婚后不管是谁出钱还贷,都是共同财产.只要是夫妻关系,就可以去房管局办理增名手续.带上结婚证\房产证\双方身份证\户口本,双方都要到场,现场填写产权转移申请(窗口有范本,照着写就行).增名只收房产证工本费,各地收费标准不同,一般也就100上下.有一点楼主要注意,如果房子还在还贷,房产证是抵押给银行的,所以增名要银行同意才行,要先去银行开同意增名的证明.但是银行方面为了资金安全考虑,一般是不愿意给开这个证明的.所以**好把贷款还清了再去增名.
全部4个回答 >房产证添加户主?
142****6740 | 2014-02-20 13:57:39-
138****1525 详情可到当地房屋产权交易中心咨询,一般费用不多,二三百左右,但如果还在按揭期间则必须找中介公司办理,费用会偏高,因为得修改购房合同 2014-02-23 09:41:51
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151****6317 你需要去房产局一下,加名也就20元吧 2014-02-23 09:40:02
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137****5396 八十块钱 到交易所去做共有就行了 2014-02-23 09:18:12
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145****7631 到房产交易大厅办理,程序如下:增加房产共有权人适用:仅能增加夫妻双方中的一方,不能增加其它人。
1、更名申请:主要包含如下内容a、说明房产所有权现状;b、希望增加的共有权人的原因;(与原产权人的夫妻关系)c、增加共有权人姓名、身份证号;d、说明是共同共有(双方各占50%),还是按份额共有、双方的份额。如果按份额共有,谁持所有权证、谁持共有权证?
2、双方身份证、结婚证原件和复印件;(新版身份证需复印正反两面)
3、产权证原件;
4、房产证中房屋登记表、房产平面图复印件各两份(产权人一栏遮住复印,保留空白)
5、双方必须共同到场,现场填写房屋产权转移申请书。不收费,不用交契税。 2014-02-22 14:34:45 -
141****2701 你好,可以加上另一个户主的名字,只要你愿意。 2014-02-21 14:38:58
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134****4754 到房产交易大厅办理,程序如下:增加房产共有权人适用:仅能增加夫妻双方中的一方,不能增加其它人。
1、更名申请:主要包含如下内容a、说明房产所有权现状;b、希望增加的共有权人的原因;(与原产权人的夫妻关系)c、增加共有权人姓名、身份证号;d、说明是共同共有(双方各占50%),还是按份额共有、双方的份额。如果按份额共有,谁持所有权证、谁持共有权证?
2、双方身份证、结婚证原件和复印件;(新版身份证需复印正反两面)
3、产权证原件;
4、房产证中房屋登记表、房产平面图复印件各两份(产权人一栏遮住复印,保留空白)
5、双方必须共同到场,现场填写房屋产权转移申请书。不收费,不用交契税。 2014-02-20 14:59:53 -
131****3802 需要交契税的,按房子的面积算,如果九十平米以下的,交当前价值一半的1%,90-144的交当前价值的1.5%,144平米以上的是当前价值一半的3% 2014-02-20 14:21:40
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问 房产证添加名字答
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答
因为你跟房屋所有者是直系亲属,所以可以让爷爷奶奶赠与你,赠与你的房屋大概就是需要公证费和工本费、交易手续费、评估费等一些杂费。如果你今后不打算卖掉这套房产,其实通过这种方式转给你相应份额就行了。如果你今后打算卖出这套房产,可能交易的手续费会比较贵。
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问 房产证添加共有人答
婚后加一个名字,如果房子本身没有债务关系,不用还银行贷款的话,几十块钱就搞定了,只要双方一起去,带上相关证件;如果还要换房贷,加一个名字很不容易,需要自己申请,还清之前加名字很难。如果你的房子已经是私人所有,即:不存在贷款房贷的话,到房屋主管部门增加一个所有人名字很简单,几十块钱搞定; 如果仍在还贷中的话,比较麻烦,一般还清住房贷款之前,银行很不喜欢给改名字和增减名字。 除非是经过婚前财产公证的,否则都算是婚内财产,是夫妻财产,是否改名没什么关系。 婚前婚后加名字只有双方关系不同,没什么差别,不过这一点我的确没有办过,呵呵%7E
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答
第一种情况:房屋有贷款尚未还清 如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行,得到的答复都是一致的,就是抵押权人都不会同意。 所以,如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字,则必须先还清贷款。 第二种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字 夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。 所需全部费用:住宅加名字的费用是100元(配图费20元+登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元+登记费550元)。 当然,还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人,在婚姻发生变化(如离婚)产生离婚析产时,可以将房产变更到其中一人名下,需缴纳住宅登记费80元每套,配图费20元每套。 第三种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加子女的名字 很多市民认为,父母房屋加子女名字是天经地义,也是很简单的事,更不应该需要费用。但从物权来讲,现产权人是甲一人,即房屋的百分之百产权属于甲,要在房产证上添加名字,也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时,会按照产权转移的方式来办理相关手续。 因此,在房产证上添第二人名字,被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况)、或是陌生人,原理都是一样的,都是将原属于一个人百分之百的房屋产权,转移其中的部分产权(具体比例双方可约定)给第二人。 但双方可约定具体的转移方式:买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的,选择哪种方式,要视情况而定。 大家可利用江阴房产网的二手房税费计算器(点击查看江阴市二手房税费计算器)计算一下相关费用后再作决定。
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问 房产证户主变更。答
其独子虽是该房产的共有人,但这实质属于将夫妻二人的那三分之二赠与其子,故经公证后,可到房产交易中心办理房产更名手续,并按赠与方式计算契税并缴交后再加上一些手续费就行了。当然,也可在公正时说明房子仍属原夫妻及其子三人共有,只是更换房主名称,这样可以免交契税,只交一些公证正及工本等费用。
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