（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。（7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
全部3个回答 >房屋的共有权证持有人再买房算第二套房吗？ 国家如何规定的呢？
143****5612 | 2014-02-20 16:06:17
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152****1674 你好,根据规定是家庭唯一且满5年的住宅出售时才可以免征个税。根据目前二套房认房又认贷的认定标准,你妹妹再购房属于二套房。 2014-02-22 14:30:40
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142****2338 您好卧室惠百家不动产魏爱萍为您解答问题我们在银行贷款都会有影响，银行是按每年的元月份开始计算调动，您的利率也会变动 2014-02-22 13:28:34
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135****1822 是第二套。并且父亲已贷过款,如要贷款是第二次贷款。 2014-02-22 09:30:36
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133****6493 也算是二套买房!!现在政策很明确的说只要产证上有名字的在买房都算2次(而且是指的每个家庭,包括老公或老婆,小孩不满18周岁的都算) 2014-02-21 10:02:35
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136****0749 都可以卖！算第二套！ 2014-02-21 09:27:59
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134****9652 是第二套。并且父亲已贷过款，如要贷款是第二次贷款。 2014-02-20 16:14:58
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是二套房只要以前你有过贷款记录的,都属于二套房,就算你把1%的股份过继给你儿子,也没用, 因为你父亲做过贷款,这个是没办法消的,银行都有记录的所以说,如果你要买房,并且按第一套房算, 唯一的办法就是把房子给你父亲,在叫你儿子买房,那就是第一套房,(你儿子名下没房产,也没做过贷款,)贷款,包括,房屋贷款,车贷,装修 等,只要和银行发生过借贷关系的.
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二套房认定情况： 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上 四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。 五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。 七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。 九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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听说卖掉首套房再买，可能算二套房。具体还得问问专业人士。
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你只要第一套房子给对方办理了过户登记就不算,若是没有办理过户登记房管局那里还会显示你已经有了一套房,再买是第二套。
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