如何办理房屋过户

• 132****1990 北京地区
  
  各区县所需材料基本相同，程序和办理时间有所不同
  
  商品房二次交易程序 ：
  
  一、原产权人(卖方)持身份证与房屋所有权证办理登记查档，领取相关表格；
  二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理登记申请： ’
  1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)；
  2、买卖合同(内容自定)；
  3、买卖双方的身份证件的原件及复印件；
  4、原房屋所有权证；
  5、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件；(一式二份，房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白；原房屋所有权证中未附表的，请到相关部门办理房屋登记表)
  6、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章，无章可不提供)。
  三、交纳税费：
  1、契税(买方交纳)，按成交价格的1．5％计征，计算公式：成交价格×1．5％；成交价格超过9432元／平方米，按3％计征，计算公式同上。
  2、印花税(买卖双方分别交纳)：按成交价格的O．5‰计征，计算公式：成交价×0．5‰。
  四、领取证书：买方在30日后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。
  说明事项：
  一、登记查档可由他人代办，要求出示原产权人身份证。
  二、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请买卖双方依据测绘结果认真填写房屋状况、现产权人、原产权人、联系电话、代理情况等，书写必须使用碳素或蓝黑墨水。
  三、办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证原件(仅供核对)和复印件后办理相关手续。
  四、买卖双方的身份证件要求：
  1、本市城镇居民：身份证；
  2、外省市个人：身份证和暂住证或《北京市工作居住证》。
  五、购房人为二人或二人以上的，需提交持证声明，写清谁持主证、谁持副证，并签字。
  六、亲属之间过户须按规定交纳相关税费，程序同上。
  
  
  公有住房及经济适用房上市交易程序 ：
  
  一、原产权人(卖方)持身份证、原买房契约、房屋所有权证办理登记查档；如无特殊约定，领取相关表格。
  二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理交易过户手续：
  )1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)；
  )2、买卖合同(见背面)；
  )3、买卖双方的身份证件的原件及复印件；
  )4、卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书；
  )5、原房屋所有权证；
  )6、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件； (一式二份，房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白；原房屋所有权证中未附表的，请到朝阳区测绘队办理房屋登记表)；
  7、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章，无章可不提供)。
  以上材料在办理交易过户手续时，必须准备齐全，否则不予受理；自登记查档之日起二月内未办理过户手续的需重新办理登记。
  三、交纳税费：
  1、契税(买方交纳)：按成交价格的1．5％计征，计算公式：成交价格×1．5％；
  2、土地出让金(买方交纳)：成本价房按当年成本价(现为1560元／平方米)的1％收取，计算公式：房产证建
  筑面积×1 560×1％；经济适用房按成交价格的3％收取，计算公式：成交价×3％；
  3、印花税(买卖双方分别交纳)：按成交价格的0．5‰计征，计算公式：成交价格×0．5‰；
  4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，应补交金额为：
  房产证建筑面积×6％。
  四、领取证书：买方取得受理通知单30天后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。
  说明事项：
  一、登记查档可由他人代办，要求出示原产权人身份证。
  二、办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证的原件(仅供核对)和复印件后办理相关手续。
  三、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请买卖双方依据测绘结果认真填写房屋状况及产价、现产权人、原产权人、电话、代理情况等内容(书写必须使用碳素或蓝黑墨水)。
  四、买卖双方的身份证件要求：
  1、本市城镇居民：身份证；
  2、外省市个人：身份证和暂住证或《北京市工作居住证》。
  五、买方为二人或二人以上的，需提交持证声明，写清谁持主证，谁持副证，并分别签字。
  六、亲属之间过户须按规定交纳相关税费，程序同上。
  七、如卖方或其配偶死亡，请持房屋继承权公证**上市交易手续(公证事宜请咨询各公证处)。
  八、中央直属机关、企、事业单位上市交易请到朝外大街甲10号(央产在京上市交易办公室)办理审批手续，电话：65993081、3082、3083、3084。
  
  有些区县不需要登记查档了
  2014-02-22 11:25:26
• 132****8971 这个是强制不来的，需要产权人同意，或者有什么强制文件。 2014-02-22 09:51:46
• 145****8661 这个强制过户要当事人的签字的，比较麻烦的，要去派出所的 2014-02-22 09:49:57
• 144****9658 房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3.被继承房产的产权证明；
  4.被继承人的死亡证明；
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  房产证过户办理所需材料：
  （1）登记申请书；
  （2）申请人身份证明；
  （3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2014-02-21 16:56:16
• 131****4254 先交契税,在交营业税和个税 2014-02-20 09:56:24
• 138****3124 先要签房产买卖合同,约定好到什么步骤该付多少房款,再就是要看你贷款不贷款,贷款的话先要去银行预审,银行预审通过后,房主要带身份证、结婚证、户口本等材料,买房人这里要开首套房证明,同时要带身份证、结婚证、户口本,收入证明等到房产局进件,然后等房产局出件,出件以后再拿你的新房产证去你所要贷款的银行进行现房抵押,这样才可以拿到房屋贷款。
  **后就是房屋交接,结清水电气 2014-02-20 09:35:56