在书面要求开发商履行交房义务后三个月 仍然不能交房 可以要求解除买卖合同并要求开发商承担相应的违约责任。
开发商交不了房,业主如何办?
131****0008 | 2014-02-20 12:14:25
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142****2928 政府想管,但是不好管,不过你放心,这不是个案,问题肯定会解决的!有可能市场好了,开发商会回来重建到时给你们补偿;有可能项目会变成烂尾楼,**后有别的开发商来接盘!个人的力量是有限的,团结才是力量!不管怎样,政府肯定会给老百姓一个交代! 2014-02-23 09:42:45
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136****4993 政府想管，但是不好管，不过你放心，这不是个案，问题肯定会解决的！有可能市场好了，开发商会回来重建到时给你们补偿；有可能项目会变成烂尾楼，**后有别的开发商来接盘！个人的力量是有限的，团结才是力量！不管怎样，政府肯定会给老百姓一个交代！ 2014-02-22 09:26:50
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145****2958 上法院吧1、告他们时间也用不了多久的。你这种案子简单。一般走简易程序的。3个月以内就判决下来了。如果开发商还不付钱,就申请强制执行。正如你说的,人家家大业大,法官**喜欢这种企业了,钱收回来就是结案的成功率啊。
2、要业主团结做什么?这个是你和开发商的关系,跟其他业主没有关系。一个人弄,开发商还乐意解决一个人的问题,如果一起弄,钱总数就大了,开发商反而头痛。
3、先告诉你。法官喜欢的案子并不是钱越多越好。而是根据案子的简单程度,社会影响度不高,可以更快的结案的案子,是法官喜欢办的案子。你这样的案子,事实清楚,你肯定赢的,法官也不用动脑子。如果业主多了,就叫社会影响度高的案子,法官也不喜欢的。听我一句话,打官司吧。你这个官司很快会判的。 2014-02-22 09:13:06 -
136****7651 目前有两种解决办法：
1、对于逾期交房期间业主外租房屋的租金赔付问题,**高法院司法解释明确规定,在延期交房期间,房租应由开发商承担。
2、如果开发商在宽限期过后,仍不能交房的,购房者有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。关于您第二个问题契税优惠问题：收取的费用以面积90平米以内1％，90-144平米1.5％，144平米以上3％，然后统一收取之后，拿着相应的证明按您首套或者二套房收费优惠标准退还给您。 2014-02-22 09:08:37 -
158****2498 实际损失大于违约金的，可主张实际损失。
如果逾期很久，甚至可以退房。 2014-02-21 18:32:38 -
155****6911 按照当初你们签订的《商品房买卖合同》上有注明开发商逾期交付物业使用时间的违约责任中，逾期不超过多少日，每日按照已付房价款的1‰作为违约金。逾期超过多少日的，处罚加重，按照已付房价款的1.5‰；根据以上条款你可以到法院去起诉主张你的权益。（注：除特殊原因造成延迟交付外）还有就是你们没有跟开发商达成什么另外的补充协议。如果有，按照补充协议执行。没有的话你就可以按照合同约定的去法院起诉了。 2014-02-21 11:20:53
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135****2106 这种情况**好是联合所有的业主一起来维权，少数人是很难来个人解决的。 2014-02-21 09:44:02
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131****7211 法院 告他们去 2014-02-20 17:56:29
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132****8930 按照合同的协议内容，去索赔啊 2014-02-20 12:37:34
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开发商以后盖房子，把主体一盖，抓紧把防盗门一按，就 可以交房了，也就没有延迟交房一说了，开发商都是提前交房了。
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一、商品房交房注意事项：(一) 注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。(四)注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者**好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。(五)注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。此外，鉴于购房人专业知识的匮乏，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。二、开发商延期交房怎么处理?开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以**大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。普通的购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格，为了避免这种情况，在签订补充协议或者收房时，请律师协助处理，维护自己的合法权益。
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呵呵，起诉，不有合同吗
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应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。一般来说，开发商在合同中都不会把装修质量(附件三内容)作为交房条件，所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。您要是起诉的话，就一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时可以房屋没有达到合同约定为由起诉，开发商会因此承担延期交房的违约责任。
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