要 明确,如合同中的甲方(卖方)不能是***商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。
  2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。
  3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
  4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
  5、违约责任的约定一定要对等,否则**终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括:
  (1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;
  (2). 购房者不按期付款;
  (3). 开发商不按期交房;
  (4). 面积变动超过约定幅度;
  (5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;
  (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。 商品房保修的责任相关的文件: 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人 提供 目的:房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件, 应该列明:工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容。 2014-02-26 10:19:56
• 142****4382 已经有一套房；再买房；税怎么交，一套房已满五年，再卖，再买不用交税吧、 2014-02-25 20:37:29
• 132****5169 一,是否里面有户口 二,房龄 房子产权是否有缺陷 三,**多少(是否需要解押) 四,什么时候送件(送件时付多少费用) 五,什么时候出件(出件时付多少费用) 六,如果贷款的话就还要想好审批 下款时间 七,设施是否送 八,尾款是多少等等 有很多要注意的 看仔细 想清楚就行了 2014-02-24 13:20:57
• 133****9108 1.房屋有抵押的，抵押权人为业主的贷款银行，请按照业主处的借款合同填写银行全称，并在合同中明确抵押解除的时间。
  2.房屋在出租中的，应有承租人放弃优先购买权的书面声明。
  3.房屋是共有的，共有权人应同时到场或者出具公证的授权委托书。
  4.须明确房屋总价款中是否包含房屋附属设施设备、装饰装修等之价格。
  5.买受人需贷款的，贷款类型、拟贷款金额以及未获批贷情形下的解决方式均应明确约定。另外，可在补充协议中明确出卖人有配合办理贷款之义务，并约定不配合情形下的违约责任。
  6.房屋交付的时间或条件以及房屋交付的手续须明确。
  7.逾期交房、逾期付款的违约责任必须填写，建议可根据合同范本填写。
  8.在合同中，针对出卖人一房二卖的情形应特别予以约定，建议加重此种行为的违约责任。
  9.办理权属转移登记产生的税费如何分担要明确，如新产生新税费由哪一方缴纳亦应明确。
  10.对权属转移登记应约定具体的期限、起始日期或办理权属转移登记的条件，并约定不能办理的违约责任。
  11.请重视户口的迁出问题，如：明确迁出期限以及逾期不能迁出的违约责任等。
  12.请不要遗漏房屋意外风险何时转移。合同中有两个时间点供选择，即所有权转移之日和转移占有之日。
  13.附件一为合同签订时双方约定的物业交割事项，如果有物品需要在合同签订后移交，请一定据实约定，不要遗漏。
  14.附件五为付款方式，请约定买方的付款期限和方式，特别注意约定定金的数额。 2014-02-24 09:09:45
• 157****2867 签订购房合同八大注意事项
  第一项：关于五证
  陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
  对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
  律师建议增加补充条款：
  出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
  第二项：关于公摊面积
  陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
  对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
  律师建议增加补充条款：
  双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：
  1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
  2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
  第三项：关于房产证
  陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
  对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
  律师建议增加补充条款：
  如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：
  1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。
  2、 买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
  如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
  如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。
  第四项：关于书面通知
  陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
  对策：1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
  律师建议增加补充条款：
  本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
  第五项：关于所售房屋的坐落位置
  陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
  对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。
  律师建议增加补充条款：
  出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。
  第六项：关于所售房屋的抵押
  陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
  对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。
  律师建议增加补充条款：
  出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
  第七项：关于物业管理公约
  陷阱：《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
  对策：1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。
  律师建议增加补充条款：
  出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
  买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
  第八项：关于各方责任范围
  陷阱：如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。
  对策：1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。
  律师建议增加补充条款：
  如果因出卖人的单方原因导致退房，出卖方承担的责任范围如下：
  出卖人的责任范围：
  1、 退还已付房价款及其利息（此利息的计算，如果是一次性付款按同期银行存款利率计算；如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算）。
  2、 赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的**差价。
  3、 赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用（此费用仅以装修实物和相关票据为限）。
  4、 对于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用（包括：银行手续费、保险费、评估费、公证费等）。
  2014-02-23 16:22:13
• 154****0494 交房，户口，付款方式，房屋总价，交易过户时间就可以了！！！ 2014-02-23 16:08:49
• 136****5215 带上身份证证明及就上产证的人共同到场就可以了，其他主要注意房屋的质量问题！ 2014-02-23 09:48:59
• 142****7204 你要核对，产权人、地址、、面积、产权人身份证、合同上的名字身份证号码是否有错。税费是各自承担还是你帮忙支付。
  你办理审税时间、办贷款时间、和你贷款的额度是否能够贷足、过户时间、户口迁出时间、交房时间。 2014-02-22 10:23:53
• 153****6575 你的意思是别人定了房子，但手续还没办，然后这人转让给了你，是不是？ 2014-02-22 09:21:27
• 147****8504 1、作为一个购房人你对购房协议基本没有反抗力...而且都是案场销售在弄的，他们能给你什么承诺呢？合同是开发商订的，除非你亲自和开发商谈，要改可能性微乎其微；
  2、你倒是多注意一下合同上约定的交房时间、交房条件，这两个对你的权益影响**大，看不懂的，要求销售解释给你听；
  3、还要注意查看售楼处有没有公开展示预售许可证，工程规划许可证，用地规划许可证，施工许可证...正规楼盘都会有这些证件；
  4、广告里面那些承诺的东西，你特别关注的**好也多问问清楚，落实下是不是真的有这项东东，虽然法律对于售楼广告也是有约束的，但广告就是广告，你懂的，弄到官司什么的，都是劳民伤财的事；
  5、考虑按揭贷的，落实当地按揭贷款标准，看看自己是否符合，不然签了合同，发现自己按揭又不过，也很麻烦。 2014-02-21 17:14:06
• 146****3852 合同文本基本都是一致的,主要注意的事项就是,**什么时候给,尾款是什么时候到,违约金多少!!还有要注意你买的房子还满5年,因为出过这样的问题,一个小中介公司,因为房子不满5年,房主口头上说满5年了,后来进件都没发现,出件时出现问题了,多出几W的税费出来!
  !导致后来违约了! 2014-02-21 15:02:34